Meny
Hem till Salu Nyproduktion Om oss Byta Bostad Medarbetare Kontakt
Logotyp
Emanuel Birkes väg 5

Salem / Emanuel Birkes väg 5

Extra rymlig 2:a med gavelfönster i populära Brf Rönningeborg

Välkomna till denna trevliga och välplanerade gavellägenhet i attraktiva Rönningeborg, för dig som fyllt 55 år vid inflyttningen. Denna lägenhetstyp är extra stor och ligger tyst och väl skyddad längst in i korridoren med utsikt mot natur och lummig grönska. Den extra rymden i lägenheten skapar först och främst ett större vardagsrum som passande kan möbleras med både matbord och soffgrupp alternativt kan ett extra sovrum rymmas här. Gavelfönstret i söderläge skänker rummet extra ljus och lägenheten har dessutom större klädkammare än de vanliga 2:orna, vilket ofta är behövligt. Här bor du lugnt och tryggt med ett optimalt läge i hjärtat av natursköna Salem. Populära bostadsrättsföreningen Rönningeborg har en egen lunchrestaurang och är ett mycket omtyckt seniorboende för dig som fyllt 55 år. Här bor du i en trivsam och god boendemiljö omgiven av vackra grönområden och nära till Salems inomhuscentrum med matbutik, apotek, vårdcentral, konditori, blomsteraffär, restauranger och simhall med varmvattenbassäng mm. I närheten av entrén går bussar som tar dig till Rönninge eller Tumba Centrum varifrån du enkelt tar dig vidare mot t.ex Stockholm med pendeltåg. "Rönningeborgkonceptet" bygger på att kunna ge en god service, möjlighet till gemenskap och ett aktivt liv.

BESKRIVNING;
Nu förmedlas denna gavellägenhet i attraktiva Rönningeborg med härlig balkong med trevligt läge med utsikt mot skog och grönska. Rymligt, lättmöblerat och ljust vardagsrum med fönster i 2 väderstreck, vilket möjliggörs av gavelläget. I övrigt disponeras bostaden enligt följande;

HALL
Du kommer in i en öppen stor hall, där du möts av tapetserade väggar och plastmatta på golvet. Lite längre in i hallen har du mycket gott om förvaringsmöjligheter med flera garderober och en extra rymlig och välplanerad klädkammare.

VARDAGSRUM
Det trevliga och rymliga vardagsrummet har ljusa tapeter och ekparkett på golvet med stora fönster i öst samt det lilla extra, ett gavelfönster i syd, vilka tillsammans ger ett mycket fint ljusinsläpp. Den generösa ytan i vardagsrummet erbjuder gott om möbleringsmöjligheter för både soffgrupp och matsalsbord.

KÖK
Praktiskt kök i originalutförande med gott om förvaring i skåp och lådor som pryds av släta luckor. Diskbänk i kombination med arbetsbänk i trä. Här finns kyl/frys och spis med häll. Det trevliga köket har ljust målade väggar, tapet vid matplats och plastmatta på golvet. Intill fönstret finns plats för matbord och stolar.

BALKONG
Från köket finns även utgången till den mycket trivsamma balkongen som har en markis, där du insynsskyddat kan sitta och njuta av utsikten samt morgon- och förmiddagssol.

SOVRUM
Vidare finner du det rymliga sovrummet som har dörr både mot hall och kök. Rummet har stort fönster, ljusa tapeter, plastmatta på golvet samt ett praktiskt linneskåp.

BADRUM
Till sist finner du badrummet med våtrumsmatta och våtrumstapet. Här finns wc, tvättställ, och duschkabin. Förberett för tvättmaskin.
Telia fiber ingår i månadsavgiften.
Balkong i österläge.
Källarförråd.
Parkeringsplats finns att hyra.
Kö till garage.

Kort fakta

Boarea
72 kvm
Antal rum
2 rum
Månadsavgift
6 704 kr/mån
Pris
1 395 000 kr

Visning

Mån 3/11 kl 17:00–17:30 Välkommen på visning!

Ansvarig mäklare

Patrik Alwin
Fastighetsmäklare
070-9154888 patrik@pianfa.com

Intresseanmälan

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Emanuel Birkes väg 5
Område
Salem
Kommun
Salem
Boarea
72 kvm
Antal rum
2 rum
Månadsavgift
6 704 kr/mån. Inkl. värme, vatten, kabel-TV och bredband.
Pris
1 395 000 kr utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1971
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Våningsplan
4 av 5. Hiss finns.

Ekonomi

Pris
1 395 000 kr
Månadsavgift
6 704 kr/mån. Inkl. värme, vatten, kabel-TV och bredband
Andel i föreningen
0.39984%
Andel av årsavgift
0.3996%
Bostaden är pantsatt
Ej angivet
Nettoskuldsättning
149 318 kr

Driftkostnader

Hushållsel
3 000 kr
Summa
3 000 kr

Energideklaration

Status
Utförd (2021-05-11)
Primärtenergital
90 kWh/m2/år
Energiklass
D

Uteplats

Balkong med förmiddagssol i sydost.

