Meny
Hem till Salu Nyproduktion Om oss Byta Bostad Medarbetare Kontakt
Logotyp
Timmermansstigen 46

Salem / Timmermansstigen 46

Enplansradhus i fint skick på stor hörntomt

För dig som söker ett mysigt boende nära natur och med barnvänliga omgivningar finns nu alla förutsättningar att förvärva ett mycket fint och välplanerat enplansradhus. Det väl omhändertagna huset omges av en stor grönlummig hörntomt med plana gräsytor och en solig uteplats i söderläge. Planlösningen är ypperlig med sina stora sociala ytor, två rymliga sovrum och en generös klädkammare. Bostaden är stilrent renoverad med ljusa och moderna materialval. Tillgång till kallförråd i länga och som köpare är man garanterad en p-plats. Inom området har du bilfria gång- och cykelvägar, lekplats och gröna omgivningar som bjuder in till utomhuslek strax utanför husknuten. Läget för de boende på Timmermansstigen måste ses som brilliant. Endast några minuter bort per fot ligger skola, flera förskolor, buss och Salems inomhuscentrum. Här finns också möjlighet till fritidsaktiviteter och friskvård i form av idrottshall, ishall och fotbollsplan. Salem erbjuder fina kommunikationer med buss som ansluter till pendeltåg bara några få minuter bort vid Rönninge C. Den bilburne kan smidigt ansluta till E4:an.

BESKRIVNING;
Välkommen till detta fina gavelradhus med ett kanonläge i området. Att detta trivsamma område med sina fina hus, genomtänkta planlösningar och gulliga små trädgårdar inbäddade i en grönlummig omgivning är så populära är enkelt att förstå. Barnen kan leka fritt i kvarteret, vilket är lugnt och barnvänligt med flera lekplatser och härliga omgivningar som bjuder in till utomhuslek strax utanför husknuten. Huset präglas av generösa lättmöblerade rum och ett härligt ljusinsläpp. Det erbjuder även genomgående hög standard och fina materialval. I övrigt disponeras bostaden enligt följande;

HALL
Väl tilltagen hall med vitmålade väggar och ett praktiskt laminatgolv i klinkerimitation som sedan övergår i ekparkett. Här finns gott om plats för ytterkläder. Längre in i hallen finner du två garderober samt bra möbleringsmöjligheter för ytterligare förvaring eller arbetshörna. I anslutning till hallen ligger en generös klädkammare.

KÖK
Direkt till höger finner du det stilrena Ikea-köket från 2017 med ekparkett och vitmålade väggar. Här finns det gott om förvaringsutrymme i skåp och lådor som pryds av vita luckor samt vitrinskåp med mysig belysning. Över arbetsbänkarna i laminat sitter vitt kakel. Stora fönster ger ljus åt köket som upplevs rymligt och vid matplatsen ryms många personer kring middagsbordet. Här finns två kombinerade kyl/frys, integrerad diskmaskin, spis med häll, spisfläkt och mikro.

VARDAGSRUM
Det trevliga vardagsrummet som har laminat på golvet är rymligt och lättmöblerat med ljust tapetserade väggar och flertal fönster som ger ett fint ljusinsläpp. Härifrån finns utgången till den lättskötta tomten med plan gräsmatta och den härliga, skyddade uteplatsen på baksidan, där solen skiner hela dagen.

UTEPLATS
Insynsskyddad uteplats med härlig växtlighet i form av bland annat bärbuskar, rabarber, häck och syrener. Uteplatsen är träbelagd och rymmer både en extra matplats och loungegrupp.

SOVRUM 1
Vidare finner du det största sovrummet med plastmatta på golvet och tapetserade väggar. Här finns gott om plats för dubbelsäng, nattduksbord och farvaring i en stor garderob.

SOVRUM 2
Bostadens andra sovrum ligger direkt till vänster i hallen. Detta rum har beigemålade väggar och plastmatta på golvet. Gott om plats för möblemang och det stora fönstret vetter mot framsidan.

BADRUM
Det fräscha och helkaklade badrummet från 2016 är mycket smakfullt inrett med grå klinker som värms upp av elslingor och vitkaklade väggar. Här finns dusch, wc, tvättställ med kommod, handdukstork och tvättpelare.

GÄST-WC
En liten toalett finns för dina gäster. På golvet ligger plastmatta och väggarna är målade. Här finns wc och tvättställ.

KLÄDKAMMARE
Till sist finner du den stora praktiska klädkammaren som ligger i anslutning till hallen.
ALLMÄNT OM LÄGENHETEN
Träbelagd uteplats på baksida i söderläge.
Fönster från 2018.
Kallförråd i länga.
Parkering finns att hyra (köparen är alltid garanterad 1 plats).
Utan elstolpe kostar 200 kr/mån.
Med elstolpe kostar 420 kr/mån.

Kort fakta

Boarea
93 kvm
Antal rum
3 rum
Månadsavgift
5 774 kr/mån
Pris
2 395 000 kr

Visning

Sön 23/2 kl 13:00–13:30 Välkommen på visning!
Mån 24/2 kl 18:00–18:30 Välkommen på visning!

Ansvarig mäklare

Amanda Alwin
Fastighetsmäklare
073-2333358 amanda@pianfa.com

Intresseanmälan

Kort fakta

Typ
Radhus
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Timmermansstigen 46
Område
Salem
Kommun
Salem
Boarea
93 kvm
Antal rum
3 rum
Månadsavgift
5 774 kr/mån. inkl internet och kabel-tv via Tele2.
Pris
2 395 000 kr utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp
1-plans radhus
Byggnadsår
1969
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag

Ekonomi

Pris
2 395 000 kr
Månadsavgift
5 774 kr/mån. inkl internet och kabel-tv via Tele2
Andel i föreningen
0.2422306%
Andel av årsavgift
0.24601%
Bostaden är pantsatt
Ja
Nettoskuldsättning
272 119 kr

Energideklaration

Status
Utförd (2020-05-19)
Primärtenergital
119 kWh/m2/år
Energiklass
D

Uteplats

Träbelagd altan i söderläge intill lummig trädgårdstomt som sträcker sig runt husets gavel.

