Exklusiv villa i sekelskiftesstil med högt läge och sjöutsikt
Unik villa med Energiklass A, magisk sjöutsikt som erbjuder en boendemiljö och komfort utöver det vanliga. På stor tomt med högt söderläge på Sjövretsvägen i Rönninge ligger denna villa i sekelskiftesstil med utsikt över Uttran. Total bruksarea om 333 kvm fördelat över två plan och källare. Representativa sällskapsytor med stora fönsterpartier mot vattnet. Vardagsrum med kakelugn och anslutning till terrass i sydvästläge med utsikt över sjön. Väl tilltaget kök med walk-in-skafferi och köksingång. Genomgående golv i massiv ektilja. Kalkstensgolv i huvudentré, badrum och gästtoalett. Sekelskiftesattribut såsom handgjorda ytter- och innerdörrar, lister och snickerier i massivt trä samt fönsterbänkar i kalksten och högt i tak. Breda trappor i massiv ek. Övre plan disponerar tre generösa sovrum, stort badrum och allrum med burspråk. Källare har gästrum med fönster och separat ingång, badrum med tvättmaskin, bastu med dusch, teknikrum och förrådsutrymmen. Vattenburen golvvärme på samtliga plan. Bergvärme, mekaniskt FTX-ventilation, energiklass A. Total elförbrukning (uppvärmning och hushållsel) ca 10 000 kWh per år. Fristående dubbelgarage om 45 kvm med golvvärme, indraget vatten och elbilsladdare. Stor tomt om 4 106 kvm bestående av gräsytor med uppvuxna äppelträd, magnolior, mullbär, rosor och perenna växter omgärdat av häckar av bukettapel och syren. Halva tomtytan anlagd, resterande naturtomt. Här bor du attraktivt med låga driftskostnader god inomhusmiljö och fantastiska ytor för umgänge såväl inne som ute. Närhet till förskola, skola, kommunikationer, natur, vatten och båtbrygga.
ALLMÄN BESKRIVNING
Den storslagna premiumvillan har genomgående hög kvalitet på material och ytskikt, huset disponeras enligt följande:
ENTRÉPLAN
HALL
Välkomnande stor hall med platsbyggd avhängning, vackert kalkstensgolv och smakfullt tapetserade väggar. Längre in i hallen övergår golvet till ektilja vilket är genomgående i hela huset.
WC
Rymlig gästtoalett med sjösten och vitt kakel.
VARDAGSRUM & MATSALSVERANDA
Mycket stort vardagsrum med stora fönsterpartier i tre väderstreck. Här kan du njuta av lugnet och utsikten samt värmen från den vackra kakelugnen från Stockholms kakelugnsmakeri. Från vardagsrummet kan du öppna dubbeldörren i glas och kliva ut på den stora altanen som går i vinkel runt hörnet vilken ger dig många soltimmar och härlig utsikt över sjön Uttran samt vacker grön horisont. Vidare så kommer du till den ljuvliga matsalsverandan med stora fönsterpartier och härlig utsikt.
KÖK
Mycket stort kök med plats för matbord samt ett mycket praktiskt och rymligt skafferi. Köket från Lundins kök är specialbeställt och unikt med högsta kvalitet och funktion. De stora arbetsbänkarna i kalksten är 70 cm djupa, här finns gott om plats för förvaring i skåp och lådor. Kaklad vägg upp till tak. Köket är utrustat med kyl, frys, induktionshäll, spisfläkt/kåpa, inbyggd ugn, inbyggd mikro och diskmaskin.
GROVENTRÉ
I anslutning till köket ligger en praktisk groventré med klinkergolv, tvättho och praktisk förvaring.
ÖVRE PLAN
ALLRUM
När du kommer uppför trappan finner du stora platsbyggda garderober i ek. Allrummet är stort och rymligt med fantastisk utsikt och luftig känsla.
SOVRUM 1
Stort sovrum med enfärgade tapetserade väggar och vacker fondtapet. Här finns en av ingångarna till det stora badrummet.
BADRUM
Stort badrum med sjösten och kalkstensbeklädda väggar. Badkar, dusch, bänk i kalksten med dubbelhandfat och wc.
SOVRUM 2
Stort sovrum med målade väggar och sjöutsikt.
SOVRUM 3
Stort sovrum med vackert tapetserade väggar.
KÄLLARPLAN
NEDRE HALL / RELAXAVDELNING
Stort utrymme som kan användas till relaxavdelning, Duschrum/bastu samt separat badrum med wc, dusch handfat och tvättutrustning.
SOVRUM 4 / GÄSTRUM
Stort vitmålat rum med kalkstensgolv och utgång till källartrapp. Rummet kan användas som gästrum, hobbyrum alternativt som arbetsrum.
FÖRRÅD & TEKNIKRUM
Flera stora rum som kan användas till förvaring eller träningsrum. Separat rum med alla tekniska installationer.
