Meny
Hem till Salu Nyproduktion Om oss Byta Bostad Medarbetare Kontakt
Logotyp
Emanuel Birkes väg 6

Salem / Emanuel Birkes väg 6

Fin 1:a med solig balkong på populära Brf Rönningeborg

Välkommen till denna välplanerade och lättmöblerade 1:a med balkong i härligt västerläge. Här bor du i populära Brf Rönningeborg, ett trivsamt boende för dig som har fyllt 55 år vid inflyttning. Bostaden erbjuder ett smart och funktionellt planerat boende med generösa gemensamhetsytor, kök med matplats, praktisk sovalkov, goda förvaringsmöjligheter och ett rymligt badrum. Här möts nymålade vita väggar och ny parkett från 2025, som tillsammans skapar en ljus och modern känsla. De stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp och skapar en ljus och luftig känsla i hela lägenheten. Från balkongen i västerläge kan du njuta av eftermiddags- och kvällssolen. Brf Rönningeborg är en mycket omtyckt och välskött förening där gemenskap, service och ett aktivt liv står i fokus. Som boende har du tillgång till uppskattade gemensamhetsutrymmen som snickarbod, sy- och vävstuga samt motionsrum. Genom det uppskattade ”Rönningeborgkonceptet” finns dessutom möjlighet att delta i en mängd aktiviteter, såsom motionspass, bridge, boule och olika festarrangemang – samtidigt som du själv väljer hur mycket eller lite du vill vara delaktig. Här bor du lugnt och bekvämt i en trivsam miljö, omgiven av vackra grönområden. På bekvämt avstånd finns Salems inomhuscentrum med matbutik, apotek, vårdcentral, konditori, blomsteraffär och restauranger. Det är även nära till bussförbindelser med smidig anslutning till både Rönninge och Tumba Centrum. För dig som är bilburen är läget också mycket praktiskt, med E4:an bara några minuters bilresa bort.

BESKRIVNING
Välplanerad och trivsam bostad med ett fint ljusinsläpp och lättmöblerade rum. Lägenheten har genomgående nymålade vita väggar och nylagd ekparkett, från 2025, som skapar en ljus och enhetlig känsla. Här finns flera möjligheter att anpassa möbleringen efter behov och önskemål. Bostaden disponeras enligt följande:

HALL
Välkomnande och öppen hall med goda förvaringsmöjligheter i garderob och på hatthylla. Väggarna är nymålade och på golvet ligger nylagd parkett.

VARDAGSRUM
Ljust och generöst vardagsrum med nymålade väggar och nylagd ekparkett på golvet. Det stora fönsterpartiet ger ett härligt ljusinsläpp och rummet erbjuder gott om plats för en bekväm soffgrupp, matbord eller annan möblering efter behov.

SOVALKOV
I anslutning till vardagsrummet finns en praktisk sovalkov med plats för säng och nattduksbord. Här finns även möjlighet att skapa en mindre arbetshörna. I anslutning till sovalkoven finns en väl tilltagen klädkammare med gott om utrymme för kläder, garderober och annan förvaring.

KÖK
Charmigt kök med gott om skåp- och lådförvaring bakom gröna luckor. Köket har vitmålade väggar och nylagd parkett på golvet. Utrustningen består av spis samt kombinerad kyl och frys. Här finns även en naturlig matplats och utgång till den trevliga balkongen.

BALKONG
Härlig balkong i soligt västerläge med utsikt mot en lummig och trivsam innergård. En perfekt plats för att njuta av eftermiddags- och kvällssolen. Balkongen rymmer både cafébord, stolar och växter för den som vill skapa en egen grön oas.

BADRUM
Rymligt badrum med våtrumstapet på väggarna och våtrumsmatta på golvet. Här finns duschhörna, tvättställ, wc samt handdukstork.
ALLMÄNT OM LÄGENHETEN
- Balkong med eftermiddagssol.
- Kö till föreningens garageplatser.
- Tillgång till p-plats
- Källarförråd
- Hushållsel tillkommer

Kort fakta

Boarea
44 kvm
Antal rum
1 rum
Månadsavgift
4 758 kr/mån
Pris
1 150 000 kr

Visning

Sön 18/10 kl 11:00–12:00 Samling i huvudentrén kl.11.00

Ansvarig mäklare

Patrik Alwin
Fastighetsmäklare
070-9154888 patrik@pianfa.com

Intresseanmälan

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Emanuel Birkes väg 6
Område
Salem
Kommun
Salem
Boarea
44 kvm
Antal rum
1 rum
Månadsavgift
4 758 kr/mån. Inkl. värme, vatten, bredband och kabel-TV.
Pris
1 150 000 kr utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1971
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Våningsplan
2 av 4. Hiss finns.
Övriga byggnader
Källarförråd.

Ekonomi

Pris
1 150 000 kr
Månadsavgift
4 758 kr/mån. Inkl. värme, vatten, bredband och kabel-TV
Andel i föreningen
0.28291%
Andel av årsavgift
0.28358%
Bostaden är pantsatt
Ej angivet
Nettoskuldsättning
105 619 kr

Driftkostnader

Hushållsel
1 800 kr
Antal personer i hushållet
1 st
Summa
1 800 kr

Energideklaration

Status
Utförd (2021-05-11)
Prestanda
90 kWh/m2/år
Energiklass
D

Uteplats

Inglasad balkong.

