Meny
Hem till Salu Nyproduktion Om oss Byta Bostad Medarbetare Kontakt Nyheter
Logotyp
Vinterstigen 7

Salem / Vinterstigen 7

Välskött och fin villa med stor friköpt trädgårdstomt

På en lugn och gemytlig liten gata, inbäddad av en blomsterfylld och oerhört vacker parkliknande trädgård, som vetter mot en väldoftande skog och natur, finner ni denna trevliga villa där häckar ramar in, träd ger höjd, plättar av gräsmatta skapar öppna ytor och stenbelagda gångar leder runt och inemellan. Här samsas växtlighet av alla de slag, Tujor, diverse perenner, Pioner, Forsythia, Rododendron, Berberis, Rosor, Liljor, Bolltistel, Azalea, Hägg, Vinka, Näver, Kaprifol mm. Solen når in överallt på den friköpta trädgårdstomten, vilken är en av de största tomterna på gatan, och redan från tidiga våren är det gott att sitta invid en solvarm vägg och njuta av livet när det är som bäst... Både den populära Skogängsskolan och flera omtyckta förskolor ligger belägna inom behagligt gångavstånd, liksom Rönninges trevliga centrum, där det finns bl a affärer och restauranger. Busshållplats utanför knuten med linjer mot Rönninge, Salem, Tumba samt direktbuss, 745, till Fridhemsplan. För den bilburna så kommer du snabbt ut på E4. För den aktive erbjuds även bl a elljusspår, utegym, padelhall och tennishall i närområdet.

BESKRIVNING
Denna välskötta och fina villa har en bra planlösning med stora sociala ytor på båda planen.
Huset disponeras enligt följande;

ENTRÉPLAN
Den propra framsidan möter dig med en gatustenbelagd uppfart som tar dig fram till husets välkomnande entré.

HALL
Här erbjuds bra med plats för dina ytterkläder och skor. På golvet ligger ljus linoleummatta och väggarna har ljusmålad väv.

KÖK
Från hallen öppnar sig det rymliga köket. Vita släta luckor pryder skåpen och över de bruna laminatbänkskivor sitter brunmelerat kakel. På golvet ligger korkplattor och väggarna har vitmålad väv. Vid matplatsen, framför de stora fönsterna där ljuset flödar in, ges möjlighet för många gäster att tillsammans njuta av stora middagar. Spis med häll 2002, spisfläkt 2002 och kyl 2014.

VARDAGSRUM
Det rymliga och lättmöblerade vardagsrummet har stora fönster, vilket ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Väggarna har ljus tapet och på golvet ligger ekparkett. Här har man tagit bort väggen mot ett före detta sovrum, vilket har gett extra stort vardagsrum och erbjuder gott om plats för en väl tilltagen soffgrupp samt matgrupp om så önskas. Före detta sovrumsdelen har nyare ekparkett på golvet och vitmålade väggar.

BADRUM 1
Badrummet, från 2000, från kaklat med ljusa kakelplattor och golvet pryds av ljus våtrumsmatta. Dusch, tvättställ, WC och bidé.

TVÄTTSTUGA
Tvättstugan är rymlig och praktisk med allt vad du behöver för att underlätta vardagen. Väggarna har vitmålad väv och på golvet ligger en röd våtrumsmatta. Gott om förvaringsmöjligheter i skåp samt gott om plats att hänga tvätt. Tvättmaskin. Här finns luckan upp till vinden.

NEDRE PLAN
Mellan hall och matplats finns trappan som tar dig till det nedre planet.

HALL
Direkt när du landat i den nedre hallen med vitmålad väv på väggarna och korkplattor på golvet, öppnas dörren upp till trädgården och uteplatsen runt gaveln på baksidan.

UTEPLATS
Den enormt vackra trädgården är något utöver det vanliga. En ostörd oas omgiven av skog och natur. Den träbelagda uteplatsen är skyddad och solig närapå hela dagen. Platsen är med andra ord en underskön sommardröm.

ALLRUM
Fortsätter du in i hallen öppnar sig ett mysigt allrum. Här finns möjlighet att ha härligt rymliga soffor att mysa i framför den sprakande braskaminen från 2000/2001. På golvet ligger ljus laminat och väggarna har vitmålad väv.

