Meny
Hem till Salu Nyproduktion Om oss Byta Bostad Medarbetare Kontakt Nyheter
Logotyp
Uttringe hages väg 43

Rönninge / Uttringe hages väg 43

Unikt läge vilket erbjuder magisk utsikt på stor strandtomt med egen brygga och sjöbod

Välkommen till denna unika villa med strandtomt vid populära bad och fiskesjön Uttran i Rönninge. Huvudbyggnaden är högt placerad, dessutom helt insynsskyddad med ett av Rönninges absolut bästa lägen. Utsikten är helt förtrollande med milsvid vy över sjön Uttran, ängsmark och skog. Här kan du njuta på den stora uteplatsen med sol från morgon till kväll. Nere vid vattnet finns badmöjligheter från strand eller egen brygga, här finns även en sjöbod. Vacker naturtomt samt uppväxt trädgård omger huset. Här bor du i fint renoverat hus som är välplanerat med två sovrum och öppen planlösning. De sociala utrymmena med kök, matsal samt två stycken allrum skapar tillsammans med uteplats, balkong, sjöbod och badbrygga ett drömboende utöver det vanliga. Livet i Rönninge lugnt och tryggt, för den som ej känner till orten kan man säga att området är en grön oas insprängd mellan sjöarna Mälaren, Bornsjön och Uttran. I centrala Rönninge finns pendeltåg och mindre centrum. För den bilburne är det smidigt att komma ut på E4:an. Här bor du trivsamt i barnvänlig miljö med närhet till sjö, natur, förskola och skola.

Generös byggrätt enligt detaljplan:
Maximal byggnadsarea är 200 kvm i 2 plan + uthus max 50 kvm.

ALLMÄN BESKRIVNING
Huset från 1991 byggdes ut 2018 samtidigt som övriga delar renoverades. Utomhusmiljön är helt fantastisk med många soltimmar och ljuvlig utsikt. Stora glaspartier gör att utsikten även upplevs från inomhusmiljön. Bostaden disponeras enligt följande:

ENTRÉPLAN
HALL & FÖRRÅD UNDER TRAPP
Välkomnande hall med klinkergolv och vattenburen golvvärme, längre in i hallen ligger ekgolv från Kährs vilket är genomgående. Väggarna är vitmålat timmer. Under trappen finns förvaringsmöjligheter.

DUSCHRUM
Helkaklat duschrum med golvvärme. Här finns duschkabin med massagefunktion, wc, handfat, handdukstork och ett fönster.

KLÄDKAMMARE
Praktiskt klädkammare med egen entré, här finns även värmepumpen.

SOVRUM 1
Mycket fint sovrum med ekgolv och vitmålat timmer/panel.

KÖK, MATPLATS OCH VARDAGSRUM
Stor öppen plats som rymmer kök, matplats och vardagsrum. Köket totalrenoverades 2018 och uppgraderades samtidigt med kombinerad kyl/frys, induktionshäll, spisfläkt, diskmaskin och vinkyl. Generösa arbetsbänkar i ek samt vackra vitrinskåp samt vackert fönster över diskho. Den generösa matplatsen angränsar till köket och de stora glasade skjutdörrarna som släpper in fint ljus samtidigt som de erbjuder underbar utsikt. Vardagsrummet är stort och möblerat med soffgrupp samt härligt fåtöljhäng framför burspråk. I rummet finns även luft/luftvärmepump som kan användas som air condition de varmaste perioderna. Även framför soffgruppen finns stora öppningsbara glaspartier som tar dig ut till uteplatsen.

UTEPLATS
Stor uteplats med glasräcke vilket ger dig utsikt som är svår att förklara med ord. Uteplatsen har plats för både loungegrupp och matbord. I anslutning till uteplatsen finns den stora jacizzin.

ÖVRE PLAN
SOVRUM 2
Sovrum med ekgolv och vitmålad panel.

WC
Här finns wc och handfat.

ALLRUM & BALKONG
Stort allrum med ekgolv och vitmålad panel, här kommer du ut till balkongen som ger dig ytterligare höjd och utsikt.

Kort fakta

Boarea/biarea
93/38 kvm
Antal rum
4 rum
Tomtarea
5 238 kvm
Pris
10 995 000 kr

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Dokument

Detaljplan

Ansvarig mäklare

Patrik Alwin
Fastighetsmäklare
070-9154888 patrik@pianfa.com

Intresseanmälan

Kort fakta

Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Adress
Uttringe hages väg 43
Område
Rönninge
Kommun
Salem
Boarea/biarea
93/38 kvm
Antal rum
4 rum & kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
5 238 kvm
Pris
10 995 000 kr utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
1991 + 2018
Fasad
Timmer
Stomme
Trä
Fönster
3-glas
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Krypgrund
Uppvärmning
Luftvattenvärmepump + Luft/luftvärmepump
Vatten/avlopp
Enskilt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader
Värmeisolerad gäststuga. Förråd. Sjöbod. Jordkällare
Övrigt
Stor altan med högt soligt läge och helt fantastisk utsikt. Balkong.