Förening

Namn
Brf Salemstaden
Org.nummer
716421-5365
Föreningen äger marken?
Nej
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
384 st varav 31 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
1 st
TV/bredband
Föreningen är ansluten till Tele2. Internet 100/10 samt basutbud tv och telefoni ingår i avgiften. Snabbare internetanslutning samt större TV-paket kan tecknas till rabatterat pris hos Tele2.
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Kontaktperson
Anna Söderström
Telefon
08-53256271
Renoveringar
Gjorda renoveringar:
Stora insatser under de senaste åren, följande renoveringar har påbörjats/avslutats: Nya fönster. Omläggning av samtliga tak, byte av takkupol, byte av takfotsplåt, hängrännor och stuprör. Fasadrenovering/målning. Avloppsstammar. Nya packningar på värmeväxlarna. Dräneringsarbete. Större asfalteringsarbete. Relining av dag/spillvatten. Ny belysning i soprum. För fullständig information kring utförda underhåll se årsredovisning.

Kommande/pågående renoveringar:
Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2014 och 2043, kontakta kontoret för mer detaljer om hur du och din länga påverkas.
Parkering
Parkering finns att hyra (köparen är alltid garanterad 1 plats).
Utan elstolpe kostar 200 kr/mån.
Med elstolpe kostar 420 kr/mån.
För husvagnar finns det ett begränsat antal platser.
Kontakta kontoret, 08-532 562 71, om du önskar hyra plats.
Övrigt
Bostadsrättshavaren tecknar eget avtal för fjärrvärme och el. Juridisk person tillåts ej som medlem i föreningen. Andrahandsuthyrning förutsätter styrelsens eller hyresnämndens medgivande. För mer information och föreningens stadgar se hemsidan http://www.salemstaden.se/
Allmänt om föreningen
Allmänt
Bostadsrättsföreningen Salemstaden registrerades redan 1991-03-11, föreningen förvärvade år 2000 tomträtten till fastigheterna Salem Jägaren 1 (Bondestigen, Skogvaktarstigen, Torparstigen och Jägarstigen) och Salem Nybyggaren 9 (Målarstigen, Murarstigen och Timmermanstigen). Föreningen är idag en av Stockholms största Br-föreningar och består av 84 stycken längor med totalt 384 st radhuslägenheter. Föreningens lägenheter har byggår/värdeår 1967 och är fördelade på 108 st om 3 rok (93 kvm), 128 st om 4 rok (105 kvm) och 148 st 5 rok (120 kvm). Av dessa så är 31 st lägenheter och 1 lokal med hyresrätt. Det finns möjlighet att nyttja tvättstuga på Bergsvägen. Vid försäljning av din lägenhet så tar föreningen ut en överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbelopp som köparen betalar (prisbasbelopp år 2025 = 58 800 kr x 2,5% = 1470 kr). Om en köpare vill belåna sin bostadsrätt så tar föreningen ut en pantsättningsavgift av köparen på 1% av prisbasbelopp (prisbasbelopp år 2025 = 58 800 kr x 1% = 588 kr).

Läge och kommunikationer
Brf Salemstaden har ett centralt läge i Salem och ligger till mestadels i sydväst sluttning söder om Skyttorpsvägen där Säbytorgsvägen blir en naturlig avdelare mellan Jägaren och Nybyggaren. Salem Centrum ligger inom bekvämt gångavstånd vilket är ett litet, mysigt centrum där du finner systembolag, restauranger, butiker, service och massor av alternativ till motion och friskvård. Flera grönområden omfamnar föreningens medlemmar och Salem har även generöst med bilfria gång- och cykelvägar. Nära till både förskola och skola. Det föreligger väldigt goda kommunikationer i närområdet med flera olika alternativa busshållplatser som trafikeras av linjerna 725 (som går mellan Rönninge-Tumba) och 708 (som går mellan Rönninge-Hallunda-Tumba). Fina anslutningsmöjligheter till pendeltåg både i Rönninge och Tumba. För den bilburna så tar det bara någon minut att komma ut på E4:an.

Ekonomi
De kvarvarande hyresrätterna ger föreningen löpande hyresintäkter och kommer den dagen de ombildas och säljs ge ett bra tillskott i föreningens kassa. För djupare analys se föreningens årsredovisning.
Välkommen till Timmermansstigen 46! Timmermansstigen 46
Välkommen till Timmermansstigen 46!
Kök Timmermansstigen 46
Kök
Kök med matplats Timmermansstigen 46
Kök med matplats
Kök Timmermansstigen 46
Kök
Kök Timmermansstigen 46
Kök
Kök Timmermansstigen 46
Kök
Matplats mot hall Timmermansstigen 46
Matplats mot hall
Vardagsrum med utgång till baksidan Timmermansstigen 46
Vardagsrum med utgång till baksidan
Vardagsrum Timmermansstigen 46
Vardagsrum
Baksida med träbelagd uteplats Timmermansstigen 46
Baksida med träbelagd uteplats
Sovrum 1 Timmermansstigen 46
Sovrum 1
Badrum Timmermansstigen 46
Badrum
Badrum Timmermansstigen 46
Badrum
Wc & innerhall Timmermansstigen 46
Wc & innerhall
Hall Timmermansstigen 46
Hall
Planritning