Meny
Hem till Salu Nyproduktion Om oss Byta Bostad Medarbetare Kontakt
Logotyp
Emanuel Birkes väg 4

Salem / Emanuel Birkes väg 4

Mycket fin 2a med inglasad balkong i väst

Med ett attraktivt läge i natursköna Salem ligger denna trivsamma lägenhet i populära Rönningeborg – ett uppskattat seniorboende för dig som är 55 år eller äldre. Bostaden är väl omhändertagen och erbjuder bland annat ett stilrent, helt renoverat kök. Som en extra uppskattad förmån finns en inglasad balkong i ett trevligt läge, perfekt för att njuta av eftermiddagens sol. Här erbjuds ett tryggt och bekvämt boende i en lugn och trivsam miljö, omgiven av vackra grönområden. Samtidigt har du bekvämt avstånd till Salems inomhuscentrum med ett brett utbud av service och vardagsnära bekvämligheter. Här finns bland annat matbutik, apotek, vårdcentral, konditori, blomsterbutik och restauranger. I närområdet finns goda bussförbindelser som enkelt tar dig vidare till både Rönninge och Tumba centrum. Rönningeborg erbjuder dessutom en fin gemenskap och god service, med många möjligheter att leva ett aktivt och socialt liv. För den som vill finns ett varierat utbud av aktiviteter, bland annat motionspass, bridge, boule och trevliga festarrangemang. Ett lugnt, bekvämt och socialt boende i en trivsam och välskött förening – med närhet till både natur, service och gemenskap.

BESKRIVNING
Välplanerad och ljus tvåa med generösa sällskapsytor, rymligt sovrum och ett härligt ljusinsläpp. Från såväl fönster som den inglasade balkongen erbjuds en trivsam utsikt över den grönskande innergården. Bostaden präglas av en harmonisk känsla, goda förvaringsmöjligheter och ett stilfullt renoverat kök. Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Välkomnande och luftig hall med ljusa tapetserade väggar och mörkt laminatgolv. Vid entrén finns praktisk förvaring bakom spegelskjutdörrar för ytterkläder och skor. Längre in i hallen finns ytterligare goda förvaringsmöjligheter i form av flera garderober samt en rymlig klädkammare.

KÖK
Stilfullt renoverat kök med en tidlös och ljus inredning. De ljusa skåpluckorna kombineras med mörka laminatbänkskivor och vitt falsat kakel som sträcker sig upp mot taket bakom spiskåpan. Vitmålade väggar och mörkt laminatgolv skapar en fin kontrast till den ljusa köksinredningen. Köket är välutrustat med spishäll, ugn och mikro i högskåp, spisfläkt, kyl/frys samt diskmaskin. Intill fönstret finns en naturlig plats för matbord och härifrån nås även den inglasade balkongen.

INGLASAD BALKONG
Den inglasade balkongen vetter mot den lummiga och grönskande innergården och blir en naturlig förlängning av bostaden. Här kan du slå dig ner och njuta av eftermiddags- och kvällssolen i en lugn och rofylld miljö.

VARDAGSRUM
Ljust och lättmöblerat vardagsrum med generösa ytor för både soffgrupp och matsalsmöblemang. De ljusa tapetserade väggarna tillsammans med ekparketten skapar en varm och harmonisk atmosfär. Stora fönsterpartier ger ett fint ljusinsläpp och bidrar till rummets luftiga känsla.

SOVRUM
Rogivande och rymligt sovrum med ljusa tapetserade väggar och mörkt laminatgolv. Här finns även en garderob som erbjuder praktisk förvaring.

BADRUM
Rymligt och funktionellt badrum med våtrumsmatta och våtrumstapet. Badrummet är utrustat med dusch, tvättställ med vit kommod, wc samt handdukstork.
ALLMÄNT OM LÄGENHETEN
Inglasad balkong väst.
P-plats finns att hyra.
Kö till garage.
Källarförråd.

Kort fakta

Boarea
66 kvm
Antal rum
2 rum
Månadsavgift
6 361 kr/mån
Pris
1 545 000 kr

Visning

Sön 20/9 kl 12:00–12:30 Välkommen på visning!
Tis 22/9 kl 18:00–18:30 Välkommen på visning!

Ansvarig mäklare

Amanda Alwin
Fastighetsmäklare
073-2333358 amanda@pianfa.com

Intresseanmälan

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Emanuel Birkes väg 4
Område
Salem
Kommun
Salem
Boarea
66 kvm
Antal rum
2 rum
Månadsavgift
6 361 kr/mån. Inkl. värme, vatten, bredband och kabel-TV.
Pris
1 545 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1971
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Våningsplan
2 av 6. Hiss finns.

