Meny
Hem till Salu Nyproduktion Om oss Byta Bostad Medarbetare Kontakt
Logotyp
Rönningevägen 61G

Rönninge / Rönningevägen 61G

Mycket fint gavelradhus i familjevänligt område med naturen som granne

Välkommen till omtyckta Nytorp – ett område där lugnet, naturen och gemenskapen möts på bästa sätt. Här finner du ett fint renoverat och välplanerat gavelradhus i två plan med ett härligt utbyggt burspråk i köket som skapar extra rymd och ljus. Perfekt för dig som söker ett hem där varje kvadratmeter är väl genomtänkt. Huset omges av en lättskött och lekvänlig trädgårdstomt med plana gräsytor, inramade av buskar – en grön oas där barnen kan springa fritt och du själv njuta av både odling och ett dopp i jacuzzin. Trädgården bjuder på smultron, rabarber, vinbär och äpplen – en riktig sommaridyll! Två uteplatser, både på fram- och baksidan, gör det enkelt att följa solen från morgonkaffet till kvällens sista strålar. Här bor du i direkt närhet till fantastisk natur med skogsstigar, bär- och svampmarker samt sjön Flaten – perfekt för skridsko- eller skidåkning på vinterns plogade isar. Området är mycket barnvänligt med populära förskolor, grundskola (F-9) samt smidig bussförbindelse inom bekvämt räckhåll. Ett hem att trivas i, omgiven av natur och närhet till allt det som gör vardagen enkel. Varmt välkommen hem!

BESKRIVNING;
Fantastiskt fint och smakfullt renoverat radhus med genomgående fina materialval. Optimal planlösning med sociala ytor på entréplanet och fyra sovrum på övre plan. På sommarhalvåret blir utemiljön ditt andra vardagsrum med uteplatser i två väderstreck. Precis runt hörnet väntar också stora gemensamma grönytor och en välutrustad lekplats – en naturlig samlingspunkt för barn i alla åldrar. I övrigt disponeras huset enligt följande;

ENTRÉPLAN
HALL
Rymligt hall som renoverats 2017 med praktiskt klinkergolv med elslingor som övergår till ett fint, grått laminatgolv. Hallen är vitmålad och under trappan finns ett rymligt förråd med gott om plats för ytterkläder och förvaring.

KÖK
Från hallen kommer du in i det fina köket från 2017 med det utbyggda burspråket där ett väl tilltaget matbord ryms. Här finns mycket bra med plats i skåpen, vilka pryds av släta vita luckor som står i fin kontrast mot de lyxiga arbetsbänkarna i granit. Väggarna är målade i en stilren grön ton och på golvet ligger grått laminatgolv.

VARDAGSRUM
Det ljusa och hemtrevliga vardagsrummet bjuder på generösa fönsterpartier med låga karmar som låter trädgården bli en naturlig del av rummet och släpper in ljuset från morgon till kväll. Väggarna går i en vit, behaglig ton som förstärker rymden och den luftiga känslan. På golvet ligger grålaserad ekparkett. På vinterhalvåret finns en mysig kamin som både ger värme och mysfaktor.

UTEPLATS
Från vardagsrummet kliver du rakt ut på en träbelagd, skyddad uteplats i soligt söderläge – en perfekt plats för både lugna frukostar och härliga sommarkvällar. Uteplatsen är generös och erbjuder plats för växtlighet, jacuzzi, loungegrupp och matbord.

WC
Renoverad gäst-wc från 2023 med kakel och klinker. Här finns wc, tvättställ och ett badrumsskåp.

TVÄTTSTUGA
Praktisk tvättstuga från 2016 som ligger i anslutning till hallen. Här ligger klinker på golvet och väggarna är kaklade. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin från 2018 samt torktumlare 2023.

ÖVRE PLAN
På det övre planet möts du av en ljus hall med vitmålade väggar och ekparkett. Takkupolen ger ett fint ljusinsläpp.

SOVRUM 1
Det största rummet har ekparkett på golvet, vitmålade väggar med fondtapet och gott om förvaring i inbyggda garderober. Härifrån har du direkt utgång till den soliga balkongen i söderläge med fin utsikt över området, lekplatsen och den omgivande grönskan.

SOVRUM 2
Intill ligger ett annat rymligt sovrum med ljusa väggar, ekparkettgolv och praktiska inbyggda garderober.

SOVRUM 3
Nästa sovrum är ljust och trivsamt, med ekparkettgolv, målade väggar med en grön fondvägg.

SOVRUM 4
Det fjärde sovrummet har ljusa väggar med en blå fondvägg och ekparkettgolv.

BADRUM
Slutligen når du det stilfullt renoverade badrummet från 2023. Väggarna är klädda i beige kakel och på golvet ligger matchande klinker med behaglig golvvärme via elslingor. Här finns även wc, tvättställ med kommod, handdukstork och badkar med duschdörrar.

