Meny
Hem till Salu Nyproduktion Om oss Byta Bostad Medarbetare Kontakt
Logotyp
Timmermansstigen 82

Salem / Timmermansstigen 82

Toppenfint 1-plansradhus med insynsskyddat läge och uteplats i söder

Varmt välkommen till detta absolut toppenfint renoverade 1-plansradhus som ligger härligt beläget på en insynsskyddad plan trädgårdstomt med en stor uteplats som fångar in solen hela dagen. Bostaden är otroligt smakfullt och stilrent renoverad med ljusa och moderna materialval. Inom området har du bilfria gång- och cykelvägar, lekplats och gröna omgivningar som bjuder in till utomhuslek strax utanför husknuten. Läget för de boende på Timmermansstigen måste ses som brilliant. Endast några minuter bort per fot ligger skola, flera förskolor, buss och Salems inomhuscentrum. Här finns också möjlighet till fritidsaktiviteter och friskvård i form av idrottshall, ishall och fotbollsplan. Salem erbjuder fina kommunikationer med buss som ansluter till pendeltåg bara några få minuter bort vid Rönninge C. Den bilburne kan smidigt ansluta till E4:an.

BESKRIVNING;
Toppenfint 1-plansradhus, vilket genomgående renoverades 2019. Bostaden har en optimal planlösning och präglas av generösa lättmöblerade rum samt ett härligt ljusinsläpp. I övrigt disponeras bostaden enligt följande;

HALL
Den väl tilltagna hallen hälsar dig välkommen med vitmålade väggar, grå klinker vid entrén samt vidare ljuslaserat parkettgolv. I taket sitter dimbara spotlights. Här finns gott om plats för ytterkläder och bra möbleringsmöjligheter. Hallen är stor och binder samman husets alla rum. I anslutning till hallen ligger en generös klädkammare.

KÖK
Direkt till höger finner du det påkostade kvalitetsköket från Epok som monterades 2019 i toppmodern stil. Arbetsbänkarna är i exklusiv carraramarmor, vilket fortsätter ovanför bänkarna och sträcker sig upp till taket. Ett matbord för vardagens måltider med familjen finns framför fönstret med utsikt mot framsidan. Nytt innertak med infällda spotlights. På golvet ligger ljuslaserad parkett och väggarna är vitmålade. Här finns induktionshäll, inbyggnadsugn, spisfläkt, micro, kyl, frys och diskmaskin. I taket sitter dimbara spotlights.

VARDAGSRUM
Det trivsamma vardagsrummet är generöst tilltaget och lättmöblerat. Här fortsätter det vitlaserade parkettgolvet och väggarna är vitmålade. Dimbara spotlights sitter i taket. Ett stort fönsterparti skapar rymd och ger ett underbart ljusflöde genom hela rummet. Här finns även utgången till den träbelagda uteplatsen.

UTEPLATS
Stor träbelagd uteplats längst med hela husets baksida i söderläge. Här erbjuds plats för en väl tilltagen matgrupp, loungemöbel och solstolar. Den uppvuxna häcken runt tomten skyddar helt från insyn.

SOVRUM 1
Det första sovrummet ligger direkt till vänster i hallen med fönster ut mot framsidan. Detta rum har vitmålade väggar, där en vägg har smyckats med fjärilar, och ljuslaserad parkett på golvet. Här finns en garderob.

SOVRUM 2
Nästa sovrum har vitmålade väggar, ljuslaserad parkett på golvet och fönster mot husets baksida.

SOVRUM 3
Vidare finner du det största sovrummet också med vitmålade väggar och ljuslaserad parkett på golvet. Här finns garderobsvägg samt utgång till den träbelagda uteplatsen på baksidan.

BADRUM
Det mycket fina och renoverade badrummet, från 2019, har ljust klinker på golvet med elslingor samt ljust kakel på väggarna. Badrummet erbjuder en praktisk tvättavdelning med tvättmaskin 2019 och torktumlare 2019 samt en arbetsbänk. Här finns även dusch med glasdörrar, tvättställ med vit lådkommod, wc och handdukstork.

