Meny
Hem till Salu Nyproduktion Om oss Byta Bostad Medarbetare Kontakt
Logotyp
Emanuel Birkes väg 2

Salem / Emanuel Birkes väg 2

Eftertraktad 1:a i första huset på populära Rönningeborg

Med ett attraktivt läge i natursköna Salem finner du denna välplanerade och trivsamma lägenhet i Rönningeborg, ett mycket uppskattat seniorboende för dig som är 55 år eller äldre. Bostaden är i gott skick och har genomgående fint laminatgolv, målade väggar samt bytt elcentral. Till lägenheten hör även en balkong i ett trevligt läge där du kan njuta av förmiddagssolen och grönskande utsikt. Här bor du i en trygg och angenäm miljö med vackra grönområden runt omkring och bekvämt avstånd till Salems inomhuscentrum. Där finns ett brett serviceutbud med bland annat matbutik, apotek, vårdcentral, konditori, blomsterbutik och restauranger. I närheten finns även goda bussförbindelser som smidigt tar dig till både Rönninge och Tumba centrum. Rönningeborgskonceptet präglas av god service, gemenskap och möjligheten till en aktiv livsstil. För den som önskar finns ett varierat utbud av aktiviteter, såsom motionspass, bridge, boule och festarrangemang. Här bor du lugnt och bekvämt i en trivsam och välskött förening.

BESKRIVNING;
Välkommen till denna mycket trevliga lägenhet med välplanerade ytor och lättmöblerade rum. Separat kök med tillhörande matplats och utgång till balkong. Rymligt vardagsrum med sovalkov och klädkammare. I övrigt disponeras lägenheten på följande sätt;

HALL
Praktisk hall med fint laminatgolv från 2024 som är genomgående för hela lägenheten och väggar är vitmålade. Här finns plats för ytterkläder och skor.

VARDAGSRUM
Vidare från hallen kommer du in i det ljusa vardagsrummet med stora fönsterpartier. Rummet har vitmålade väggar och på golvet ligger fortsatt enstavslaminatgolv. Här finns det gott om plats för soffgrupp eller annat möblemang efter önskemål.

SOVALKOV
I vardagsrummet återfinns den trivsamma sovalkoven med plats för säng och nattduksbord. Väggarna är fortsatt vitmålade och på golvet ligger laminat. Här återfinns klädkammaren med gott om plats för både kläder och ytterligare förvaring. Klädkammaren har försetts med en smart skjutdörr vilket gör det möjligt att ha en större säng i sovalkoven.

KÖK
Originalkök med gröna luckor och generösa arbetsbänkar. Här finns spis med häll och en kombinerad kyl/frys. Väggarna är tapetserade i vitt. Här återfinns bostadens matplats samt utgången till den trevliga balkongen.

BALKONG
Balkong i östläge där du kan njuta av en lång frukost i förmiddagssolen. Utsikten över den grönskande gården är rogivande. Gott om plats för utemöbler och växter.

BADRUM
Badrummet är helkaklat och på golvet ligger klinker. Här finns wc, dusch, toppmatad tvättmaskin och spegelskåp.
ALLMÄNT OM LÄGENHETEN
Balkong med förmiddagssol.
Kö till föreningens garage och p-platser.
P-plats utan elstolpe kostar 130 kr/mån.
P-plats med elstolpe kostar 200 kr/mån.
Garageplats kostar 420 kr/mån.
Fiber indraget och anslutet.
Källarförråd i samma hus.

Kort fakta

Boarea
45 kvm
Antal rum
1 rum
Månadsavgift
4 815 kr/mån
Pris
995 000 kr

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

Amanda Alwin
Fastighetsmäklare
073-2333358 amanda@pianfa.com

Intresseanmälan

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Emanuel Birkes väg 2
Område
Salem
Kommun
Salem
Boarea
45 kvm
Antal rum
1 rum
Månadsavgift
4 815 kr/mån. Inkl. värme, vatten, bredband och kabel-TV.
Pris
995 000 kr utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1971
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Våningsplan
6 av 9. Hiss finns.

Ekonomi

Pris
995 000 kr
Månadsavgift
4 815 kr/mån. Inkl. värme, vatten, bredband och kabel-TV
Andel av årsavgift
0.28698%
Bostaden är pantsatt
Ej angivet
Nettoskuldsättning
107 129 kr

Energideklaration

Status
Utförd (2021-05-11)
Energiklass
D

Uteplats

Inglasad balkong mot den fina innergården.