SOVRUM 1
Det minsta sovrummet har ljusa tapeter på väggarna och ljus laminat på golvet. Här finns inbyggda garderober med skjutdörrar.

SOVRUM 2
Nästa sovrum har vitmålad strukturtapet på väggarna och ljus laminat på golvet. Här finns inbyggda garderober med skjutdörrar.

SOVRUM 3
Här har du ett "master bedroom" med ljus laminat på golvet och ljus tapet på väggarna. Inbyggda garderober ger bra förvaring till dina kläder.

BADRUM 2
Det väl tilltagna badrummet, från 2000, har ljust kakel på väggarna och på golvet ligger ljus våtrumsmatta. Dusch, tvättställ, WC 2021 och handdukstork 2022.

HOBBYRUM/FÖRRÅD
Till sist har du ett stort hobbyrum/förråd, som är mycket praktiskt till förvaring. Här finns frysbox, från 2014, och nedgången till krypgrunden.

Kort fakta

Boarea/biarea
141/26 kvm
Antal rum
5 rum
Tomtarea
1 053 kvm
Upplåtelseform
Friköpt

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

Pia Andersson
Fastighetsmäklare
070-4206301 pia@pianfa.com

Intresseanmälan

Kort fakta

Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Adress
Vinterstigen 7
Område
Salem
Kommun
Salem
Boarea/biarea
141/26 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 053 kvm
Pris
5 000 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 plansvilla med soutterrängvåning
Byggnadsår
1971
Fasad
Tegelfasad och träpanel
Stomme
Träregelstomme
Fönster
2-glas kopplade
Bjälklag
Träbjälklag
Grundmur
Betongbalkar på plint och betongelement
Tak
Papp
Grund
Krypgrund med lättbetongbjälklag
Uppvärmning
Direkt El
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader
Fristående breddat garage med sadeltak och vind, rännor/krokar, fönster samt förrådsdel från 1992/1993. Ommålat 2017. Värmeisolerat förråd med el. Byggd 1992/1993. Oisolerad friggebod från 2000. Vind med stege i huvudbyggnaden.
Övrigt
Stor träbelagd uteplats på baksidan i söderläge
Ny ytterpanel samt bleck/rännor 2003/2004
Ommålning ytterfasad 2017
Tilläggsisolering yttertak samt ny takpapp från 2004/2005
Nytt tak vid entré/farstukvist samt takfot med belysning från 2000
Varmvattenberedare 2004/2005
Markiser på baksidan i söderläge från 2004/2005

Tomten

1 053 kvm. Trädgårdstomt. Fantastisk vacker trädgårdstomt där

Driftkostnader

Hushållsel
23 400 kr
Vatten/avlopp
5 153 kr
Sotning
500 kr
Renhållning
1 084 kr
Antal personer i hushållet
1 st
Summa
30 137 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Besiktning

Förbesiktigad
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2022-07-17)
Prestanda
91 kWh/m2/år
Primärtenergital
164 kWh/m2/år
Energiklass
F

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 316 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1971
Byggnadsvärde
1 998 000 kr
Markvärde
1 318 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 6 st pantbrev om 532 300 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan Ändring Av Dp
Baksida Vinterstigen 7
Baksida
Trädgårdsvy på baksidan Vinterstigen 7
Trädgårdsvy på baksidan
Trädgårdsvy på baksidan Vinterstigen 7
Trädgårdsvy på baksidan
Trädgårdsvy Vinterstigen 7
Trädgårdsvy
 Vinterstigen 7
Trädgårdsvy på baksidan Vinterstigen 7
Trädgårdsvy på baksidan
Trädgåtdsvy på baksidan Vinterstigen 7
Trädgåtdsvy på baksidan
Trädgårdsvy och förråd på baksidan Vinterstigen 7
Trädgårdsvy och förråd på baksidan
Exteriör baksidan Vinterstigen 7
Exteriör baksidan
Exteriör och förråd baksida Vinterstigen 7
Exteriör och förråd baksida
Uteplats baksida Vinterstigen 7
Uteplats baksida
Exteriör och garage framsida Vinterstigen 7
Exteriör och garage framsida
Fastighetskarta Vinterstigen 7
Fastighetskarta
Planritning
Planritning