GÄST-WC
Påkostad och mycket fin gäst wc. Golvet och väggarna är klädda med gråmelerat exklusivt kakel. Här finns tvättställ med vit kommod och wc.
ALLMÄNT OM LÄGENHETEN
Totalrenoverat.
Träbelagd uteplats på baksida i söderläge. Altanen är förstärkt för ett framtida uterum om så önskas.
Ny el draget i huset.
Fönster från 2018.
Ny ytterdörr 2022.
Kallförråd i länga.
Parkering finns att hyra (köparen är alltid garanterad 1 plats).
Utan elstolpe kostar 200 kr/mån.
Med elstolpe kostar 420 kr/mån.

Kort fakta

Boarea
105 kvm
Antal rum
4 rum
Månadsavgift
6 457 kr/mån
Pris
3 195 000 kr

Visning

Sön 14/9 kl 11:30–12:15 Välkommen på visning!
Mån 15/9 kl 17:30–18:00 Välkommen på visning!

Ansvarig mäklare

Patrik Alwin
Fastighetsmäklare
070-9154888 patrik@pianfa.com

Intresseanmälan

Kort fakta

Typ
Radhus
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Timmermansstigen 82
Område
Salem
Kommun
Salem
Boarea
105 kvm
Antal rum
4 rum
Månadsavgift
6 457 kr/mån. inkl. sophantering och kabel-tv.
Pris
3 195 000 kr utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp
1-plans radhus
Byggnadsår
1969
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)

Ekonomi

Pris
3 195 000 kr
Månadsavgift
6 457 kr/mån. inkl. sophantering och kabel-tv
Andel i föreningen
0.273494%
Andel av årsavgift
0.27508%
Bostaden är pantsatt
Ja
Nettoskuldsättning
340 940 kr

Driftkostnader

Övrigt
23 700 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
23 700 kr

Energideklaration

Status
Utförd (2020-05-19)
Prestanda
136 kWh/m2/år
Primärtenergital
139 kWh/m2/år
Energiklass
E

Förening

Namn
Brf Salemstaden
Org.nummer
716421-5365
Föreningen äger marken?
Nej
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
384 st varav 31 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
1 st
TV/bredband
Föreningen är ansluten till Tele2. Internet 100/10 samt basutbud tv och telefoni ingår i avgiften. Snabbare internetanslutning samt större TV-paket kan tecknas till rabatterat pris hos Tele2.
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Kontaktperson
Anna Söderström
Telefon
08-53256271
Renoveringar
Gjorda renoveringar:
Stora insatser under de senaste åren, följande renoveringar har påbörjats/avslutats: Nya fönster. Omläggning av samtliga tak, byte av takkupol, byte av takfotsplåt, hängrännor och stuprör. Fasadrenovering/målning. Avloppsstammar. Nya packningar på värmeväxlarna. Dräneringsarbete. Större asfalteringsarbete. Relining av dag/spillvatten. Ny belysning i soprum. För fullständig information kring utförda underhåll se årsredovisning.

Kommande/pågående renoveringar:
Fjärrvärmeomläggning pågår.
Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2014 och 2043, kontakta kontoret för mer detaljer om hur du och din länga påverkas.
Parkering
Parkering finns att hyra (köparen är alltid garanterad 1 plats).
Utan elstolpe kostar 220 kr/mån.
Med elstolpe kostar 462 kr/mån.
För husvagnar finns det ett begränsat antal platser.
Kontakta kontoret, 08-532 562 71, om du önskar hyra plats.
Övrigt
Bostadsrättshavaren tecknar eget avtal för fjärrvärme och el. Juridisk person tillåts ej som medlem i föreningen. Andrahandsuthyrning förutsätter styrelsens eller hyresnämndens medgivande. För mer information och föreningens stadgar se hemsidan http://www.salemstaden.se/
Allmänt om föreningen
Allmänt
Bostadsrättsföreningen Salemstaden registrerades redan 1991-03-11, föreningen förvärvade år 2000 tomträtten till fastigheterna Salem Jägaren 1 (Bondestigen, Skogvaktarstigen, Torparstigen och Jägarstigen) och Salem Nybyggaren 9 (Målarstigen, Murarstigen och Timmermanstigen). Föreningen är idag en av Stockholms största Br-föreningar och består av 84 stycken längor med totalt 384 st radhuslägenheter. Föreningens lägenheter har byggår/värdeår 1967 och är fördelade på 108 st om 3 rok (93 kvm), 128 st om 4 rok (105 kvm) och 148 st 5 rok (120 kvm). Av dessa så är 31 st lägenheter och 1 lokal med hyresrätt. Det finns möjlighet att nyttja tvättstuga på Bergsvägen. Vid försäljning av din lägenhet så tar föreningen ut en överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbelopp som köparen betalar (prisbasbelopp år 2025 = 58 800 kr x 2,5% = 1470 kr). Om en köpare vill belåna sin bostadsrätt så tar föreningen ut en pantsättningsavgift av köparen på 1% av prisbasbelopp (prisbasbelopp år 2025 = 58 800 kr x 1% = 588 kr).

