Meny
Hem till Salu Nyproduktion Om oss Byta Bostad Medarbetare Kontakt
Logotyp
Örnstigen 22

Salem / Örnstigen 22

Fint radhus med soliga uteplatser i lugnt område

Välkommen till detta fina radhus med ett fantastiskt läge i ett av områdets mest omtyckta kvarter. Här bor du med naturen som närmsta granne, med skog och grönska precis bakom huset – en perfekt miljö för både barn och vuxna som uppskattar lugn och närhet till utomhusaktiviteter. Bostaden erbjuder en genomtänkt planlösning med generösa sällskapsytor både inomhus och ute. På entré- och baksidan finns två uteplatser i olika väderstreck samt en balkong under tak – perfekta platser för morgonkaffet eller kvällsgrillen. Huset rymmer fyra väl tilltagna sovrum, två badrum samt tvättutrymme som ger praktisk funktionalitet för familjelivet. Förvaringsmöjligheterna är goda tack vare garderober samt invändiga och utvändiga förråd. Området är barnvänligt och mycket uppskattat, med flera förskolor, skolor och lekplatser i närheten. Här finns också fina strövområden, elljusspår, utegym och en tennishall. Sjön Uttran med badplatser och båtplatser ligger bara några minuter bort, och du har promenadavstånd till matbutik, centrum, buss och pendeltåg.

BESKRIVNING;
Fint radhus som erbjuder en mycket bra planlösning med sociala utrymmen samt sovrum på bägge planen. Flera uteplatser/balkong ger möjlig sol från morgon till kväll. Bostaden har många fina och unika detaljer och disponeras enligt följande:

ENTRÉPLAN:
HALL
Välkomnande hall med praktiskt laminatgolv i klinkerimitation och vitmålad panel på väggarna. Gott om plats för förvaring och rakt in i hallen finner du både en klädkammare samt förråd under trappan.

SOVRUM 1
Generöst sovrum med laminatgolv och tapetserade väggar. I samtliga sovrum finns extra ventilation som ger en behaglig boendemiljö. Gott om förvaringsmöjligheter i garderober.

SOVRUM 2
Även detta sovrum har laminatgolv och väggarna är vitmålade.

SOVRUM 3/GILLESTUGA
Rymligt rum som idag disponeras som sovrum, men passar alldeles utmärkt som gillestuga, hobbyrum eller extra förråd. Här ligger parkettgolv, väggarna är tapetserade och rummet erbjuder även ett sängskåp.

BADRUM
Fint badrum som är renoverad med våtrumsväggar och målad våtrumsmatta på golvet. Här finns wc, tvättställ, duschkabin och en kombinerad tvättmaskin/torktumlare.

ÖVRE PLAN:
Den svartmålade trappan tar dig till det övre planet där innerhallen har samma praktiska laminatgolv.

KÖK
Ikea-kök från 2014 med svarta luckor och stänkskydd i form av mosaik i olika färger. Här finns kyl och frys från 2023, spis med induktionshäll, spisfläkt och diskmaskin. Intill fönstret finns gott om plats för en matplats där du kan samla hela familjen.

UTEPLATS
Från köket når du den barnvänliga baksidan med sol så gott som hela dagen! Trevlig slänt med blandad växtlighet. Trädeckad altan under tak med staket i glas som bjuder in naturen.

VARDAGSRUM
Generöst vardagsrum med vitmålad panel och laminatgolv. Här når du utgången till den trevliga balkongen där du kan dricka kaffe i morgonsolen.

SOVRUM 4
Ytterligare ett rymligt sovrum med laminatgolv och vitmålad panel på väggarna. Här finns två fönster mot trapphuset vilket ger en hemtrevlig känsla.

BADRUM
Badrum som renoverats 2014 med våtrumsväggar. Här finns en monterad multibastu (som går att ta bort), duschkabin, wc och tvättställ.

Kort fakta

Boarea/biarea
107/22 kvm
Antal rum
5 rum
Tomtarea
179 kvm
Upplåtelseform
Tomträtt

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

Amanda Alwin
Fastighetsmäklare
073-2333358 amanda@pianfa.com

Intresseanmälan

Kort fakta

Typ
Radhus
Upplåtelseform
Tomträtt
Adress
Örnstigen 22
Område
Salem
Kommun
Salem
Boarea/biarea
107/22 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
179 kvm
Pris
3 495 000 kr utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp
1-plansradhus med souterrängvåning
Byggnadsår
1975
Fasad
Trä
Stomme
Lättbetong
Fönster
2-glas
Tak
Papp
Grund
Krypgrund
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag (förstärkt ventilation i sovrum och paxfläkt i badrum uppe))
Övriga byggnader
Garage i länga med laddbox (månadsavgift 49kr/mån + förbrukning) Parkeringsplats utomhus Förråd på framsida
Övrigt
Fasad målad år 2012
Takpapp ca år 2018
Oljat altan på framsida och baksida
Luftvärmepump utan utomhusdel (AC)
Atlandörr 3-glas
Förstärkt ventilation i samtliga sovrum
Fiber

Tomten

179 kvm. Trädgårdstomt. Underbar och skyddad träbelagd uteplats i sydväst som vätter mot skogsbacken.
Träbelagd uteplats på framsidan med morgonsol.
Balkong på framsidan med morgonsol.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
21 600 kr
Väg/samfällighetsavgift
48 000 kr
Försäkring
10 000 kr
Antal personer i hushållet
10 st
Summa
79 600 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Elförbrukning
9 000 kWh/år

I samfällighetsavgiften ingår vatten, uppvärmning (fjärrvärme), gatubelysning och snöröjning. Ny tomträttsavgäld om 13000 kr/år från och med 2026-07-01

Energiklass

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 777 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1975
Byggnadsvärde
1 768 000 kr
Markvärde
1 009 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 8 st pantbrev om 2 395 200 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Salem örnungen ga:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Radio- TV och/eller tele, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning, Övrigt
Gemensamhetsanläggning: Salem örnungen ga:2 ändamål: Avloppsanläggning
Planbestämmelser
Stadsplan (1985-07-17)
Välkommen till Örnstigen 22 Örnstigen 22
Välkommen till Örnstigen 22
Kök med matplats Örnstigen 22
Kök med matplats
Kök Örnstigen 22
Kök
Kök med matplats Örnstigen 22
Kök med matplats
Insynsskyddad uteplats Örnstigen 22
Insynsskyddad uteplats
Uteplats Örnstigen 22
Uteplats
Uteplats Örnstigen 22
Uteplats
Uteplats Örnstigen 22
Uteplats
Trädgård Örnstigen 22
Trädgård
Vardagsrum Örnstigen 22
Vardagsrum
Vardagsrum Örnstigen 22
Vardagsrum
Balkong Örnstigen 22
Balkong
Balkong Örnstigen 22
Balkong
Utsikt från balkong Örnstigen 22
Utsikt från balkong
Sovrum 1 Örnstigen 22
Sovrum 1
Sovrum 1 Örnstigen 22
Sovrum 1
Badrum med bastu Örnstigen 22
Badrum med bastu
 Örnstigen 22
Innerhall Örnstigen 22
Innerhall
Trapphus Örnstigen 22
Trapphus
Sovrum 2 Örnstigen 22
Sovrum 2
Sovrum 3 Örnstigen 22
Sovrum 3
Sovrum 4 Örnstigen 22
Sovrum 4
Badrum Örnstigen 22
Badrum
Hall Örnstigen 22
Hall
Uteplats framsida Örnstigen 22
Uteplats framsida
Fastighetskarta Örnstigen 22
Fastighetskarta
Planritning
Planritning