Meny
Hem till Salu Nyproduktion Om oss Byta Bostad Medarbetare Kontakt
Logotyp
Emanuel Birkes väg 2

Salem / Emanuel Birkes väg 2

Myckte fin 3:a högst upp i första huset i Rönningeborg

Välkommen till populära Rönningeborg och till denna mycket fina lägenhet, vilken ligger högst upp i första huset och har en ljuvlig utsikt över grönskande omgivningar. Den rymliga lägenheten har väldisponerade ytor samt mycket gott om förvaringsmöjligheter. På den inglasade balkongen sitter du helt skyddat från insyn och njuter av den fria vyn över trädtoppar och himmel. Rönningeborg ligger med ett optimalt läge i hjärtat av natursköna Salem och är ett mycket omtyckt seniorboende för dig som fyllt 55 år. Här bor du i en trygg och trevlig boendemiljö omgiven av vackra grönområden med närhet till Salems inomhuscentrum där du exempelvis finner matbutik, apotek, vårdcentral, konditori, restauranger mm. Det är även nära till buss som tar dig till Rönninge eller Tumba Centrum varifrån du enkelt tar dig vidare mot t.ex Stockholm med pendeltåg. "Rönningeborgkonceptet" bygger på att kunna ge en god service samt möjlighet till gemenskap och ett aktivt liv. Den gemensamma lunchrestaurangen är omåttligt populär och vill man kan man vara med i aktiviteter som motionspass, bridge, boule, festarrangemang mm. Här bor du lugnt och behagligt, i en trevlig och stabil förening.

BESKRIVNING:
Den fina lägenheten genomsyras av rymliga sociala ytor och lättmöblerade rum. Bostaden disponeras i övrigt på följande sätt;

HALL
Du välkomnas av en trevlig och praktisk hall med bra avhängningsmöjligheter samt en stor klädkammare och en hel garderobsvägg för extra förvaring. På golvet ligger ljus praktisk klinker vid entrén och vidare in i hallen pryds golvet av ekparkett. Väggarna är tapetserade i en varm ton. Hallen binder samman alla rum i lägenheten.

KÖK
Det fina och trivsamma köket, från 2016, erbjuder gott om förvaringsutrymmen i köksskåpen som pryds av ljusa luckor. Ovanför arbetsbänkarna i bruntonad laminat sitter liggande vitt kakel. I köket finns tillgång till kombinerad kyl/frys från 2023, spis med häll 2022, kombinerad mikro/ugn 2022, spisfläkt och diskmaskin . På golvet ligger en ljus plastmatta och väggarna har ljusmönstrade tapeter. Härifrån nås utgången till den inglasade balkongen.

BALKONG
Inglasad balkong med härlig förmiddagssol och underbar utsikt över vacker grönskande vy. Här får du plats med bord, stolar samt växter. Varma dagar kan du enkelt fälla ut den eldrivna markisen eller dra ner solskyddet och därmed enkelt få skön skugga.

VARDAGSRUM
Ljust och lättmöblerat vardagsrum med stora fönsterpartier som ger ett mycket fint ljusflöde i rummet. Ljusa mönstrade tapeter på väggarna och vacker ekparkett på golvet. Här ryms en väl tilltagen soffgrupp, matsalsbord eller övrigt möblemang efter smak och tycke.

SOVRUM 1
Från vardagsrummet kommer du in i det första rymliga sovrummet som erbjuder gott om plats för dubbelsäng, nattduksbord samt en arbetshörna om så önskas. En väl tilltagen klädkammare finns också här. Väggarna är klädda med ljusa tapeter och på golvet ligger ekparkett.

SOVRUM 2
Även detta sovrum är stort och ligger intill köket. Gultonade ljusa tapeter på väggarna och ekparkett på golvet. Här finns en garderob.

BADRUM
Till sist finner du det rymliga badrummet med ljust kaklade väggar och ljust klinker på golvet. Här finns dusch, tvättställ och wc.
ALLMÄNT OM LÄGENHETEN
Inglasad balkong i österläge med eldriven markis samt solskydd.
Lägenheten är helt insynsskyddad.
Eldrivna och sensorstyrda markiser i övriga rum.
Fiber indraget och anslutet.
Källarförråd.
P-plats utan elstolpe kostar 130 kr/mån.
P-plats med elstolpe kostar 200 kr/mån.
Garageplats kostar 420 kr/mån. Kö till garage.

Kort fakta

Boarea
86 kvm
Antal rum
3 rum
Månadsavgift
7 735 kr/mån
Pris
2 150 000 kr

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

Patrik Alwin
Fastighetsmäklare
070-9154888 patrik@pianfa.com

Intresseanmälan

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Emanuel Birkes väg 2
Område
Salem
Kommun
Salem
Boarea
86 kvm
Antal rum
3 rum
Månadsavgift
7 735 kr/mån. Inkl. värme, vatten, kabel-TV och bredband.
Pris
2 150 000 kr utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1971
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Våningsplan
9 av 9. Hiss finns.