Förening

Namn
Brf Rönningeborg
Org.nummer
715600-2060
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
261 st
Antal lokaler
3 st
TV/bredband
Bredband 100/100, kabel-TV paket "lagom" och IP-telefoni via Telia fiber. Ingår i månadsavgiften.
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Kontaktperson
Anita Eininger
Telefon
0853252300
Renoveringar
Relining i hus 3 klart 2024.
Relining i hus 4 klart 2025.
Relining i hus 2 klart 2025.
Planerad relining i hus 1 under 2026.
Parkering
Totalt 114 p-platser.
Separat kö till föreningens garage.
Separat kö till p-plats.
P-plats utan elstolpe kostar 130 kr/mån
P-plats med elstolpe kostar 200 kr/mån
Garageplats kostar 420 kr/mån
Det finns 4 laddstolpar som alla kan använda, det är i dagsläget kostnadsfritt. Efter att man laddat sin elbil så ställer man bilen på sin egna p-plats.
Övrigt
Nabo sköter den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsförteckningen. Juridisk person tillåts ej som medlem i föreningen. För mer information och föreningens stadgar se hemsidan http://www.ronningeborg.se.
Allmänt om föreningen
Allmänt
Bostadsrättsföreningen Rönningeborg med org.nr 715600-2060 registrerades redan 1967-08-31, föreningen äger och förvaltar fastigheten Salem Rönningeborg 2. Brf Rönningeborg är en privat bostadsrättsförening med 261 lägenheter om 1-4 rum och kök som stod färdigt för inflyttning 1971. Syftet med Rönningeborg var och är att erbjuda seniorer från 55 år en trygg och god boendemiljö som tillsammans med alla aktiviteter skapar ett "Rönningeborgskoncept" för möjlighet till gemenskap, trivsel, ett aktivt liv och social samvaro. För att alla ska ha möjligheten att ta del av detta finns det hiss i alla hus, även dörröppningsautomatik finns på alla entré-, hiss- och korridordörrar samt minimering av trösklar för att underlätta vardagen.
Huvudentrén vänder sin fasad mot Salems Centrum och busshållplatser, och inte långt ifrån ligger Säby Kyrka. Intill Rönningeborg ligger Fågelsången, ett vidsträckt grönområde med fina promenadvägar, vilka ansluter Salems övriga gångvägar som är planskilda från biltrafik.
Inom Rönningeborg finns det fem stycken gästrum att hyra. Något som även skiljer dem från många andra föreningar är att de har en egen lunchrestaurang med god och varierad mat.

Lokaler & aktiviteter
Lunchrestaurang. Bibliotek, Tvättstuga. Samlingslokal. Cykelförråd. Sorteringsstation för återvinning. Sopnedkast. Bridgegrupper. Biljard. Datorrum med bredbandsuppkoppling. Konstrum. Läsrum med tv och dagstidningar. Motionsrum med bl a bastu, pingisbord, motionscyklar. Pusselrum. Snickarverkstad. Systuga. Vävstuga. Boulebanor. Fotvård. Hårvård.

Läge och kommunikationer
Brf Rönningeborg har ett centralt läge i Salem och omges av lummigt grönområde i tre väderstreck. Salem Centrum ligger inom bekvämt gångavstånd vilket är ett litet, mysigt centrum där du finner restauranger, systembolag, butiker, service och massor av alternativ till motion och friskvård. Det föreligger väldigt goda kommunikationer i närområdet med busshållplats endast ca 200 meter från huvudentren, vilken trafikeras av linjerna 725 (som går mellan Rönninge-Tumba), 708 (som går mellan Rönninge-Hallunda-Tumba). Fina anslutningsmöjligheter till pendeltåg både i Rönninge och Tumba. Enkelt att ta sig till fjärrtåg och flygplats via pendeltåget. För den bilburne så tar det bara någon minut att komma ut på E4:an.

Ekonomi
För djupare analys av föreningens ekonomi se årsredovisning.
Vid försäljning av din lägenhet så tar föreningen ut en överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbelopp som köparen betalar (prisbasbelopp år 2025 = 58.800 kr x 2,5% = 1470 kr). Om en köpare vill belåna sin bostadsrätt så tar föreningen ut en pantsättningsavgift av köparen på 1% av prisbasbelopp (prisbasbelopp år 2025 = 58.800 kr x 1% = 588 kr).
Kök Emanuel Birkes väg 5
Kök
Kök Emanuel Birkes väg 5
Kök
Matplats och balkong Emanuel Birkes väg 5
Matplats och balkong
Kök Emanuel Birkes väg 5
Kök
Balkong Emanuel Birkes väg 5
Balkong
Utsikt Emanuel Birkes väg 5
Utsikt
Sovrum Emanuel Birkes väg 5
Sovrum
Vardagsrum Emanuel Birkes väg 5
Vardagsrum
Vardagsrum Emanuel Birkes väg 5
Vardagsrum
Vardagsrum Emanuel Birkes väg 5
Vardagsrum
Vardagsrum Emanuel Birkes väg 5
Vardagsrum
Hall Emanuel Birkes väg 5
Hall
Hall Emanuel Birkes väg 5
Hall
Badrum Emanuel Birkes väg 5
Badrum
Balkong Emanuel Birkes väg 5
Balkong
Emanuel Birkes väg 5 Emanuel Birkes väg 5
Emanuel Birkes väg 5
Innergård Emanuel Birkes väg 5
Innergård
Brf Rönningeborg Emanuel Birkes väg 5
Brf Rönningeborg
Brf Rönningeborg Emanuel Birkes väg 5
Brf Rönningeborg
Planritning