Meny
Hem till Salu Nyproduktion Om oss Byta Bostad Medarbetare Kontakt
Logotyp
Emanuel Birkes väg 6

Salem / Emanuel Birkes väg 6

Trevlig 2:a med inglasad balkong i väst

Välkommen till en fin och välplanerad tvårumslägenhet i populära Brf Rönningeborg – ett boende anpassat för dig som har fyllt 55 år vid inflyttning. Här bor du i en trivsam och rofylld miljö, omgiven av grönska och vackra promenadstråk.
Lägenheten erbjuder generösa, lättmöblerade rum och en inglasad balkong i västerläge med utsikt över den trevliga innergården. Bostaden är väl omhändertagen med smart planerade ytor och kompletteras av ett rymligt källarförråd.
I närområdet finns Salems centrum med ett brett serviceutbud såsom matbutik, apotek, vårdcentral, konditori, blomsterbutik och restauranger. Goda kommunikationer med buss tar dig smidigt till både Rönninge och Tumba centrum. I närheten finns även Medleys träningsanläggning med simhall och varmvattenbassäng. Rönningeborg erbjuder ett boendekoncept som främjar gemenskap, service och ett aktivt liv. För den som önskar finns ett rikt utbud av aktiviteter som motionspass, bridge, boule och olika sociala arrangemang. Föreningen har dessutom flera gemensamma utrymmen, såsom träningslokal, läsrum, spelrum, snickeri, systuga, datorrum och övernattningslägenhet. I huset finns även tillgång till matsal, massage, fotvård och frisör.

BESKRIVNING
Varmt välkommen till Rönningeborg – ett mycket uppskattat seniorboende för dig som fyllt 55 år, med ett attraktivt läge i natursköna Salem. Här erbjuds en trivsam lägenhet med genomtänkt planlösning och stilrena materialval. Bostaden disponeras enligt följande:

HALL
Du möts av en rymlig och inbjudande hall med goda förvaringsmöjligheter i flera garderober samt en praktisk klädkammare i anslutning. Väggarna är tapetserade i ljusa toner (2024) och på golvet ligger en stilren plastmatta. Hallen knyter samman bostadens samtliga rum på ett funktionellt sätt.

KÖK
Det välplanerade köket erbjuder generösa arbetsytor och gott om förvaring bakom vita skåpluckor. Ovanför diskbänken och de ljusa laminatbänkarna sitter vitt kakel som ger ett fräscht intryck. Vid fönstret finns en trevlig matplats. Väggarna har en ljus, mönstrad tapet från 2024 och golvet pryds av plastmatta. Köket är utrustat med spis med häll (2025), spisfläkt samt kombinerad kyl och frys. Härifrån nås även den inglasade balkongen.

INGLASAD BALKONG
Den inglasade balkongen erbjuder ett härligt västerläge med eftermiddagssol och utsikt över den välskötta innergården – en perfekt plats för avkoppling.

VARDAGSRUM
Det rymliga vardagsrummet nås från hallen och är lätt att möblera efter behov. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matbord. Stora fönsterpartier släpper in rikligt med ljus. Väggarna går i ljusa harmoniska toner och golvet är belagt med vacker ekparkett.

SOVRUM
Sovrummet är generöst tilltaget och erbjuder goda möbleringsmöjligheter. Här är väggarna är klädda i ljus tapet, kompletterad med en stilfull fondvägg från 2024 och plastmatta ligger på golvet.

BADRUM
Det rymliga badrummet är smakfullt renoverat med ljus våtrumstapet på väggarna och matchande våtrumsmatta på golvet. Här finns dusch, tvättställ med vit kommod (2024), badrumsskåp (2024), WC (2026) samt handdukstork. Badrummet är även utrustat med tvättmaskin för extra bekvämlighet.
ALLMÄNT OM LÄGENHETEN
Inglasad balkong i västerläge.
Säkerhetsdörr.
Fiber indraget och anslutet.
Källarförråd.
P-plats utan elstolpe kostar 130 kr/mån.
P-plats med elstolpe kostar 200 kr/mån.
Garageplats kostar 420 kr/mån. Kö till garage.
Hushållsel tillkommer

Kort fakta

Boarea
66 kvm
Antal rum
2 rum
Månadsavgift
6 361 kr/mån
Pris
1 410 000 kr

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

Patrik Alwin
Fastighetsmäklare
070-9154888 patrik@pianfa.com

Intresseanmälan

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Emanuel Birkes väg 6
Område
Salem
Kommun
Salem
Boarea
66 kvm
Antal rum
2 rum
Månadsavgift
6 361 kr/mån. Inkl. värme, vatten, bredband och kabel-TV.
Pris
1 410 000 kr utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1971
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Våningsplan
3 av 4. Hiss finns.
Övriga byggnader
Källarförråd.

Ekonomi

Pris
1 410 000 kr
Månadsavgift
6 361 kr/mån. Inkl. värme, vatten, bredband och kabel-TV
Andel i föreningen
0.37721%
Andel av årsavgift
0.37913%
Bostaden är pantsatt
Ej angivet
Nettoskuldsättning
141 530 kr

