Meny
Hem till Salu Nyproduktion Om oss Byta Bostad Medarbetare Kontakt
Logotyp
Emanuel Birkes väg 4

Salem / Emanuel Birkes väg 4

Välplanerad 2a med inglasad balkong i väst

Med ett attraktivt läge i natursköna Salem finner du denna välplanerade och trivsamma lägenhet i Rönningeborg, ett mycket uppskattat seniorboende för dig som är 55 år eller äldre. Bostaden är i gott skick och har genomgående fint laminatgolv, målade väggar samt bytt elcentral. Till lägenheten hör även en inglasad balkong i ett trevligt läge där du kan njuta av eftermiddagssolen. Här bor du i en trygg och angenäm miljö med vackra grönområden runt omkring och bekvämt avstånd till Salems inomhuscentrum. Där finns ett brett serviceutbud med bland annat matbutik, apotek, vårdcentral, konditori, blomsterbutik och restauranger. I närheten finns även goda bussförbindelser som smidigt tar dig till både Rönninge och Tumba centrum. Rönningeborgskonceptet präglas av god service, gemenskap och möjligheten till en aktiv livsstil. För den som önskar finns ett varierat utbud av aktiviteter, såsom motionspass, bridge, boule och festarrangemang. Här bor du lugnt och bekvämt i en trivsam och välskött förening.

BESKRIVNING
Välplanerad och ljus tvåa med generösa sällskapsytor och ett rymligt sovrum. Bostaden ytskiktsrenoverades 2020 och erbjuder ljusa färger, stilrent laminatgolv samt en ny elcentral. Här möts du av ett fint ljusflöde och en trivsam utsikt från både fönster och balkong mot den grönskande innergården. Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Entrén öppnar upp till en inbjudande och luftig hall. Väggarna är målade i vitt och på golvet ligger ett laminatgolv som löper enhetligt genom hela bostaden. Längre in finns mycket goda förvaringsmöjligheter i form av flera garderober samt en rymlig klädkammare.

KÖK
Köket är funktionellt och bevarat i sitt originalutförande, med vita skåpluckor som ger ett tidlöst intryck. Här finns gott om arbetsyta med diskbänk och arbetsbänkar i trä. Köket är utrustat med kyl/frys och spis. Intill fönstret finns en naturlig plats för matbord, och väggen pryds av den klassiska tapeten Berså som skapar en charmig karaktär. Härifrån når du även den mysiga balkongen.

BALKONG
Den inglasade balkongen vetter mot den lummiga innergården och blir en härlig plats att koppla av på. Här kan du njuta av både eftermiddags- och kvällssol i en rofylld miljö.

VARDAGSRUM
Vardagsrummet är trivsamt, lättmöblerat och erbjuder gott om utrymme för både soffgrupp och matsalsmöblemang. Vitmålade väggar och laminatgolv skapar en ljus och enhetlig känsla, medan de stora fönsterpartierna släpper in rikligt med dagsljus.

SOVRUM
Sovrummet är rogivande och har tapetserade väggar i ett harmoniskt blått mönster samt laminatgolv. Här finns också en garderob som bidrar med praktisk förvaring.

BADRUM
Badrummet är rymligt och har våtrumsmatta samt våtrumstapet. Här finns wc, dusch, tvättmaskin och spegelskåp.
ALLMÄNT OM LÄGENHETEN
Inglasad balkong väst.
P-plats finns att hyra.
Kö till garage.
Källarförråd.

Kort fakta

Boarea
66 kvm
Antal rum
2 rum
Månadsavgift
6 361 kr/mån
Pris
1 395 000 kr

Visning

Sön 29/3 kl 12:00–12:30 Välkommen på visning!

Ansvarig mäklare

Amanda Alwin
Fastighetsmäklare
073-2333358 amanda@pianfa.com

Intresseanmälan

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Emanuel Birkes väg 4
Område
Salem
Kommun
Salem
Boarea
66 kvm
Antal rum
2 rum
Månadsavgift
6 361 kr/mån. Inkl. värme, vatten, bredband och kabel-TV.
Pris
1 395 000 kr utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1971
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Våningsplan
2 av 6. Hiss finns.

Ekonomi

Pris
1 395 000 kr
Månadsavgift
6 361 kr/mån. Inkl. värme, vatten, bredband och kabel-TV
Andel av årsavgift
0.37913%
Bostaden är pantsatt
Ej angivet
Nettoskuldsättning
141 530 kr

Energideklaration

Status
Utförd (2021-05-11)
Primärtenergital
90 kWh/m2/år
Energiklass
D

Uteplats

Inglasad balkong mot den fina innergården.

