Toppenfin sekelskiftesdröm med sju kakelugnar samt gästlägenhet
Unikt tillfälle att förvärva en av Rönninges ståtligaste sekelskiftesvillor. Magnifika "Skogsborg", ett mycket älskat hus med många rum och en total bruksarea om ca 321 kvm. Den varsamt och tidsenligt renoverade villan med sju kakelugnar byggdes 1898 av resetalaren Karl Johan Karlsson. Här bor du intill sjön Flaten med en vacker vy över det glittrande vattnet. Den lummiga och spännande trädgården är en grön oas där häckar ramar in, fruktträd ger höjd, plättar av gräsmatta skapar öppna ytor och grusade gångar leder runt och inemellan. Med en stor terrass i rakt söderläge är det få sommardagar som inte tillbringas här. Kanske är det omsorgen som lagts ner som sitter i väggarna. Allt andas hög klass och kvalitet, in i minsta lilla del. Stora sociala ytor, vackra gamla trägolv, spegeldörrar, stuckaturer, höga socklar och pärlspont, skapar tillsammans en oemotståndlig kombination för den som söker något alldeles speciellt. Den generösa takhöjden och ljuset som flödar in genom de gamla välbevarade munblåsta fönsterna ger rymd och luftighet. Ljus och dämpad färgsättning lyfter på ett finstämt och elegant sätt fram både inredning och detaljer. Detta är ett minst sagt rymligt hus – med en nyrenoverad lägenhet i samma byggnad men helt separat. Lägenheten kan nyttjas till generationsboende, uthyrning, gästbostad, verksamhet eller ateljé. Allt är möjligt. Den är fullt utrustat med kök, sällskapsrum, sovrum och badrum. Modern bergvärmeanläggning ger låga driftkostnader. Utöver husets fantastiskt fina skick måste självfallet det enastående läget nära vattnet framhävas. På vintern kan du snöra på dig långfärdsskridskorna eller skidorna för en tur på den plogade sjön, för att därefter gå in och värma dig framför den sprakande kakelugnen. Livet i Rönninge är lugnt och tryggt. Tillgängligheten är utomordentlig med endast några minuters promenad (ca 800 m) till pendeltåg, busscentral och Rönninges nyanlagda centrum, som erbjuder bl a livsmedelsbutik, sushibar, restauranger, delikatessaffär, kiosk, florist och kaffestuga. För den bilburna så tar det bara några minuter att komma ut på E4:an. Här bor du trivsamt i barnvänlig miljö med närhet till Nytorpsskolan som ligger ca 5 minuters promenad från bostaden samt ett flertal förskolor. Ett livsstilsboende med bara 30 minuter till Stockholms innerstad. Huset är q-märkt.
BESKRIVNING
En grusad uppfart tar dig till husets södra sida där den stora terrassen möter dig med öppen famn och erbjuder rejäla ytor för utomhusgrupper. Ett sommarvardagsrum på trädgårdens soligaste plats. Entrén imponerar med sina dekorativa, karaktärsfulla dubbeldörrar. Huset är oerhört socialt med stora öppna ytor på entréplan, sovrumsdelen på övre plan samt en inredd separat lägenhet i suterrängplan. Huset disponeras enligt följande;
ENTRÉPLAN:
HALL
Välkommen in till det trevliga kapprummet där du har plats för dina ytterkläder. Målad pärlspont pryder väggarna och på golvet ligger Ölands kalksten.
MATSAL
Känslan som möter dig här är varm och själfull med den knastrande kakelugnen i fokus. Det stora ommålade rummet, har vacker fiskbensparkett på golvet. Det otroligt vackra och unika taket med stuckatur ger rummet karaktär. Här finns gott om plats för stora middagssittningar. Från matsalen finns trappan till det övre planet och under trappan finns även ett litet förrådsutrymme som rymmer bra förvaring.
KÖK
Från matsalen kommer du vidare in i det lantliga platsbyggda köket, vilket renoverats 2021. Det är gediget byggt. Välplanerat. Och inte minst vackert. Varje detalj vittnar om ett omtänksamt hantverk, där materialet fått hitta sin naturliga plats. Förutom otroligt mycket förvaringsmöjligheter i skåp som pryds av nymålade ljusa luckor finns ett gammaldags stort skafferi som ger mycket plats att förvara specerierna samt en nyrenoverad köksutgång med en passage och rymlig garderobsvägg som kan användas till förvaring. Rejäla bänkytor av marmor och massiv ek. Väggarna är klädda med pärlspont som målats i samma färgton som skåpluckorna och övriga snickerier och på golvet ligger gammalt skurgolv. Ljuvliga att gå på med bara fötter. Induktionshäll, inbyggnadsugn från Smeg, spisfläkt, kyl 2022 och diskmaskin.