Driftkostnader

Hushållsel
1 800 kr
Antal personer i hushållet
1 st
Summa
1 800 kr

Energideklaration

Status
Utförd (2021-05-11)
Prestanda
113 kWh/m2/år
Energiklass
D

Förening

Namn
Brf Rönningeborg
Org.nummer
715600-2060
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
261 st
Antal lokaler
3 st
TV/bredband
Bredband 100/100, kabel-TV paket "lagom" och IP-telefoni via Telia fiber. Ingår i månadsavgiften.
Överlåtelseavgift
1480 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Kontaktperson
Anita Eininger
Telefon
0853252300
Renoveringar
Relining i hus 3 klart 2024.
Relining i hus 4 klart 2025.
Relining i hus 2 klart 2025.
Planerad relining i hus 1 under 2026.
Parkering
Totalt 114 p-platser.
Separat kö till föreningens garage.
Separat kö till p-plats.
P-plats utan elstolpe kostar 130 kr/mån
P-plats med elstolpe kostar 200 kr/mån
Garageplats kostar 420 kr/mån
Det finns 4 laddstolpar som alla kan använda, det är i dagsläget kostnadsfritt. Efter att man laddat sin elbil så ställer man bilen på sin egna p-plats.
Övrigt
Nabo sköter den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsförteckningen. Juridisk person tillåts ej som medlem i föreningen. För mer information och föreningens stadgar se hemsidan http://www.ronningeborg.se.
Allmänt om föreningen
Allmänt
Bostadsrättsföreningen Rönningeborg med org.nr 715600-2060 registrerades redan 1967-08-31, föreningen äger och förvaltar fastigheten Salem Rönningeborg 2. Brf Rönningeborg är en privat bostadsrättsförening med 261 lägenheter om 1-4 rum och kök som stod färdigt för inflyttning 1971. Syftet med Rönningeborg var och är att erbjuda seniorer från 55 år en trygg och god boendemiljö som tillsammans med alla aktiviteter skapar ett "Rönningeborgskoncept" för möjlighet till gemenskap, trivsel, ett aktivt liv och social samvaro. För att alla ska ha möjligheten att ta del av detta finns det hiss i alla hus, även dörröppningsautomatik finns på alla entré-, hiss- och korridordörrar samt minimering av trösklar för att underlätta vardagen.
Huvudentrén vänder sin fasad mot Salems Centrum och busshållplatser, och inte långt ifrån ligger Säby Kyrka. Intill Rönningeborg ligger Fågelsången, ett vidsträckt grönområde med fina promenadvägar, vilka ansluter Salems övriga gångvägar som är planskilda från biltrafik.
Inom Rönningeborg finns det fem stycken gästrum att hyra. Något som även skiljer dem från många andra föreningar är att de har en egen lunchrestaurang med god och varierad mat.

Lokaler & aktiviteter
Lunchrestaurang. Bibliotek, Tvättstuga. Samlingslokal. Cykelförråd. Sorteringsstation för återvinning. Sopnedkast. Bridgegrupper. Biljard. Datorrum med bredbandsuppkoppling. Konstrum. Läsrum med tv och dagstidningar. Motionsrum med bl a bastu, pingisbord, motionscyklar. Pusselrum. Snickarverkstad. Systuga. Vävstuga. Boulebanor. Fotvård. Hårvård.

Läge och kommunikationer
Brf Rönningeborg har ett centralt läge i Salem och omges av lummigt grönområde i tre väderstreck. Salem Centrum ligger inom bekvämt gångavstånd vilket är ett litet, mysigt centrum där du finner restauranger, systembolag, butiker, service och massor av alternativ till motion och friskvård. Det föreligger väldigt goda kommunikationer i närområdet med busshållplats endast ca 200 meter från huvudentren, vilken trafikeras av linjerna 725 (som går mellan Rönninge-Tumba), 708 (som går mellan Rönninge-Hallunda-Tumba). Fina anslutningsmöjligheter till pendeltåg både i Rönninge och Tumba. Enkelt att ta sig till fjärrtåg och flygplats via pendeltåget. För den bilburne så tar det bara någon minut att komma ut på E4:an.

Ekonomi
För djupare analys av föreningens ekonomi se årsredovisning.
Vid försäljning av din lägenhet så tar föreningen ut en överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbelopp som köparen betalar (prisbasbelopp år 2026 = 59.200 kr x 2,5% = 1480 kr). Om en köpare vill belåna sin bostadsrätt så tar föreningen ut en pantsättningsavgift av köparen på 1% av prisbasbelopp (prisbasbelopp år 2026 = 59.200 kr x 1% = 592 kr).
Vardagsrum Emanuel Birkes väg 6
Vardagsrum
Vardagsrum Emanuel Birkes väg 6
Vardagsrum
Vardagsrum Emanuel Birkes väg 6
Vardagsrum
Vardagsrum Emanuel Birkes väg 6
Vardagsrum
Vardagsrum mot hall Emanuel Birkes väg 6
Vardagsrum mot hall
Kök med utgång till inglasad balkong Emanuel Birkes väg 6
Kök med utgång till inglasad balkong
Kök med utgång till inglasad balkong Emanuel Birkes väg 6
Kök med utgång till inglasad balkong
Kök Emanuel Birkes väg 6
Kök
Inglasad balkong Emanuel Birkes väg 6
Inglasad balkong
Inglasad balkong Emanuel Birkes väg 6
Inglasad balkong
Inglasad balkong Emanuel Birkes väg 6
Inglasad balkong
Kök Emanuel Birkes väg 6
Kök
Kök Emanuel Birkes väg 6
Kök
Kök Emanuel Birkes väg 6
Kök
Sovrum Emanuel Birkes väg 6
Sovrum
Badrum Emanuel Birkes väg 6
Badrum
Badrum Emanuel Birkes väg 6
Badrum
Hall Emanuel Birkes väg 6
Hall
Hall Emanuel Birkes väg 6
Hall
Hall Emanuel Birkes väg 6
Hall
Brf Rönningeborg Emanuel Birkes väg 6
Brf Rönningeborg
Brf Rönningeborg Emanuel Birkes väg 6
Brf Rönningeborg
Planritning