Förening

Namn
Brf Rönningeborg
Org.nummer
715600-2060
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
261 st
Antal lokaler
3 st
TV/bredband
Bredband 100/100, kabel-TV paket "lagom" och IP-telefoni via Telia fiber. Ingår i månadsavgiften.
Överlåtelseavgift
1480 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Kontaktperson
Anita Eininger
Telefon
0853252300
Renoveringar
Relining i hus 3 klart 2024.
Relining i hus 4 klart 2025.
Relining i hus 2 klart 2025.
Planerad relining i hus 1 under 2026.
Parkering
Totalt 114 p-platser.
Separat kö till föreningens garage.
Separat kö till p-plats.
P-plats utan elstolpe kostar 130 kr/mån
P-plats med elstolpe kostar 200 kr/mån
Garageplats kostar 420 kr/mån
Det finns 4 laddstolpar som alla kan använda, det är i dagsläget kostnadsfritt. Efter att man laddat sin elbil så ställer man bilen på sin egna p-plats.
Övrigt
Nabo sköter den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsförteckningen. Juridisk person tillåts ej som medlem i föreningen. För mer information och föreningens stadgar se hemsidan http://www.ronningeborg.se.
Allmänt om föreningen
Allmänt
Bostadsrättsföreningen Rönningeborg med org.nr 715600-2060 registrerades redan 1967-08-31, föreningen äger och förvaltar fastigheten Salem Rönningeborg 2. Brf Rönningeborg är en privat bostadsrättsförening med 261 lägenheter om 1-4 rum och kök som stod färdigt för inflyttning 1971. Syftet med Rönningeborg var och är att erbjuda seniorer från 55 år en trygg och god boendemiljö som tillsammans med alla aktiviteter skapar ett "Rönningeborgskoncept" för möjlighet till gemenskap, trivsel, ett aktivt liv och social samvaro. För att alla ska ha möjligheten att ta del av detta finns det hiss i alla hus, även dörröppningsautomatik finns på alla entré-, hiss- och korridordörrar samt minimering av trösklar för att underlätta vardagen.
Huvudentrén vänder sin fasad mot Salems Centrum och busshållplatser, och inte långt ifrån ligger Säby Kyrka. Intill Rönningeborg ligger Fågelsången, ett vidsträckt grönområde med fina promenadvägar, vilka ansluter Salems övriga gångvägar som är planskilda från biltrafik.
Inom Rönningeborg finns det fem stycken gästrum att hyra. Något som även skiljer dem från många andra föreningar är att de har en egen lunchrestaurang med god och varierad mat.

Lokaler & aktiviteter
Lunchrestaurang. Bibliotek, Tvättstuga. Samlingslokal. Cykelförråd. Sorteringsstation för återvinning. Sopnedkast. Bridgegrupper. Biljard. Datorrum med bredbandsuppkoppling. Konstrum. Läsrum med tv och dagstidningar. Motionsrum med bl a bastu, pingisbord, motionscyklar. Pusselrum. Snickarverkstad. Systuga. Vävstuga. Boulebanor. Fotvård. Hårvård.

Läge och kommunikationer
Brf Rönningeborg har ett centralt läge i Salem och omges av lummigt grönområde i tre väderstreck. Salem Centrum ligger inom bekvämt gångavstånd vilket är ett litet, mysigt centrum där du finner restauranger, systembolag, butiker, service och massor av alternativ till motion och friskvård. Det föreligger väldigt goda kommunikationer i närområdet med busshållplats endast ca 200 meter från huvudentren, vilken trafikeras av linjerna 725 (som går mellan Rönninge-Tumba), 708 (som går mellan Rönninge-Hallunda-Tumba). Fina anslutningsmöjligheter till pendeltåg både i Rönninge och Tumba. Enkelt att ta sig till fjärrtåg och flygplats via pendeltåget. För den bilburne så tar det bara någon minut att komma ut på E4:an.

Ekonomi
För djupare analys av föreningens ekonomi se årsredovisning.
Vid försäljning av din lägenhet så tar föreningen ut en överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbelopp som köparen betalar (prisbasbelopp år 2026 = 59.200 kr x 2,5% = 1480 kr). Om en köpare vill belåna sin bostadsrätt så tar föreningen ut en pantsättningsavgift av köparen på 1% av prisbasbelopp (prisbasbelopp år 2026 = 59.200 kr x 1% = 592 kr).
Välkommen till Emanuel Birkes väg 2 Emanuel Birkes väg 2
Välkommen till Emanuel Birkes väg 2
Kök med utgång till balkong i öst Emanuel Birkes väg 2
Kök med utgång till balkong i öst
Ljus och luftig etta med nya ytskikt Emanuel Birkes väg 2
Ljus och luftig etta med nya ytskikt
Sovalkov med skjutdörr till den generösa klädkammaren Emanuel Birkes väg 2
Sovalkov med skjutdörr till den generösa klädkammaren
Brf Rönningeborg Emanuel Birkes väg 2
Brf Rönningeborg
Ljuvlig utsikt mot föreningen gemensamma gård Emanuel Birkes väg 2
Ljuvlig utsikt mot föreningen gemensamma gård
Högt och soligt läge Emanuel Birkes väg 2
Högt och soligt läge
Matplats i kök Emanuel Birkes väg 2
Matplats i kök
Praktiskt kök i originalutförande Emanuel Birkes väg 2
Praktiskt kök i originalutförande
Lättmöblerat och ljust vardagsrum Emanuel Birkes väg 2
Lättmöblerat och ljust vardagsrum
Vitmålade väggar och fint laminatgolv Emanuel Birkes väg 2
Vitmålade väggar och fint laminatgolv
Helkaklat badrum med toppmatad tvättmaskin Emanuel Birkes väg 2
Helkaklat badrum med toppmatad tvättmaskin
Brf Rönningeborg Emanuel Birkes väg 2
Brf Rönningeborg
Planritning