Ekonomi

Pris
2 150 000 kr
Månadsavgift
7 735 kr/mån. Inkl. värme, vatten, kabel-TV och bredband
Andel i föreningen
0.46398%
Andel av årsavgift
0.46102%
Bostaden är pantsatt
Ej angivet
Nettoskuldsättning
172 629 kr

Driftkostnader

Hushållsel
3 600 kr
Summa
3 600 kr

Energideklaration

Status
Utförd (2021-05-11)
Prestanda
113 kWh/m2/år
Primärtenergital
90 kWh/m2/år
Energiklass
D

Förening

Namn
Brf Rönningeborg
Org.nummer
715600-2060
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
262 st
Antal lokaler
3 st
TV/bredband
Bredband 100/100, kabel-TV paket "lagom" och IP-telefoni via Telia fiber. Ingår i månadsavgiften.
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Kontaktperson
Anita Eininger
Telefon
0853252300
Renoveringar
Relining i hus 3 klart 2024.
Planerad relining i hus 4 i maj-juni 2025.
Planerad relining i hus 2 under hösten 2025.
Planerad relining i hus 1 under 2026.
Parkering
Totalt 114 p-platser.
Separat kö till föreningens garage.
Separat kö till p-plats.
P-plats utan elstolpe kostar 130 kr/mån
P-plats med elstolpe kostar 200 kr/mån
Garageplats kostar 420 kr/mån
Det finns 4 laddstolpar som alla kan använda, det är i dagsläget kostnadsfritt. Efter att man laddat sin elbil så ställer man bilen på sin egna p-plats.
Övrigt
Nabo sköter den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsförteckningen. Juridisk person tillåts ej som medlem i föreningen. För mer information och föreningens stadgar se hemsidan http://www.ronningeborg.se.
Allmänt om föreningen
Allmänt
Bostadsrättsföreningen Rönningeborg med org.nr 715600-2060 registrerades redan 1967-08-31, föreningen äger och förvaltar fastigheten Salem Rönningeborg 2. Brf Rönningeborg är en privat bostadsrättsförening med 261 lägenheter om 1-4 rum och kök som stod färdigt för inflyttning 1971. Syftet med Rönningeborg var och är att erbjuda seniorer från 55 år en trygg och god boendemiljö som tillsammans med alla aktiviteter skapar ett "Rönningeborgskoncept" för möjlighet till gemenskap, trivsel, ett aktivt liv och social samvaro. För att alla ska ha möjligheten att ta del av detta finns det hiss i alla hus, även dörröppningsautomatik finns på alla entré-, hiss- och korridordörrar samt minimering av trösklar för att underlätta vardagen.
Huvudentrén vänder sin fasad mot Salems Centrum och busshållplatser, och inte långt ifrån ligger Säby Kyrka. Intill Rönningeborg ligger Fågelsången, ett vidsträckt grönområde med fina promenadvägar, vilka ansluter Salems övriga gångvägar som är planskilda från biltrafik.
Inom Rönningeborg finns det fem stycken gästrum att hyra. Något som även skiljer oss från många andra föreningar är att vi har en egen lunchrestaurang med god och varierad mat (www.mabela.net).

Lokaler & aktiviteter
Lunchrestaurang. Bibliotek, Tvättstuga. Samlingslokal. Cykelförråd. Sorteringsstation för återvinning. Sopnedkast. Bridgegrupper. Biljard. Datorrum med bredbandsuppkoppling. Konstrum. Läsrum med tv och dagstidningar. Motionsrum med bl a bastu, pingisbord, motionscyklar. Pusselrum. Snickarverkstad. Systuga. Vävstuga. Boulebanor. Fotvård. Hårvård. Kiropraktik. Massage.

Läge och kommunikationer
Brf Rönningeborg har ett centralt läge i Salem och omges av lummigt grönområde i tre väderstreck. Salem Centrum ligger inom bekvämt gångavstånd vilket är ett litet, mysigt centrum där du finner restauranger, systembolag, butiker, service och massor av alternativ till motion och friskvård. Det föreligger väldigt goda kommunikationer i närområdet med busshållplats endast ca 200 meter från huvudentren, vilken trafikeras av linjerna 725 (som går mellan Rönninge-Tumba), 708 (som går mellan Rönninge-Hallunda-Tumba). Fina anslutningsmöjligheter till pendeltåg både i Rönninge och Tumba. Enkelt att ta sig till fjärrtåg och flygplats via pendeltåget. För den bilburne så tar det bara någon minut att komma ut på E4:an.

Ekonomi
För djupare analys av föreningens ekonomi se årsredovisning.
Vid försäljning av din lägenhet så tar föreningen ut en överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbelopp som köparen betalar (prisbasbelopp år 2023 = 53.500 kr x 2,5% = 1338 kr). Om en köpare vill belåna sin bostadsrätt så tar föreningen ut en pantsättningsavgift av köparen på 1% av prisbasbelopp (prisbasbelopp år 2023 = 53.500 kr x 1% = 535 kr).
Kök med utgång till inglasad balkong Emanuel Birkes väg 2
Kök med utgång till inglasad balkong
Kök med utgång till inglasad balkong Emanuel Birkes väg 2
Kök med utgång till inglasad balkong
Utsikt från köksfönster Emanuel Birkes väg 2
Utsikt från köksfönster
Utsikt från den inglasade balkongen Emanuel Birkes väg 2
Utsikt från den inglasade balkongen
Kök Emanuel Birkes väg 2
Kök
Vardagsrum Emanuel Birkes väg 2
Vardagsrum
Vardagsrum Emanuel Birkes väg 2
Vardagsrum
Sovrum 1 Emanuel Birkes väg 2
Sovrum 1
Sovrum 2 Emanuel Birkes väg 2
Sovrum 2
Hall Emanuel Birkes väg 2
Hall
Hall Emanuel Birkes väg 2
Hall
Vardagsrum från sovrum samt hall Emanuel Birkes väg 2
Vardagsrum från sovrum samt hall
Badrum Emanuel Birkes väg 2
Badrum
Klädkammare Emanuel Birkes väg 2
Klädkammare
Planritning