- Strandtomt med egen brygga och sjöbod
- Högt läge med fantastisk utsikt
- Genomgående renoverade ytskikt
- Nytt kök
- Ny eldragning och nytt elskåp
- Nymålad fasad
- Ny luftvattenvärmepump
- Stort jacuzzibad
- Yale doorman
- Elbilsladdare
- Del i bastu på udden

Tomten

5 238 kvm. Strandtomt. Stor naturtomt med helt insynsskyddat och högt läge. Plan gräsmatta. Terrasseringar och trappor ner till egen strandlinje med egen brygga och sjöbod.

Driftkostnader

Hushållsel
44 823 kr
Renhållning
2 000 kr
Övrigt
200 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
47 023 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Elkostnaden inkluderar drift av jacuzzi samt laddning av elbil (totalt 20 358 kWh/år). Övrig kostnad är för medlemsavgift i gemensam bastu vid udden.

Energideklaration

Status
Utförd (2017-03-15)
Prestanda
78 kWh/m2/år
Energiklass
E

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 969 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1991
Byggnadsvärde
1 607 000 kr
Markvärde
2 362 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 8 st pantbrev om 3 989 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Avtalsservitut Väg
Förmån: Officialservitut Gångväg, 0128-00/30.3
Last: Avtalsservitut Väg, 0128IM-09/48890.1
Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 0128-01/23.1
Last: Officialservitut Gångväg, 0128-00/30.2
Last: Officialservitut Väg, 0128-00/30.1
Planbestämmelser
Ändring Av Detaljplan (2005-03-23) Detaljplan (2000-06-15)
Utsikt Uttringe hages väg 43
Utsikt
Uteplats Uttringe hages väg 43
Uteplats
Uteplats Uttringe hages väg 43
Uteplats
Utsikt Uttringe hages väg 43
Utsikt
Uteplats Uttringe hages väg 43
Uteplats
Höjdfoto Uttringe hages väg 43
Höjdfoto
Exteriör Uttringe hages väg 43
Exteriör
Exteriör Uttringe hages väg 43
Exteriör
Glaspartier Uttringe hages väg 43
Glaspartier
Utsikt från matplats Uttringe hages väg 43
Utsikt från matplats
Vardagsrum Uttringe hages väg 43
Vardagsrum
Vardagsrum Uttringe hages väg 43
Vardagsrum
Vardagsrum Uttringe hages väg 43
Vardagsrum
Matplats Uttringe hages väg 43
Matplats
Matplats Uttringe hages väg 43
Matplats
Vardagsrum Uttringe hages väg 43
Vardagsrum
Kök Uttringe hages väg 43
Kök
Kök Uttringe hages väg 43
Kök
Kök Uttringe hages väg 43
Kök
Kök Uttringe hages väg 43
Kök
Kök Uttringe hages väg 43
Kök
Vardagsrum mot kök Uttringe hages väg 43
Vardagsrum mot kök
Vardagsrum Uttringe hages väg 43
Vardagsrum
Sovrum 1 Uttringe hages väg 43
Sovrum 1
Klädkammare Uttringe hages väg 43
Klädkammare
Duschrum Uttringe hages väg 43
Duschrum
Hall Uttringe hages väg 43
Hall
Allrum Uttringe hages väg 43
Allrum
Balkong Uttringe hages väg 43
Balkong
Utsikt Uttringe hages väg 43
Utsikt
Balkong Uttringe hages väg 43
Balkong
Sovrum 2 Uttringe hages väg 43
Sovrum 2
Exteriör Uttringe hages väg 43
Exteriör
Höjdfoto Uttringe hages väg 43
Höjdfoto
Trädgårdsvy Uttringe hages väg 43
Trädgårdsvy
Exteriör Uttringe hages väg 43
Exteriör
Jacuzzi Uttringe hages väg 43
Jacuzzi
Exteriör Uttringe hages väg 43
Exteriör
Uteplats Uttringe hages väg 43
Uteplats
Jacuzzi Uttringe hages väg 43
Jacuzzi
Trädgårdsvy Uttringe hages väg 43
Trädgårdsvy
Trädgårdsvy Uttringe hages väg 43
Trädgårdsvy
Trädgårdsvy Uttringe hages väg 43
Trädgårdsvy
Översikt Uttringe hages väg 43
Översikt
Exteriör Uttringe hages väg 43
Exteriör
Uppfart Uttringe hages väg 43
Uppfart
Jordkällare Uttringe hages väg 43
Jordkällare
Gäststuga Uttringe hages väg 43
Gäststuga
Utsikt & trädgård Uttringe hages väg 43
Utsikt & trädgård
Skymning Uttringe hages väg 43
Skymning
Skymning Uttringe hages väg 43
Skymning
Skymning Uttringe hages väg 43
Skymning
Egen brygga Uttringe hages väg 43
Egen brygga
Karlskronaviken Uttringe hages väg 43
Karlskronaviken
Egen brygga Uttringe hages väg 43
Egen brygga
Gemensam bastu på udden Uttringe hages väg 43
Gemensam bastu på udden
Fastighetskarta Uttringe hages väg 43
Fastighetskarta
Planritning
Planritning