Meny
Hem till Salu Nyproduktion Om oss Byta Bostad Medarbetare Kontakt
Logotyp
Målarstigen 37

Salem / Målarstigen 37

Välskött och renoverat radhus med generösa ytor och soligt läge

Välkommen till ett stilrent renoverat radhus i hjärtat av natursköna Salem. Huset är placerat i ett lugnt och familjärt område du snabbt lär känna med närhet till skola, grönområden och kommunikationer. Bostaden erbjuder en mycket bra planlösning med fyra rymliga sovrum, två badrum, generöst förråd samt stora sociala ytor för både vardag och umgänge. Ljusa materialval och renoverade ytskikt ger ett modernt intryck. Två träbelagda uteplatser skapar fina möjligheter till utevistelse under stora delar av året. Läget på Målarstigen är svårslaget med gångavstånd till skolor, förskolor, bussar och Salems centrum. Här finns också gott om fritidsaktiviteter, fina grönområden samt smidig pendling både med bil och kollektivtrafik. Ett hemtrevligt och välplanerat boende med närhet till allt – varmt välkommen på visning!

BESKRIVNING;
Ett mycket fint och välplanerat radhus – perfekt för den stora familjen eller dig som önskar gott om utrymme! Här erbjuds hela fyra sovrum, två badrum, stora sociala ytor, renoverat kök och uteplats i soligt söderläge. Huset är i mycket gott skick och bjuder på smarta förvaringslösningar, stilrena ytskikt och ett lugnt, familjevänligt område. I övrigt disponeras huset enligt följande;

ENTRÉPLAN
Redan vid entrén möts du av en stor och inbjudande träbelagd uteplats – perfekt för morgonkaffet i solskenet.

HALL
Rymlig och möblerbar hall med god plats för ytterkläder i flera garderober. På golvet ligger ett fint parkettgolv, vilket är genomgående i huset. Väggarna är målade i en inbjudande ljus beige – en praktisk och välkomnande hall som binder samman samtliga rum på entréplanet.

KÖK
Direkt till höger ligger det stilfullt renoverade köket med vita skåpsluckor från Härjedalskök, praktiskt stänkskydd i form av vitt kakel och generösa arbetsytor på arbetsbänkarna i laminat. Här finns matplats vid fönstret med utsikt mot framsidans uteplats som bjuder in till många grillmiddagar. Vitvarorna är uppdaterade med kyl och frys från 2024. I övrigt finns spis med häll, diskmaskin och spisfläkt. Parkettgolv och ljusbeiga väggar ger en modern och trivsam känsla.

VARDAGSRUM
Det rymliga vardagsrummet har även det beiga väggar och ekparkett på golvet. Lättmöblerat med gott om plats för en generös soffa och mediamöbel.

SOVRUM 1
Ljust och trevligt sovrum direkt till vänster i hallen med ekparkettgolv och tapeter målade i en harmonisk grön färg.

SOVRUM 2
Stort och lättmöblerat rum med 2-stavs parkett samt beigemålade väggar.

BADRUM
Helkaklat badrum med tvättavdelning i form av tvättmaskin och torktumlare samt en praktisk bänk. Väggarna pryds av ljust kakel, på golvet ligger klinker med golvvärme. Här finns även badkar, tvättställ med kommod samt WC.

SOUTTERÄNGPLAN
HALL
Stor hall med ekparkett och målade väggar. Praktiskt förvaringsutrymme under trappan och i garderober. Hallen leder ut till baksidan.

UTEPLATS
Via soutterrängplanet tar du dig ut till husets baksida i söderläge med en träbelagd uteplats under tak och lummig trädgård. Här nås du av solens strålar större delen av dagen och gräsmattan erbjuder plats för lek.

SOVRUM 3
Det tidigare vardagsrummet disponeras idag som master bedroom med ekparkett på golvet, grönmålade väggar samt förvaringsutrymme i garderober.

SOVRUM 4
Rymligt sovrum med parkettgolv och väggar målade i en fin blågrön färg.

BADRUM
Mycket fint duschrum från 2019 med grått klinker på golvet och vitt kakel på väggarna. Här finns dusch, tvättställ och WC.

FÖRRÅD
Stort, praktiskt förråd med utmärkta förvaringsmöjligheter.
ALLMÄNT OM LÄGENHETEN
Träbelagd uteplats på framsidan.
Träbelagd uteplats på baksidan i söder.
Kallförråd i länga.
3-glasfönster från 2015-2016.
Ny ytterdörr.
Parkering finns att hyra (köparen är alltid garanterad 1 plats).
Utan elstolpe kostar 200 kr/mån.
Med elstolpe kostar 420 kr/mån

Kort fakta

Boarea
120 kvm
Antal rum
5 rum
Upplåtelseform
Bostadsrätt

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

Amanda Alwin
Fastighetsmäklare
073-2333358 amanda@pianfa.com

Intresseanmälan

Kort fakta

Typ
Radhus
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Målarstigen 37
Område
Salem
Kommun
Salem
Boarea
120 kvm
Antal rum
5 rum
Månadsavgift
7 337 kr/mån. exkl värme och vatten.
Pris
2 895 000 kr utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp
1-plansradhus med souterrängvåning
Byggnadsår
1967
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag

Ekonomi

Pris
2 895 000 kr
Månadsavgift
7 337 kr/mån. exkl värme och vatten
Andel i föreningen
0.3125563%
Andel av årsavgift
0.31258%
Bostaden är pantsatt
Ja
Nettoskuldsättning
362 184 kr

Driftkostnader

Uppvärmning
14 400 kr
Hushållsel
10 200 kr
Vatten/avlopp
3 840 kr
Antal personer i hushållet
4 st
Summa
28 440 kr
Elförbrukning
3 285 kWh/år

