Meny
Hem till Salu Nyproduktion Om oss Byta Bostad Medarbetare Kontakt
Logotyp
Verandastigen 1

Söderby / Verandastigen 1

Toppenfin 3:a med sovloft och högt i tak

Välkommen till denna mycket fina lägenhet om 3 rum och kök samt sovloft. Bostaden präglas av en fantastisk rymd med en takhöjd om ca 3,70 m, höga och vackra fönster och djupa fönsternischer. Här bor du med stora sociala ytor, rymlig balkong, genomgående ekparkett, smakfulla färger och moderna materialval. Ett spännande område där denna vackra och renoverade sekelskiftesbyggnad reser sig ståtligt bland nyuppförda villagator med grönskande trädgårdar. Den genomgripande ombyggnaden har haft sin grund i ett modernt tänkande, där det gamla fått leva kvar i detaljer och stämning och med en arkitektur ursprungligen ritad av arkitekt Gustav Wickman och som minner om den gamla byggtraditionen. Området är mycket populärt och ligger på en höjd, nära vacker natur med härliga strövområden och fina sjöar. Du har även nära till buss, skolor och förskolor. Den bilburne tar sig till E4an på några minuter.

BESKRIVNING;
Helt fantastisk och mycket smakfull lägenhet i denna renoverade sekelskiftesbyggnad med många fina bevarade detaljer. Underbart ljusinsläpp från de stora spröjsade fönsterna med djupa fönsternischer. Takhöjden och balkongen i kombination med den väldisponerade planlösningen med stora sociala ytor och generösa rum gör bostaden rymlig. Dessutom tillhör ett rymligt källarförråd. Bostaden målades om i sin helhet hösten 2021 och på golvet ligger genomgående ekparkett. I övrigt disponeras bostaden enligt följande;

HALL
Du möts av en ljus och öppen hall med bra avhängningsmöjligheter för ytterkläder. Här finns även en garderob och ett städskåp. På golvet i hallen ligger vacker ekparkett och väggarna är vitmålade.

SOVLOFT
I hallen återfinns det mysiga sovloftet, där du har generöst med plats för en säng eller ytterligare förvaring om så önskas. Mörka mönstrade tapeter pryder väggarna och på golvet ligger ekparkett.

KÖK & MATPLATS
Vidare in i bostaden kommer du in till det fina vinkelköket med en gedigen matplats som ger möjlighet för större middagsbjudningar. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger ekparkett som slipades 2021. Skåpen pryds av ljusa luckor och över diskbänken och ekbänkarna sitter vitt kakel. Här finns även spis med häll 2024, spisfläkt 2020, kombinerad kyl/frys 2018 och diskmaskin 2023.

VARDAGSRUM
Med öppen planlösning från köket finner du vardagsrumsdelen som känns öppen och luftig tack vare den höga takhöjden och de stora fönsterpartierna som lyser in som ett hav av ljus på det vackra ekparkettgolvet. Rummet är lättmöblerat och vitmålat. Här når du bostadens balkong.

BALKONG
Härlig balkong med plats med en sittgrupp och växter.

SOVRUM 1
Bostadens största sovrum har vitmålade väggar och ekparkett på golvet. Här finns en stor garderobsvägg som rymmer gott om klädförvaring.

SOVRUM 2
Från vardagsrummet kommer du in i bostadens lite mindre sovrum med vitmålade väggar, ekparkett på golvet och två garderober.

BADRUM
Till sist finner du det generösa badrummet där vitt kakel pryder hela väggarna och golvet täcks av vitt klinker. Här finns mycket gott om förvaringsmöjligheter i skåp med mellanbruna laminatluckor och dimbara spottar i taket. Dusch, tvättställ och WC finns att tillgå samt en kombinerad tvättmaskin/torktumlare från 2023. Även en praktiskt arbetsbänk.
ALLMÄNT OM LÄGENHETEN
Källarförråd tillhör, ca 4 kvm.
Tvättstuga i huset.
Separat kö till parkeringsplats.
Plejd belysning installerat.

Kort fakta

Boarea
65 kvm
Antal rum
3 rum
Månadsavgift
5 915 kr/mån
Pris
2 295 000 kr

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

Patrik Alwin
Fastighetsmäklare
070-9154888 patrik@pianfa.com

Extra kontaktperson

Amanda Alwin
Fastighetsmäklare
073-2333358 amanda@pianfa.com

Intresseanmälan

Kort fakta

Typ
Bostadsrätt
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Verandastigen 1
Område
Söderby
Kommun
Salem
Boarea
65 kvm
Antal rum
3 rum
Månadsavgift
5 915 kr/mån. Inkl. värme, vatten och kabel-TV.
Pris
2 295 000 kr utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1910
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Våningsplan
3 av 5. Hiss finns.