Läge och kommunikationer
Brf Salemstaden har ett centralt läge i Salem och ligger till mestadels i sydväst sluttning söder om Skyttorpsvägen där Säbytorgsvägen blir en naturlig avdelare mellan Jägaren och Nybyggaren. Salem Centrum ligger inom bekvämt gångavstånd vilket är ett litet, mysigt centrum där du finner systembolag, restauranger, butiker, service och massor av alternativ till motion och friskvård. Flera grönområden omfamnar föreningens medlemmar och Salem har även generöst med bilfria gång- och cykelvägar. Nära till både förskola och skola. Det föreligger väldigt goda kommunikationer i närområdet med flera olika alternativa busshållplatser som trafikeras av linjerna 725 (som går mellan Rönninge-Tumba) och 708 (som går mellan Rönninge-Hallunda-Tumba). Fina anslutningsmöjligheter till pendeltåg både i Rönninge och Tumba. För den bilburna så tar det bara någon minut att komma ut på E4:an.

Ekonomi
De kvarvarande hyresrätterna ger föreningen löpande hyresintäkter och kommer den dagen de ombildas och säljs ge ett bra tillskott i föreningens kassa. För djupare analys se föreningens årsredovisning.
Vardagsrum Timmermansstigen 82
Vardagsrum
Kök Timmermansstigen 82
Kök
Badrum Timmermansstigen 82
Badrum
WC Timmermansstigen 82
WC
Uteplats samt trädgård på baksida Timmermansstigen 82
Uteplats samt trädgård på baksida
Vardagsrum Timmermansstigen 82
Vardagsrum
Vardagsrum Timmermansstigen 82
Vardagsrum
Kök Timmermansstigen 82
Kök
Kök Timmermansstigen 82
Kök
Kök Timmermansstigen 82
Kök
Kök Timmermansstigen 82
Kök
Kök Timmermansstigen 82
Kök
Kök från hallen Timmermansstigen 82
Kök från hallen
Kök mot hallen Timmermansstigen 82
Kök mot hallen
Sovrum 3 Timmermansstigen 82
Sovrum 3
Sovrum 1 Timmermansstigen 82
Sovrum 1
Sovrum 2 Timmermansstigen 82
Sovrum 2
Hall Timmermansstigen 82
Hall
Hall Timmermansstigen 82
Hall
Del av hall/kök samt klädkammare Timmermansstigen 82
Del av hall/kök samt klädkammare
Badrum Timmermansstigen 82
Badrum
Baksida Timmermansstigen 82
Baksida
Baksida Timmermansstigen 82
Baksida
Uteplats på baksida Timmermansstigen 82
Uteplats på baksida
Uteplats på baksida Timmermansstigen 82
Uteplats på baksida
Uteplats på baksida Timmermansstigen 82
Uteplats på baksida
Uteplats på baksida Timmermansstigen 82
Uteplats på baksida
Trädgård som inramas av häck på baksidan Timmermansstigen 82
Trädgård som inramas av häck på baksidan
Framsida Timmermansstigen 82
Framsida
Skymningsbild Timmermansstigen 82
Skymningsbild
Skymningsbild Timmermansstigen 82
Skymningsbild
Skymningsbild Timmermansstigen 82
Skymningsbild
Skymningsbild Timmermansstigen 82
Skymningsbild
Planritning