Förening

Namn
Brf Rönningeborg
Org.nummer
715600-2060
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
261 st
Antal lokaler
3 st
TV/bredband
Bredband 100/100, kabel-TV paket "lagom" och IP-telefoni via Telia fiber. Ingår i månadsavgiften.
Överlåtelseavgift
1480 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Kontaktperson
Anita Eininger
Telefon
0853252300
Renoveringar
Relining i hus 3 klart 2024.
Relining i hus 4 klart 2025.
Relining i hus 2 klart 2025.
Planerad relining i hus 1 under 2026.
Parkering
Totalt 114 p-platser.
Separat kö till föreningens garage.
Separat kö till p-plats.
P-plats utan elstolpe kostar 130 kr/mån
P-plats med elstolpe kostar 200 kr/mån
Garageplats kostar 420 kr/mån
Det finns 4 laddstolpar som alla kan använda, det är i dagsläget kostnadsfritt. Efter att man laddat sin elbil så ställer man bilen på sin egna p-plats.
Övrigt
Nabo sköter den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsförteckningen. Juridisk person tillåts ej som medlem i föreningen. För mer information och föreningens stadgar se hemsidan http://www.ronningeborg.se.
Allmänt om föreningen
Allmänt
Bostadsrättsföreningen Rönningeborg med org.nr 715600-2060 registrerades redan 1967-08-31, föreningen äger och förvaltar fastigheten Salem Rönningeborg 2. Brf Rönningeborg är en privat bostadsrättsförening med 261 lägenheter om 1-4 rum och kök som stod färdigt för inflyttning 1971. Syftet med Rönningeborg var och är att erbjuda seniorer från 55 år en trygg och god boendemiljö som tillsammans med alla aktiviteter skapar ett "Rönningeborgskoncept" för möjlighet till gemenskap, trivsel, ett aktivt liv och social samvaro. För att alla ska ha möjligheten att ta del av detta finns det hiss i alla hus, även dörröppningsautomatik finns på alla entré-, hiss- och korridordörrar samt minimering av trösklar för att underlätta vardagen.
Huvudentrén vänder sin fasad mot Salems Centrum och busshållplatser, och inte långt ifrån ligger Säby Kyrka. Intill Rönningeborg ligger Fågelsången, ett vidsträckt grönområde med fina promenadvägar, vilka ansluter Salems övriga gångvägar som är planskilda från biltrafik.
Inom Rönningeborg finns det fem stycken gästrum att hyra. Något som även skiljer dem från många andra föreningar är att de har en egen lunchrestaurang med god och varierad mat.

Lokaler & aktiviteter
Lunchrestaurang. Bibliotek, Tvättstuga. Samlingslokal. Cykelförråd. Sorteringsstation för återvinning. Sopnedkast. Bridgegrupper. Biljard. Datorrum med bredbandsuppkoppling. Konstrum. Läsrum med tv och dagstidningar. Motionsrum med bl a bastu, pingisbord, motionscyklar. Pusselrum. Snickarverkstad. Systuga. Vävstuga. Boulebanor. Fotvård. Hårvård.

Läge och kommunikationer
Brf Rönningeborg har ett centralt läge i Salem och omges av lummigt grönområde i tre väderstreck. Salem Centrum ligger inom bekvämt gångavstånd vilket är ett litet, mysigt centrum där du finner restauranger, systembolag, butiker, service och massor av alternativ till motion och friskvård. Det föreligger väldigt goda kommunikationer i närområdet med busshållplats endast ca 200 meter från huvudentren, vilken trafikeras av linjerna 725 (som går mellan Rönninge-Tumba), 708 (som går mellan Rönninge-Hallunda-Tumba). Fina anslutningsmöjligheter till pendeltåg både i Rönninge och Tumba. Enkelt att ta sig till fjärrtåg och flygplats via pendeltåget. För den bilburne så tar det bara någon minut att komma ut på E4:an.

Ekonomi
För djupare analys av föreningens ekonomi se årsredovisning.
Vid försäljning av din lägenhet så tar föreningen ut en överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbelopp som köparen betalar (prisbasbelopp år 2026 = 59.200 kr x 2,5% = 1480 kr). Om en köpare vill belåna sin bostadsrätt så tar föreningen ut en pantsättningsavgift av köparen på 1% av prisbasbelopp (prisbasbelopp år 2026 = 59.200 kr x 1% = 592 kr).
Välkommen till Emanuel Birkes väg 4 Emanuel Birkes väg 4
Välkommen till Emanuel Birkes väg 4
Kök med matplats i anslutning till balkongen Emanuel Birkes väg 4
Kök med matplats i anslutning till balkongen
Rymlig matplats och inglasad balkong Emanuel Birkes väg 4
Rymlig matplats och inglasad balkong
Matplats intill köket Emanuel Birkes väg 4
Matplats intill köket
 Emanuel Birkes väg 4
Utgång till balkong i väst Emanuel Birkes väg 4
Utgång till balkong i väst
Utsikt mot föreningens innergård Emanuel Birkes väg 4
Utsikt mot föreningens innergård
 Emanuel Birkes väg 4
Kök med gott om förvaring i skåp och lådor Emanuel Birkes väg 4
Kök med gott om förvaring i skåp och lådor
Ljust och rymligt vardagsrum Emanuel Birkes väg 4
Ljust och rymligt vardagsrum
Vardagsrum Emanuel Birkes väg 4
Vardagsrum
Vardagsrum med matplats Emanuel Birkes väg 4
Vardagsrum med matplats
Matplats Emanuel Birkes väg 4
Matplats
Sovrum Emanuel Birkes väg 4
Sovrum
Sovrum Emanuel Birkes väg 4
Sovrum
Vardagsrum Emanuel Birkes väg 4
Vardagsrum
Badrum Emanuel Birkes väg 4
Badrum
Badrum Emanuel Birkes väg 4
Badrum
Hall med garderobsvägg Emanuel Birkes väg 4
Hall med garderobsvägg
Hall Emanuel Birkes väg 4
Hall
Brf Rönningeborg Emanuel Birkes väg 4
Brf Rönningeborg
Brf Rönningeborg Emanuel Birkes väg 4
Brf Rönningeborg
Planritning