Ekonomi

Pris
2 295 000 kr
Månadsavgift
5 915 kr/mån. Inkl. värme, vatten och kabel-TV
Andel i föreningen
0.885%
Andel av årsavgift
0.8849%
Bostaden är pantsatt
Ja
Nettoskuldsättning
610 759 kr

Energideklaration

Status
Utförd (2020-03-04)
Energiklass
F

Förening

Namn
Brf Parken 1, Söderby
Org.nummer
769601-8725
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
105 st
TV/bredband
TV och bredband levereras av Tele2 eller Telia. För aktuell information om abonnemang besök respektive operatörs hemsida. Tele2 levererar tjänsterna via tv-uttagen och Telia levererar via bredbandsskåp och nätverksuttag som finns i varje lägenhet. TV Grundutbudet i tv-uttagen är de markbundna kanalerna SVT1, SVT2 och TV4. För ytterligare kanaler kontakta Telia eller Tele2. Telefoni Fast telefoni levereras av både Telia och Tele2 som ip-telefoni, vilket innebär att vid ett strömavbrott fungerar inte den fasta telefonen. Bredband Både Telia och Tele2 erbjuder upp till 100 mbit/s. Fastigheten är ansluten till öppen fiber vilket innebär att du själv kan välja tjänsteleverantör och beställa bredband, tv och telefoni via www.bredbandswebben.se.
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Kontaktperson
Åke Södermark
Telefon
070-5251347
Parkering
Föreningen förfogar idag över 95 parkeringsplatser inklusive 12 garageplatser. Garaget är ett kallgarage och samtliga platser har eluttag för motorvärmare/kupévärmare. 2 platser har laddare för elbil. Utomhusplatserna är utrustade enl följande: 66 st har uttag för motorvärmare/kupévärmare, 9 st saknar eluttag för motorvärmare, 18 st utomhusplatser är utrustade med laddare för laddhybrider och elbilar. 2 st utomhusplatser är avsedda för besökare. Dessa kräver tillstånd utfärdat av parkeringsansvarig.

Hyreskostnaden är 300 kr/månad för parkeringsplats utan motorvärmare.
Hyreskostnaden är 400 kr/månad för parkeringsplats med motorvärmare.
Hyreskostnaden är 450kr/månad + rörlig elförbrukning för parkeringsplats med laddare.
Hyreskostnaden är 700 kr/månad för garage.

Kölista för tilldelning eller byte av garage och parkeringsplats.
Kontakta parkeringsansvarig via mejladress: esbjorn.eriksson@telia.com
Övrigt
Storholmen Förvaltning AB sköter den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsförteckningen. För mer information och föreningens stadgar se hemsidan
https://parken1.bostadsratterna.se/
Allmänt om föreningen
Allmänt
Bostadsrättsföreningen Parken 1 bildades 2004-04-07 men registrerades 1996-12-04. Området/fastigheten Salem Parken 1 har en speciell historia som sträcker sig från tidigt 1900-tal, där man sammanfattningsvis kan man säga att det bedrivits vård i olika former så långt som t.o.m 1988. Ombyggnaden till nuvarande planlösning påbörjades 2005 och avslutades 2007. Byggnaden är q-märkt, vilket innebär att kommunen skyddat byggnaden då den är av kulturhistoriskt intresse. Föreningen består av 1 byggnad med 105 lägenheter, vilken har byggår/ombyggnadsår 1907/2005. Lägenheterna är fördelade om 19 st om 1 rok, 33 st om 2 rok, 31 st om 3 rok, 19 st om 4 rok och 3 st om 5 rok. Lägenheterna har adress Verandastigen 1 och 3. Om du vill använda den moderna tvättstugan så bokas den med bokningscylinder på bokningstavlan. Källarförråd ingår till varje lägenhet, det finns även generösa ytor för förvaring av cyklar/barnvagnar. Vid försäljning av din lägenhet så tar föreningen ut en överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbelopp som köparen betalar (prisbasbelopp år 2024 = 57.300kr x 2,5% = 1433 kr). Om en köpare vill belåna sin bostadsrätt så tar föreningen ut en pantsättningsavgift av köparen på 1% av prisbasbelopp (prisbasbelopp år 2024 = 57.300 kr x 1% = 573 kr).

Läge och kommunikationer
Brf Parken 1 ligger i nordöstra delen av Salems kommun i ett område som kallas Söderby och gränsar till Uttran. Nära till förskola, skola och äldreboende. Det finns ett mindre utbud av restaurang/service i det absoluta närområdet. Salem Centrum ligger drygt 1 km bort, där du finner banker, systembolag, restauranger, butiker, service och massor av alternativ till motion och friskvård. Natur/grönområden omfamnar föreningens medlemmar och Salem har även generöst med bilfria gång- och cykelvägar. Det föreligger väldigt goda kommunikationer i närområdet där busshållplatser trafikeras av linjen 725 (som går mellan Rönninge-Tumba). Fina anslutningsmöjligheter till pendeltåg både i Rönninge och Tumba. För den bilburne så tar det bara någon minut att komma ut på E4:an.

Ekonomi
Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För djupare analys se årsredovisningen.
Kök och vardagsrum Verandastigen 1
Kök och vardagsrum
Matplats Verandastigen 1
Matplats
Vardagsrum Verandastigen 1
Vardagsrum
Vardagsrum Verandastigen 1
Vardagsrum
Matplats Verandastigen 1
Matplats
Balkong Verandastigen 1
Balkong
Kök med matplats Verandastigen 1
Kök med matplats
Kök med matplats Verandastigen 1
Kök med matplats
Kök Verandastigen 1
Kök
Kök Verandastigen 1
Kök
Vardagsrum Verandastigen 1
Vardagsrum
Vardagsrum Verandastigen 1
Vardagsrum
Sovrum 1 Verandastigen 1
Sovrum 1
Sovrum 2 Verandastigen 1
Sovrum 2
Sovrum 2 mot vardagsrum Verandastigen 1
Sovrum 2 mot vardagsrum
 Verandastigen 1
Loft Verandastigen 1
Loft
Badrum Verandastigen 1
Badrum
Hall mot matplats Verandastigen 1
Hall mot matplats
Hall med loft Verandastigen 1
Hall med loft
Exteriör Verandastigen 1
Exteriör
Planritning