VARDAGSRUM
Öppnar du upp de vackra pardörrarna från matsalen kommer du in till vardagsrummet som består av två delar som kan möbleras och disponeras efter behov och smak. Fortsatt stora sociala ytor med vackert burspråk, två kakelugnar (en har eldningsförbud) och generös takhöjd. Tack vare fönster i tre väderstreck flyttar sig solglittret på den vackra fiskbensparketten i takt med solens varv runt huset. Väggarna och snickerierna är nymålade i en ljus ton.
BADRUM 1
Ett fint badrum har skapats med ett naturligt lugn. Helkaklade vita väggar samt travertin mosaik på golvet. En trappavsats till nersänkt bad med dusch. Fantastiskt fint tak med takrosetter. Två stora fönster släpper in ett fint ljus. Bad/dusch, dubbeltvättställ, wc och handdukstork (ej fungerande).
ÖVRE PLAN:
HALL & BALKONG
Från matsalen leder dig en gedigen trätrappa upp till det övre planet där en stor hall möter dig. Fantastiskt vackra gamla trägolv, lutat och såpat. Väggarna pryds av höga spegelpaneler som har målats i ljus ton, som resten av rummet. Utgång till balkongen finns här.
ALLRUM
Praktfulla pardörrar öppnas upp till allrummet, vilket bjuder på en fantastiskt utsikt över den spegelblanka sjön. Med plats för tv och soffgrupp blir detta säkert ett favoritrum att tillbringa sena kvällar i. Väggarna är målade i ljus ton, och på golvet ligger lutat och såpat gammalt trägolv. Dessutom smyckas rummet av en ståtlig kakelugn (eldningsförbud).
TVÄTTSTUGA & FÖRRÅD
Intill allrummet finns en helt ny tvättstuga med bra arbetsyta och förvaring. Innanför tvättstugan finns även ett förråd.
SOVRUM 1
Ett mysigt genomgångsrum, vilket är perfekt för sovrum, bibliotek eller arbetsrum. Här fortsätter det lutade och såpade gamla trägolvet och väggarna är nymålade.
SOVRUM 2
Vidare från sovrummet kommer du in till nästa sovrum med garderobsvägg, vilket har målade väggar, och lutat och såpat gammalt trägolv.
SOVRUM 3 / MASTER
Enastående sovrum där det magiska tornrummet och den ståtliga kakelugnen (eldningsförbud) står i fokus. Sjöutsikten från tornrummet är slående, vilket gör att man gärna dröjer sig kvar vid fönstret länge. Här sitter du tillbakalutad och njuter av lugnet och harmonin som breder ut sig. Detta är ett rum väl anpassat för en ostörd läshörna. Fantastisk spegelpanel pryder väggarna som är målade, och på golvet ligger lutat och såpat gammalt trägolv. Platsbyggd klädförvaring med måttbeställda glasdörrar från finsnickeri Backnejden.
SOVRUM 4
Från detta sovrum har du en härlig utsikt över sjön och trädtopparna. Väggarna och tak är nymålade, och det gamla trägolvet är lutat och såpat. Här finns även bra med klädförvaring i garderobsvägg.
BADRUM 2/TVÄTTAVDELNING
Stilfullt badrum från 2015 med delvis ljusa marmorväggar och delvis nymålade vita väggar. Golvet är klätt med ljus marmormosaik. Badrummet är utrustat med badkar, tvättställ och wc. Ett litet vädringsfönster finns här.
GÄSTLÄGENHETEN
Välkomna in till denna mycket fina och fullutrustade lägenhet, om ca 73 kvm, som renoverats 2021. Här bor du helt ostört på markplan med egen entré och generös gårdsplan om du vill ha utemöbler. I hallen ligger mörkgrå klinkers på golvet och vidare ligger nyslipade och vitpigmenterade plankgolv vilket är genomgående i den målade lägenheten i ljusa toner. Stora fönster ger ljusinsläpp i vardagsrummet där en väl tilltagen soffa och ett större matbord ryms. I hörnan står en fin kakelugn (eldningsförbud). Från vardagsrummet kommer du in i sovrummet, vilket även det har en kakelugn (eldningsförbud) stoltserande i hörnan samt platsbyggda garderober. Köket är väl utrustat med spis med häll och kombinerad kyl/frys. Det vita badrummet med grå klinkergolv, från 2021, har dusch, tvättställ, tvättmaskin och wc.
