Meny
Hem till Salu Nyproduktion Om oss Byta Bostad Medarbetare Kontakt
Logotyp
Emanuel Birkes väg 2

Salem / Emanuel Birkes väg 2

Välplanerad trea med fint ljusinsläpp och generösa ytor i Brf Rönningeborg

Med ett fantastiskt läge i hjärtat av natursköna Salem hittar du denna ljusa och inbjudande lägenhet i det omtyckta seniorboendet Brf Rönningeborg – ett tryggt och trivsamt boende för dig som fyllt 55 år. Lägenheten har stora fönster som släpper in rikligt med dagsljus och bjuder på utsikt mot den lummiga, blomstrande innergården som breder ut sig strax utanför. Den inglasade balkongen vetter mot öster och bjuder på härlig förmiddagssol – en perfekt plats för morgonkaffet. Glaspartierna går dessutom att skjuta undan helt, vilket gör att du enkelt kan anpassa utrymmet efter väder och säsong. Här bor du i en välskött och stillsam förening med tillgång till vackra grönområden precis utanför dörren. Ett stenkast bort ligger Salems centrum med matbutiker, apotek, vårdcentral, konditori, restauranger och annan service. Det är även nära till bussförbindelser som tar dig vidare till Rönninge station eller Tumba Centrum. "Rönningeborgkonceptet" bygger på trygghet, service och gemenskap – och här erbjuds ett rikt utbud av aktiviteter för den som önskar ett socialt och aktivt liv. Delta i allt från gympa och bridge till boule och gemensamma festligheter. Ett lugnt, behagligt och socialt boende i grönskande omgivningar!

BESKRIVNING;
Välkommen till en ljus och hemtrevlig bostad med stora, lättmöblerade rum och genomtänkt planlösning. Denna trivsamma trea är belägen i den omtyckta föreningen Brf Rönningeborg och bjuder på gott om förvaring samt fönster i flera väderstreck som ger ett härligt dagsljus. Markiser finns vid samtliga fönster. Bostaden fördelas enligt följande:

ENTRÉ
Du stiger in i en rymlig hall med bra plats för ytterkläder och skor. Ytterligare förvaring finns i form av garderober och en tillhörande klädkammare. Väggarna har en ljus tapet och golvet är belagt med linoleummatta.

KÖK
Köket är klassiskt med bevarade originalstommar och vita skåpluckor. Här finns gott om skåp samt god arbetsyta på både bänkskivor och diskbänk. Spis, kyl/frys mikrovågsugn och bänkdiskmaskin ingår i utrustningen. Intill fönstret finns en naturlig matplats i anslutning till utgången mot balkongen. Linoleumgolv och ljust tapetserade väggar ger ett trevligt och luftigt intryck.

BALKONG
Från köket når du den soliga inglasade balkongen med trätrall som vetter mot föreningens fina innergård. Den är perfekt för morgonkaffet i solen och rymmer både utemöbler och växtlighet.

VARDAGSRUM
Stort och inbjudande vardagsrum med generösa fönsterpartier som släpper in mycket ljus. Väggarna är klädda i en randig tapet och på golvet ligger vacker originalparkett. Här finns gott om utrymme för både soffgrupp, matbord eller annan inredning efter smak.

SOVRUM 1
Det större sovrummet erbjuder plats för dubbelsäng, sängbord och även en arbetshörna om så önskas. Här finns dessutom tillgång till en av lägenhetens två rymliga klädkammare. Golvet är lagt med laminat och väggarna är ljusa.

SOVRUM 2/MATRUM
Det andra sovrummet används idag som matrum, men det passar lika bra som kontor eller gästrum. Det rymmer en större säng och har även ett inbyggt linneskåp. Laminatgolv och ljusa tapeter med grönskande blommor skapar en lugn och trivsam känsla.

BADRUM
Stilrent och helkaklat badrum med ljusa toner på både väggar och golv. Här finns sittbadkar, WC, handfat och handdukstork .
ALLMÄNT OM LÄGENHETEN
Balkong i österläge.
Markiser.
Fiber indraget och anslutet.
Källarförråd.
P-plats utan elstolpe kostar 130 kr/mån.
P-plats med elstolpe kostar 200 kr/mån.
Garageplats kostar 420 kr/mån. Kö till garage.

Kort fakta

Boarea
86 kvm
Antal rum
3 rum
Månadsavgift
7 735 kr/mån
Pris
1 995 000 kr

Visning

Sön 1/6 kl 16:30–17:00 Välkommen på visning!

Ansvarig mäklare

Amanda Alwin
Fastighetsmäklare
073-2333358 amanda@pianfa.com

Intresseanmälan

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Emanuel Birkes väg 2
Område
Salem
Kommun
Salem
Boarea
86 kvm
Antal rum
3 rum
Månadsavgift
7 735 kr/mån. Inkl. värme, vatten, kabel-TV och fiber.
Pris
1 995 000 kr utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1971
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Våningsplan
3 av 9. Hiss finns.