Ekonomi

Pris
1 545 000 kr
Månadsavgift
6 361 kr/mån. Inkl. värme, vatten, bredband och kabel-TV
Andel i föreningen
0.37721%
Andel av årsavgift
0.37913%
Bostaden är pantsatt
Ja
Nettoskuldsättning
141 530 kr

Energideklaration

Status
Utförd (2021-05-11)
Prestanda
113 kWh/m2/år
Primärtenergital
90 kWh/m2/år
Energiklass
D

Förening

Namn
Brf Rönningeborg
Org.nummer
715600-2060
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
261 st
Antal lokaler
3 st
TV/bredband
Bredband 100/100, kabel-TV paket "lagom" och IP-telefoni via Telia fiber. Ingår i månadsavgiften.
Överlåtelseavgift
1480 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Kontaktperson
Anita Eininger
Telefon
0853252300
Renoveringar
Relining i hus 3 klart 2024.
Relining i hus 4 klart 2025.
Relining i hus 2 klart 2025.
Planerad relining i hus 1 under 2026.
Parkering
Totalt 114 p-platser.
Separat kö till föreningens garage.
Separat kö till p-plats.
P-plats utan elstolpe kostar 130 kr/mån
P-plats med elstolpe kostar 200 kr/mån
Garageplats kostar 420 kr/mån
Det finns 4 laddstolpar som alla kan använda, det är i dagsläget kostnadsfritt. Efter att man laddat sin elbil så ställer man bilen på sin egna p-plats.
Övrigt
Nabo sköter den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsförteckningen. Juridisk person tillåts ej som medlem i föreningen. För mer information och föreningens stadgar se hemsidan http://www.ronningeborg.se.
Allmänt om föreningen
Allmänt
Bostadsrättsföreningen Rönningeborg med org.nr 715600-2060 registrerades redan 1967-08-31, föreningen äger och förvaltar fastigheten Salem Rönningeborg 2. Brf Rönningeborg är en privat bostadsrättsförening med 261 lägenheter om 1-4 rum och kök som stod färdigt för inflyttning 1971. Syftet med Rönningeborg var och är att erbjuda seniorer från 55 år en trygg och god boendemiljö som tillsammans med alla aktiviteter skapar ett "Rönningeborgskoncept" för möjlighet till gemenskap, trivsel, ett aktivt liv och social samvaro. För att alla ska ha möjligheten att ta del av detta finns det hiss i alla hus, även dörröppningsautomatik finns på alla entré-, hiss- och korridordörrar samt minimering av trösklar för att underlätta vardagen.
Huvudentrén vänder sin fasad mot Salems Centrum och busshållplatser, och inte långt ifrån ligger Säby Kyrka. Intill Rönningeborg ligger Fågelsången, ett vidsträckt grönområde med fina promenadvägar, vilka ansluter Salems övriga gångvägar som är planskilda från biltrafik.
Inom Rönningeborg finns det fem stycken gästrum att hyra. Något som även skiljer dem från många andra föreningar är att de har en egen lunchrestaurang med god och varierad mat.

Lokaler & aktiviteter
Lunchrestaurang. Bibliotek, Tvättstuga. Samlingslokal. Cykelförråd. Sorteringsstation för återvinning. Sopnedkast. Bridgegrupper. Biljard. Datorrum med bredbandsuppkoppling. Konstrum. Läsrum med tv och dagstidningar. Motionsrum med bl a bastu, pingisbord, motionscyklar. Pusselrum. Snickarverkstad. Systuga. Vävstuga. Boulebanor. Fotvård. Hårvård.

Läge och kommunikationer
Brf Rönningeborg har ett centralt läge i Salem och omges av lummigt grönområde i tre väderstreck. Salem Centrum ligger inom bekvämt gångavstånd vilket är ett litet, mysigt centrum där du finner restauranger, systembolag, butiker, service och massor av alternativ till motion och friskvård. Det föreligger väldigt goda kommunikationer i närområdet med busshållplats endast ca 200 meter från huvudentren, vilken trafikeras av linjerna 725 (som går mellan Rönninge-Tumba), 708 (som går mellan Rönninge-Hallunda-Tumba). Fina anslutningsmöjligheter till pendeltåg både i Rönninge och Tumba. Enkelt att ta sig till fjärrtåg och flygplats via pendeltåget. För den bilburne så tar det bara någon minut att komma ut på E4:an.

Ekonomi
För djupare analys av föreningens ekonomi se årsredovisning.
Vid försäljning av din lägenhet så tar föreningen ut en överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbelopp som köparen betalar (prisbasbelopp år 2026 = 59.200 kr x 2,5% = 1480 kr). Om en köpare vill belåna sin bostadsrätt så tar föreningen ut en pantsättningsavgift av köparen på 1% av prisbasbelopp (prisbasbelopp år 2026 = 59.200 kr x 1% = 592 kr).
Kök med utgång till inglasad balkong Emanuel Birkes väg 4
Kök med utgång till inglasad balkong
Kök med utgång till inglasad balkong Emanuel Birkes väg 4
Kök med utgång till inglasad balkong
Inglasad balkong Emanuel Birkes väg 4
Inglasad balkong
Kök Emanuel Birkes väg 4
Kök
Kök Emanuel Birkes väg 4
Kök
Vardagsrum Emanuel Birkes väg 4
Vardagsrum
Vardagsrum Emanuel Birkes väg 4
Vardagsrum
Sovrum Emanuel Birkes väg 4
Sovrum
Hall mot kök Emanuel Birkes väg 4
Hall mot kök
Entré Emanuel Birkes väg 4
Entré
Klädkmmare och del av hall Emanuel Birkes väg 4
Klädkmmare och del av hall
Badrum Emanuel Birkes väg 4
Badrum
Badrum Emanuel Birkes väg 4
Badrum
Brf Rönningeborg Emanuel Birkes väg 4
Brf Rönningeborg
Brf Rönningeborg Emanuel Birkes väg 4
Brf Rönningeborg
Planritning