Kort fakta

Boarea
120 kvm
Antal rum
5 rum
Tomtarea
166 kvm
Upplåtelseform
Friköpt

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

Amanda Alwin
Fastighetsmäklare
073-2333358 amanda@pianfa.com

Intresseanmälan

Kort fakta

Typ
Radhus
Upplåtelseform
Friköpt
Adress
Rönningevägen 61G
Område
Rönninge
Kommun
Salem
Boarea
120 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
166 kvm
Pris
4 395 000 kr utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp
2 plans gavelradhus
Byggnadsår
1977
Fasad
Kalksandsten och träpanel
Stomme
Trä
Fönster
3-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Papp
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Direktverkande el, oljefyllda radiatorer. Luft/luftvärmepump. Kamin.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Övriga byggnader
Till fastigheten hör ett rymligt värmeisolerat förråd, om ca 8 kvm, samt ett garage i länga med fjärrstyrd port.
Övrigt
Träbelagd uteplats på baksidan i söderläge mot allmänning och lekplats.
Stenbelagd uteplats på framsidan.
Balkong i söderläge med utsikt över området.
Fiber

Ny takpapp 2025
Badrum och WC 2023
Fasad målad 2022
Tvättstuga 2016
Kök från Nordic kitchen 2017
Murspis (kamin) från 2011.
Takkupoler från 2009.
Varmvattenberedare från 2009.
Renoverat tätskikt på taket från 2008.
Fönster i burspråk 1998
Glasrutor i fönster bytta
Balkongeräcke bytt

Tomten

166 kvm. Trädgårdstomt. I trädgården finns bl a smultron, rabarber, vinbär och äpplen. Det finns en plan gräsmatta som vetter mot allmänning med stora plana gräsytor och lekplats.

Bilplats

Garage i länga med laddbox för elbil och mekanisk garageport.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
24 000 kr
Väg/samfällighetsavgift
10 800 kr
Renhållning
2 160 kr
Antal personer i hushållet
4 st
Summa
36 960 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

I samfällighetsavgiften ingår delvis vatten, snöröjning, gemensamma ytor, tak, garage med laddstolpe, fria utomhusparkeringar, förrådsinventarier som tillhör samfällighetens gemensamma materiel såsom gräsklippare med mera.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2025-06-26)
Primärtenergital
168 kWh/m2/år
Energiklass
E

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 675 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1977
Byggnadsvärde
2 245 000 kr
Markvärde
1 430 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 2 533 885 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Salem rönninge ga:2 ändamål: Vägar, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Garage och/eller parkering, Övrigt
Planbestämmelser
Stadsplan (1976-03-19)
Välkommen till Rönningevägen 61G Rönningevägen 61G
Välkommen till Rönningevägen 61G
Träbelagd uteplats i söderläge med jacuzzi Rönningevägen 61G
Träbelagd uteplats i söderläge med jacuzzi
Uteplats i söderläge Rönningevägen 61G
Uteplats i söderläge
Mycket fint gavelradhus Rönningevägen 61G
Mycket fint gavelradhus
Modernt kök med burspråk Rönningevägen 61G
Modernt kök med burspråk
Kök Rönningevägen 61G
Kök
 Rönningevägen 61G
Kök Rönningevägen 61G
Kök
Kök Rönningevägen 61G
Kök
 Rönningevägen 61G
Matplats vid burspråket Rönningevägen 61G
Matplats vid burspråket
Matplats Rönningevägen 61G
Matplats
Kök med rymlig matplats Rönningevägen 61G
Kök med rymlig matplats
Kök Rönningevägen 61G
Kök
Kök mot vardagsrum Rönningevägen 61G
Kök mot vardagsrum
 Rönningevägen 61G
Vardagsrum Rönningevägen 61G
Vardagsrum
Vardagsrum Rönningevägen 61G
Vardagsrum
Vardagsrum Rönningevägen 61G
Vardagsrum
Vardagsrum Rönningevägen 61G
Vardagsrum
 Rönningevägen 61G
Uteplats Rönningevägen 61G
Uteplats
Uteplats Rönningevägen 61G
Uteplats
 Rönningevägen 61G
Uteplats med jacuzzi Rönningevägen 61G
Uteplats med jacuzzi
Uteplats Rönningevägen 61G
Uteplats
Uteplats Rönningevägen 61G
Uteplats
Uteplats Rönningevägen 61G
Uteplats
 Rönningevägen 61G
Wc Rönningevägen 61G
Wc
Hall Rönningevägen 61G
Hall
Hall Rönningevägen 61G
Hall
Sovrum 1 Rönningevägen 61G
Sovrum 1
Utsikt från balkong Rönningevägen 61G
Utsikt från balkong
Sovrum 2 Rönningevägen 61G
Sovrum 2
Sovrum 3 Rönningevägen 61G
Sovrum 3
Sovrum 4 Rönningevägen 61G
Sovrum 4
Hall övre plan Rönningevägen 61G
Hall övre plan
Badrum Rönningevägen 61G
Badrum
 Rönningevägen 61G
 Rönningevägen 61G
Fastighetskarta Rönningevägen 61G
Fastighetskarta
Planritning
Planritning