Förening

Namn
Brf Rönningeborg
Org.nummer
715600-2060
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
261 st
Antal lokaler
3 st
TV/bredband
Bredband 100/100, kabel-TV paket "lagom" och IP-telefoni via Telia fiber. Ingår i månadsavgiften.
Överlåtelseavgift
1480 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Kontaktperson
Anita Eininger
Telefon
0853252300
Renoveringar
Relining i hus 3 klart 2024.
Relining i hus 4 klart 2025.
Relining i hus 2 klart 2025.
Planerad relining i hus 1 under 2026.
Parkering
Totalt 114 p-platser.
Separat kö till föreningens garage.
Separat kö till p-plats.
P-plats utan elstolpe kostar 130 kr/mån
P-plats med elstolpe kostar 200 kr/mån
Garageplats kostar 420 kr/mån
Det finns 4 laddstolpar som alla kan använda, det är i dagsläget kostnadsfritt. Efter att man laddat sin elbil så ställer man bilen på sin egna p-plats.
Övrigt
Nabo sköter den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsförteckningen. Juridisk person tillåts ej som medlem i föreningen. För mer information och föreningens stadgar se hemsidan http://www.ronningeborg.se.
Allmänt om föreningen
Allmänt
Bostadsrättsföreningen Rönningeborg med org.nr 715600-2060 registrerades redan 1967-08-31, föreningen äger och förvaltar fastigheten Salem Rönningeborg 2. Brf Rönningeborg är en privat bostadsrättsförening med 261 lägenheter om 1-4 rum och kök som stod färdigt för inflyttning 1971. Syftet med Rönningeborg var och är att erbjuda seniorer från 55 år en trygg och god boendemiljö som tillsammans med alla aktiviteter skapar ett "Rönningeborgskoncept" för möjlighet till gemenskap, trivsel, ett aktivt liv och social samvaro. För att alla ska ha möjligheten att ta del av detta finns det hiss i alla hus, även dörröppningsautomatik finns på alla entré-, hiss- och korridordörrar samt minimering av trösklar för att underlätta vardagen.
Huvudentrén vänder sin fasad mot Salems Centrum och busshållplatser, och inte långt ifrån ligger Säby Kyrka. Intill Rönningeborg ligger Fågelsången, ett vidsträckt grönområde med fina promenadvägar, vilka ansluter Salems övriga gångvägar som är planskilda från biltrafik.
Inom Rönningeborg finns det fem stycken gästrum att hyra. Något som även skiljer dem från många andra föreningar är att de har en egen lunchrestaurang med god och varierad mat.

Lokaler & aktiviteter
Lunchrestaurang. Bibliotek, Tvättstuga. Samlingslokal. Cykelförråd. Sorteringsstation för återvinning. Sopnedkast. Bridgegrupper. Biljard. Datorrum med bredbandsuppkoppling. Konstrum. Läsrum med tv och dagstidningar. Motionsrum med bl a bastu, pingisbord, motionscyklar. Pusselrum. Snickarverkstad. Systuga. Vävstuga. Boulebanor. Fotvård. Hårvård.

Läge och kommunikationer
Brf Rönningeborg har ett centralt läge i Salem och omges av lummigt grönområde i tre väderstreck. Salem Centrum ligger inom bekvämt gångavstånd vilket är ett litet, mysigt centrum där du finner restauranger, systembolag, butiker, service och massor av alternativ till motion och friskvård. Det föreligger väldigt goda kommunikationer i närområdet med busshållplats endast ca 200 meter från huvudentren, vilken trafikeras av linjerna 725 (som går mellan Rönninge-Tumba), 708 (som går mellan Rönninge-Hallunda-Tumba). Fina anslutningsmöjligheter till pendeltåg både i Rönninge och Tumba. Enkelt att ta sig till fjärrtåg och flygplats via pendeltåget. För den bilburne så tar det bara någon minut att komma ut på E4:an.

Ekonomi
För djupare analys av föreningens ekonomi se årsredovisning.
Vid försäljning av din lägenhet så tar föreningen ut en överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbelopp som köparen betalar (prisbasbelopp år 2026 = 59.200 kr x 2,5% = 1480 kr). Om en köpare vill belåna sin bostadsrätt så tar föreningen ut en pantsättningsavgift av köparen på 1% av prisbasbelopp (prisbasbelopp år 2026 = 59.200 kr x 1% = 592 kr).
Kök med utgång till balkong Emanuel Birkes väg 6
Kök med utgång till balkong
Kök Emanuel Birkes väg 6
Kök
Utgång tillbalkong från kök Emanuel Birkes väg 6
Utgång tillbalkong från kök
Utsikt från balkong Emanuel Birkes väg 6
Utsikt från balkong
Utsikt från balkong Emanuel Birkes väg 6
Utsikt från balkong
Vardagsrum Emanuel Birkes väg 6
Vardagsrum
Vardagsrum Emanuel Birkes väg 6
Vardagsrum
Vardagsrum med sovalkov Emanuel Birkes väg 6
Vardagsrum med sovalkov
Hall Emanuel Birkes väg 6
Hall
Badrum Emanuel Birkes väg 6
Badrum
Brf Rönningeborg Emanuel Birkes väg 6
Brf Rönningeborg
Brf Rönningeborg Emanuel Birkes väg 6
Brf Rönningeborg
Planritning