Energideklaration

Status
Utförd (2020-05-22)
Primärtenergital
116 kWh/m2/år
Energiklass
D

Förening

Namn
Brf Salemstaden
Org.nummer
716421-5365
Föreningen äger marken?
Nej
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
384 st varav 31 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
1 st
TV/bredband
Föreningen är ansluten till Tele2. Internet 100/10 samt basutbud tv och telefoni ingår i avgiften. Snabbare internetanslutning samt större TV-paket kan tecknas till rabatterat pris hos Tele2.
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Kontaktperson
Anna Söderström
Telefon
08-53256271
Renoveringar
Gjorda renoveringar:
Stora insatser under de senaste åren, följande renoveringar har påbörjats/avslutats: Nya fönster. Omläggning av samtliga tak, byte av takkupol, byte av takfotsplåt, hängrännor och stuprör. Fasadrenovering/målning. Avloppsstammar. Nya packningar på värmeväxlarna. Dräneringsarbete. Större asfalteringsarbete. Relining av dag/spillvatten. Ny belysning i soprum. För fullständig information kring utförda underhåll se årsredovisning.

Kommande/pågående renoveringar:
Fjärrvärmeomläggning pågår.
Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2014 och 2043, kontakta kontoret för mer detaljer om hur du och din länga påverkas.
Parkering
Parkering finns att hyra (köparen är alltid garanterad 1 plats).
Utan elstolpe kostar 220 kr/mån.
Med elstolpe kostar 462 kr/mån.
För husvagnar finns det ett begränsat antal platser.
Kontakta kontoret, 08-532 562 71, om du önskar hyra plats.
Övrigt
Bostadsrättshavaren tecknar eget avtal för fjärrvärme och el. Juridisk person tillåts ej som medlem i föreningen. Andrahandsuthyrning förutsätter styrelsens eller hyresnämndens medgivande. För mer information och föreningens stadgar se hemsidan http://www.salemstaden.se/
Allmänt om föreningen
Allmänt
Bostadsrättsföreningen Salemstaden registrerades redan 1991-03-11, föreningen förvärvade år 2000 tomträtten till fastigheterna Salem Jägaren 1 (Bondestigen, Skogvaktarstigen, Torparstigen och Jägarstigen) och Salem Nybyggaren 9 (Målarstigen, Murarstigen och Timmermanstigen). Föreningen är idag en av Stockholms största Br-föreningar och består av 84 stycken längor med totalt 384 st radhuslägenheter. Föreningens lägenheter har byggår/värdeår 1967 och är fördelade på 108 st om 3 rok (93 kvm), 128 st om 4 rok (105 kvm) och 148 st 5 rok (120 kvm). Av dessa så är 31 st lägenheter och 1 lokal med hyresrätt. Det finns möjlighet att nyttja tvättstuga på Bergsvägen. Vid försäljning av din lägenhet så tar föreningen ut en överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbelopp som köparen betalar (prisbasbelopp år 2025 = 58 800 kr x 2,5% = 1470 kr). Om en köpare vill belåna sin bostadsrätt så tar föreningen ut en pantsättningsavgift av köparen på 1% av prisbasbelopp (prisbasbelopp år 2025 = 58 800 kr x 1% = 588 kr).

Läge och kommunikationer
Brf Salemstaden har ett centralt läge i Salem och ligger till mestadels i sydväst sluttning söder om Skyttorpsvägen där Säbytorgsvägen blir en naturlig avdelare mellan Jägaren och Nybyggaren. Salem Centrum ligger inom bekvämt gångavstånd vilket är ett litet, mysigt centrum där du finner systembolag, restauranger, butiker, service och massor av alternativ till motion och friskvård. Flera grönområden omfamnar föreningens medlemmar och Salem har även generöst med bilfria gång- och cykelvägar. Nära till både förskola och skola. Det föreligger väldigt goda kommunikationer i närområdet med flera olika alternativa busshållplatser som trafikeras av linjerna 725 (som går mellan Rönninge-Tumba) och 708 (som går mellan Rönninge-Hallunda-Tumba). Fina anslutningsmöjligheter till pendeltåg både i Rönninge och Tumba. För den bilburna så tar det bara någon minut att komma ut på E4:an.

Ekonomi
De kvarvarande hyresrätterna ger föreningen löpande hyresintäkter och kommer den dagen de ombildas och säljs ge ett bra tillskott i föreningens kassa. För djupare analys se föreningens årsredovisning.
Välkommen till Målarstigen 37 Målarstigen 37
Välkommen till Målarstigen 37
 Målarstigen 37
Vardagsrum Målarstigen 37
Vardagsrum
Sovrum 1 Målarstigen 37
Sovrum 1
Vardagsrum och sovrum 1 Målarstigen 37
Vardagsrum och sovrum 1
Sovrum 2 Målarstigen 37
Sovrum 2
Badrum Målarstigen 37
Badrum
Hall Målarstigen 37
Hall
Innerhall Målarstigen 37
Innerhall
Sovrum 3 Målarstigen 37
Sovrum 3
Sovrum 4 Målarstigen 37
Sovrum 4
Innerhall nere och badrum Målarstigen 37
Innerhall nere och badrum
Träbelagd uteplats i söder under tak Målarstigen 37
Träbelagd uteplats i söder under tak
Insynsskyddad och lummig baksida Målarstigen 37
Insynsskyddad och lummig baksida
Plan trädgårdtomt i söderläge Målarstigen 37
Plan trädgårdtomt i söderläge
Träbelagd uteplats framsida Målarstigen 37
Träbelagd uteplats framsida
Exteriör Målarstigen 37
Exteriör
Planritning
Planritning