Meny
Hem till Salu Nyproduktion Om oss Byta Bostad Medarbetare Kontakt
Logotyp
Söderbyvägen 14

Rönninge / Söderbyvägen 14

Optimalt planerad 4:a med balkong i väst i populär förening

Inbäddad bakom en grönlummig vägg av träd och buskar ligger detta omtyckta område helt skyddad från insyn och med ett perfekt läge, på gränsen mellan natursköna Rönninge och Salem. En trappa upp i detta tvåvåningshus finner du denna ljusa och optimalt planerade hörnlägenhet med fönster i två väderstreck. På den mysiga balkongen i västerläge, där utsikten mot den grönlummiga baksidan är härlig, skiner solen under eftermiddag och kväll. Föreningen består av tre bostadshus som omges av stora plana gräsytor och lekplatser finns för de minsta. Här bor du lugnt och behagligt, i en trevlig och välskött bostadsrättsförening. Härifrån är det inte långt till vare sig mysiga promenadstråk, den vackra Skönviksparken med intilliggande sjön Flaten eller Rönninge centrum där du bland annat finner matbutik, café och restauranger. Bra kommunikationer med pendeltåg och buss. Den bilburna tar sig till E4:an på några minuter.

BESKRIVNING;
Varmt välkommen till denna fina och rymliga 4:a som erbjuder stora sociala ytor, lättmöblerade rum samt tre generösa sovrum. I övrigt disponeras bostaden enligt följande;

HALL
Stig in och njut av denna fina hörnlägenhet som har allt ni behöver. Här ligger en ljus plastmatta på golvet och de vita väggarna är nymålade. I anslutning till hallen finns en praktisk klädkammare.

KÖK
Ljust och luftigt kök med gott om arbetsytor och plats för matbord som rymmer hela familjen. Här är skåpluckorna vita och över arbetsbänkarna i ljust laminat sitter vitt kakel. På golvet ligger en ljus plastmatta och väggarna är nymålade i vitt. Spis med häll, spisfläkt, kombinerad kyl/frys. Utgången till bostadens soliga balkong återfinns här.

BALKONG
På den mysiga balkongen i västläge, där utsikten mot den grönlummiga baksidan är härlig, skiner solen hela eftermiddagen och kvällen. Här finns gott om plats för både bord och stolar.

VARDAGSRUM
Det väl tilltagna vardagsrummet har nymålade vita väggar, vacker ekparkett på golvet och ett generöst fönsterparti som släpper in ett fint ljussken. Här ryms både soffgrupp och en extra matplats om så önskas.

SOVRUM 1
Från vardagsrummet kommer du in i det första sovrummet, vilket är rejält tilltaget med plats för såväl en stor dubbelsäng som förvaring i garderoben samt arbetshörna. Här ligger en ljus plastmatta på golvet och väggarna är nymålade i vitt.

SOVRUM 2
Även detta sovrum är väl tilltaget. På golvet ligger ljus plastmatta och väggarna nymålade i vitt. Här finns två inbyggda garderober.

SOVRUM 3
Nästa sovrum har ljus plastmatta samt nymålade vita väggar.

BADRUM
Fräscht badrum med ljust klinker på golvet samt vitkaklade väggar. Här återfinns bostadens tvättavdelning med tvättmaskin och torkskåp. För övrigt finns badkar, tvättställ med vit kommod och wc.

GÄST-WC
Fin gäst-wc med nymålad vit väv på väggarna och våtmatta på golvet. Här finns tvättställ och wc.
Balkong i väst.
Källarförråd.

Kort fakta

Boarea
94 kvm
Antal rum
4 rum
Månadsavgift
5 863 kr/mån
Pris
3 050 000 kr

Visning

Sön 23/3 kl 12:00–12:30 Välkommen på visning!

Ansvarig mäklare

Pia Andersson
Fastighetsmäklare
070-4206301 pia@pianfa.com

Intresseanmälan

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Söderbyvägen 14
Område
Rönninge
Kommun
Salem
Boarea
94 kvm
Antal rum
4 rum
Månadsavgift
5 863 kr/mån. inkl värme, vatten, kabel-tv, bredband.
Pris
3 050 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1971
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Våningsplan
1 av 2. Hiss finns ej.

Ekonomi

Pris
3 050 000 kr
Månadsavgift
5 863 kr/mån. inkl värme, vatten, kabel-tv, bredband
Andel i föreningen
2.65222%
Andel av årsavgift
2.64764%
Bostaden är pantsatt
Ja
Nettoskuldsättning
719 447 kr

Driftkostnader

Hushållsel
5 148 kr
Antal personer i hushållet
1 st
Summa
5 148 kr

Energideklaration

Status
Utförd (2019-12-22)
Prestanda
126 kWh/m2/år
Primärtenergital
127 kWh/m2/år
Energiklass
E

Förening

Namn
Brf Salem Årstiden
Org.nummer
769616-3208
Hemsida
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
45 st varav 2 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
1 st
TV/bredband
Föreningen är ansluten till ComHem. Basutbud kabel-tv (8 kanaler) och bredband (50 m/b) ingår i månadsavgiften. Varje hushåll kan teckna utökat abonnemang på TV samt bredband och telefoni. http://www.comhem.se
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Kontaktperson
Thomas Andersson
Telefon
073-8676154
Renoveringar
De senaste åren (2015-2022) har föreningen genomfört följande åtgärder utöver normalt underhåll i syfte att förbättra vår boendekvalité:

Underhåll av fasader och balkonger (2015)
Relining av avloppstammar (2016)
Förbättrad takavrinning och utgrävning av stenkista (2016)
Ny lekplats för våra barn (2017)
Totalrenovering av trapphus och nya lägenhetsdörrar samt nya porttelefoner och digitala skärmar i entréerna. (2019)
Nya centrala ventilationsfläktar i samtliga tre hus (2019)
Ny undercentral värme/vatten med energispar (2021)
Ny maskinpark i tvättstugan (2021)
Nya rökluckor (2021)
Ny plattsättning framför samtliga portar (2021)
Byte av samtliga lägenheters fönster och balkong/altandörrar 2+1 glas (2022)
Nytt staket och grind mot gångväg (2022)
Flaggstång (2022)
Ny grill och mötesplats med utemöbler (2022)

Planerade underhåll
Byte av radiatorventiler i lägenheterna (2025)
Parkering
Brf Årstiden har för närvarande 45 parkeringar och 3 gästparkeringar. En parkeringsplats garanteras per lägenhet. Kostnad för parkering utan elstolpe är 300 kr/mån. Kostnad för parkeringsplats med elstolpe 430 kr/mån. Ca 20% av parkeringarna har tillgång till elstolpe.
Övrigt
Nabo sköter den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsförteckningen.
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Salem Årstiden bildades i samband med att fastigheten Salem Årstiden 1 förvärvades 2007. Föreningen har friköpt tomt på 9 259 m2. Föreningen består av 3 stycken boningshus med 45 st lägenheter som är fördelade enligt följande: 6 st om 1 rok, 24 st om 3 rok och 15 st 4 rok. Trädgårdsskötsel utförs av medlemmarna genom höst- och vårstädning. Det finns även en väl fungerande trädgårdsgrupp i föreningen. Tvättstugan är placerad på nedre botten i hus nr 16. I tvättstugan finns en tvättmaskin, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel. Medlemmarna erbjuds även källarförråd, cykelförråd, barnvagnsförråd, sophus och lekplats. Vid försäljning av din lägenhet så tar föreningen ut en överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbelopp som köparen betalar (prisbasbelopp år 2025 = 58.800 kr x 2,5% = 1470 kr). Om en köpare vill belåna sin bostadsrätt så tar föreningen ut en pantsättningsavgift av köparen på 1% av prisbasbelopp (prisbasbelopp år 2025 = 58.800 kr x 1% = 588 kr).

Läge och kommunikationer
Brf Salem Årstiden ligger mycket bra placerad på gränsen mellan Rönninge och Salem. Husen ligger högt och soligt i lätt södersluttning med generösa gräsytor och uteplatser. Rönninge Centrum ligger inom gångavstånd vilket är ett litet, mysigt centrum där du finner resturanger, butiker, service och gym. Det lite större inomhuscentrumet i Salem ligger även det inom promenadavstånd. Flera grönområden omfamnar föreningens medlemmar som kan promenera till både sjön Uttran och Flaten. Nära till både förskola och skola. Det föreligger väldigt goda kommunikationer i närområdet, pendeltåg och busshållplats ligger inom promenadavstånd. Busshållplatsen trafikeras av linjerna 725 (som går mellan Rönninge-Tumba), 708 (som går mellan Rönninge-Hallunda-Tumba). För den bilburne så tar det bara några minuter att komma ut på E4:an.

Ekonomi
BRF Årstiden har valt att arbeta med det vi kallar för rättvisa avgifter. En princip som innebär att föreningens intäkter och kostnader är satta på en nivå att de håller över tid. Ingen generations medlemmar ska behöva sponsra en annan generations medlemmar. Det i sin tur leder till att föreningens ekonomi är balanserad på ett sätt som gör att vi regelbundet klarar att ta investeringar avseende underhålls- och utvecklingsinsatser utan att behöva justera våra avgifter inom överskådlig tid. Vår underhållsplan sträcker sig över de kommande 40 åren.
Exteriör Söderbyvägen 14
Exteriör
Kök med utgång till balkong Söderbyvägen 14
Kök med utgång till balkong
Balkong Söderbyvägen 14
Balkong
Balkong Söderbyvägen 14
Balkong
Kök Söderbyvägen 14
Kök
Kök Söderbyvägen 14
Kök
kök med utgång till balkong Söderbyvägen 14
kök med utgång till balkong
Badrum Söderbyvägen 14
Badrum
Badrum Söderbyvägen 14
Badrum
Vardagsrum Söderbyvägen 14
Vardagsrum
Vardagsrum Söderbyvägen 14
Vardagsrum
Vardagsrum Söderbyvägen 14
Vardagsrum
Sovrum 1 Söderbyvägen 14
Sovrum 1
Sovrum 1 Söderbyvägen 14
Sovrum 1
Sovrum 2 Söderbyvägen 14
Sovrum 2
Sovrum 3 Söderbyvägen 14
Sovrum 3
Hall mot vardagsrum Söderbyvägen 14
Hall mot vardagsrum
Hall Söderbyvägen 14
Hall
WC och klädkammare Söderbyvägen 14
WC och klädkammare
Balkong Söderbyvägen 14
Balkong
Exteriör Söderbyvägen 14
Exteriör
Planritning