Ekonomi

Pris
1 995 000 kr
Månadsavgift
7 735 kr/mån. Inkl. värme, vatten, kabel-TV och fiber
Andel av årsavgift
0.46102%
Bostaden är pantsatt
Ej angivet
Nettoskuldsättning
172 629 kr

Energideklaration

Status
Utförd (2021-05-11)
Primärtenergital
90 kWh/m2/år
Energiklass
D

Förening

Namn
Brf Rönningeborg
Org.nummer
715600-2060
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
262 st
Antal lokaler
3 st
TV/bredband
Bredband 100/100, kabel-TV paket "lagom" och IP-telefoni via Telia fiber. Ingår i månadsavgiften.
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Kontaktperson
Anita Eininger
Telefon
0853252300
Renoveringar
Relining i hus 3 klart 2024.
Planerad relining i hus 4 i maj-juni 2025.
Planerad relining i hus 2 under hösten 2025.
Planerad relining i hus 1 under 2026.
Parkering
Totalt 114 p-platser.
Separat kö till föreningens garage.
Separat kö till p-plats.
P-plats utan elstolpe kostar 130 kr/mån
P-plats med elstolpe kostar 200 kr/mån
Garageplats kostar 420 kr/mån
Det finns 4 laddstolpar som alla kan använda, det är i dagsläget kostnadsfritt. Efter att man laddat sin elbil så ställer man bilen på sin egna p-plats.
Övrigt
Nabo sköter den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsförteckningen. Juridisk person tillåts ej som medlem i föreningen. För mer information och föreningens stadgar se hemsidan http://www.ronningeborg.se.
Allmänt om föreningen
Allmänt
Bostadsrättsföreningen Rönningeborg med org.nr 715600-2060 registrerades redan 1967-08-31, föreningen äger och förvaltar fastigheten Salem Rönningeborg 2. Brf Rönningeborg är en privat bostadsrättsförening med 261 lägenheter om 1-4 rum och kök som stod färdigt för inflyttning 1971. Syftet med Rönningeborg var och är att erbjuda seniorer från 55 år en trygg och god boendemiljö som tillsammans med alla aktiviteter skapar ett "Rönningeborgskoncept" för möjlighet till gemenskap, trivsel, ett aktivt liv och social samvaro. För att alla ska ha möjligheten att ta del av detta finns det hiss i alla hus, även dörröppningsautomatik finns på alla entré-, hiss- och korridordörrar samt minimering av trösklar för att underlätta vardagen.
Huvudentrén vänder sin fasad mot Salems Centrum och busshållplatser, och inte långt ifrån ligger Säby Kyrka. Intill Rönningeborg ligger Fågelsången, ett vidsträckt grönområde med fina promenadvägar, vilka ansluter Salems övriga gångvägar som är planskilda från biltrafik.
Inom Rönningeborg finns det fem stycken gästrum att hyra. Något som även skiljer oss från många andra föreningar är att vi har en egen lunchrestaurang med god och varierad mat (www.mabela.net).

Lokaler & aktiviteter
Lunchrestaurang. Bibliotek, Tvättstuga. Samlingslokal. Cykelförråd. Sorteringsstation för återvinning. Sopnedkast. Bridgegrupper. Biljard. Datorrum med bredbandsuppkoppling. Konstrum. Läsrum med tv och dagstidningar. Motionsrum med bl a bastu, pingisbord, motionscyklar. Pusselrum. Snickarverkstad. Systuga. Vävstuga. Boulebanor. Fotvård. Hårvård. Kiropraktik. Massage.

Läge och kommunikationer
Brf Rönningeborg har ett centralt läge i Salem och omges av lummigt grönområde i tre väderstreck. Salem Centrum ligger inom bekvämt gångavstånd vilket är ett litet, mysigt centrum där du finner restauranger, systembolag, butiker, service och massor av alternativ till motion och friskvård. Det föreligger väldigt goda kommunikationer i närområdet med busshållplats endast ca 200 meter från huvudentren, vilken trafikeras av linjerna 725 (som går mellan Rönninge-Tumba), 708 (som går mellan Rönninge-Hallunda-Tumba). Fina anslutningsmöjligheter till pendeltåg både i Rönninge och Tumba. Enkelt att ta sig till fjärrtåg och flygplats via pendeltåget. För den bilburne så tar det bara någon minut att komma ut på E4:an.

Ekonomi
För djupare analys av föreningens ekonomi se årsredovisning.
Vid försäljning av din lägenhet så tar föreningen ut en överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbelopp som köparen betalar (prisbasbelopp år 2023 = 53.500 kr x 2,5% = 1338 kr). Om en köpare vill belåna sin bostadsrätt så tar föreningen ut en pantsättningsavgift av köparen på 1% av prisbasbelopp (prisbasbelopp år 2023 = 53.500 kr x 1% = 535 kr).
Välkommen till Emanuel Birkes väg 2 Emanuel Birkes väg 2
Välkommen till Emanuel Birkes väg 2
Kök mot inglasad balkong Emanuel Birkes väg 2
Kök mot inglasad balkong
Balkong med inglasning som går att öppna upp Emanuel Birkes väg 2
Balkong med inglasning som går att öppna upp
 Emanuel Birkes väg 2
Kök Emanuel Birkes väg 2
Kök
Sovrum/matrum Emanuel Birkes väg 2
Sovrum/matrum
Sovrum/matrum Emanuel Birkes väg 2
Sovrum/matrum
Vardagsrum Emanuel Birkes väg 2
Vardagsrum
Vardagsrum Emanuel Birkes väg 2
Vardagsrum
Vardagsrum Emanuel Birkes väg 2
Vardagsrum
Vardagsrum Emanuel Birkes väg 2
Vardagsrum
Vardagsrum Emanuel Birkes väg 2
Vardagsrum
Sovrum Emanuel Birkes väg 2
Sovrum
Sovrum Emanuel Birkes väg 2
Sovrum
Hall Emanuel Birkes väg 2
Hall
Hall Emanuel Birkes väg 2
Hall
Badrum Emanuel Birkes väg 2
Badrum
Brf Rönningeborg Emanuel Birkes väg 2
Brf Rönningeborg
Brf Rönningeborg Emanuel Birkes väg 2
Brf Rönningeborg
Planritning