Meny
Hem till Salu Nyproduktion Om oss Byta Bostad Medarbetare Kontakt Nyheter
Logotyp
Fiskaruddsvägen 9

Rönninge / Fiskaruddsvägen 9

Sekelskiftesdröm i centrala Rönninge

Ta chansen att förvärva detta vackra sekelskifteshus, anno 1909, på sin härliga trädgårdstomt med toppenläge i centrala Rönninge. Mycket fint och väl omhändertaget hus som renoverats smakfullt med mycket fokus på att bevara det gamla. Tillbyggd hall från 2015. Huset ligger i ett villaområde i hjärtat av Rönninge, vilket är ett trivsamt samhälle med de förnödenheter man behöver för ett bekvämt liv. En kort promenad tar dig till Rönninge centrum som erbjuder närservice och goda kommunikationsmöjligheter. För ett större utbud kan du härifrån ta pendeltåget till Stockholm City på ca 30 min eller Södertälje C på ca 10 min. Här bor du med närhet till sjön Uttran med naturstigar och Garnuddsreservatets löpslingor. Gångavstånd till skola och förskola. Fastighetens storlek är ursprungligen 2 760 kvm vilken är under klyvning via pågående Lantmäteriförrättning. Två mindre lotter om ca 800 kvm kommer avskiljas och försäljningen avser stamfastigheten vilken beräknas landa på ca 1 160 kvm. Det finns möjlighet för en köpare att förvärva alla tre fastigheter. Se tomtkarta längs ner bland bilderna.

BESKRIVNING;
Varmt välkommen till denna fantastiska sekelskiftesvilla om 5 rok i centrala Rönninge. Villan är renoverad mellan åren 1997-2020. Väggarna pryds av sobra färger som går hand i hand med vad som är modernt idag. Här finns idag 4 väl tilltagna sovrum. I övrigt disponeras bostaden enligt följande;

ENTRÉPLAN
Den grusade gången tar dig till framsidan av huset där du når husets entré.

HALL
Utbyggd hall, från 2015, där det erbjuds gott om plats för dina ytterkläder i den rymliga garderoben med skjutdörrar. På golvet ligger praktisk klinker i grått med vattenburen golvvärme. Väggarna har ljusmålad väv.

INNERHALL
Vidare fortsätter du in till innerhallen där du har trappan upp till det övre planet. Här pryds golvet av vitlaserad ek som värms av vattenburen golvvärme. Under trappan finns ett förråd.

KÖK
Från hallen har du öppet till det fantastiska köket från 2020. Väggarna har en ljus grön ton och på golvet ligger vitlaserad ek som värms upp av vattenburen golvvärme. Köket är stilrent och skåpen pryds av gråa luckor med vackra speglar. Ovan de väl tilltagna granitbänkarna sitter vitt falsat kakel. Här finns spis med induktionshäll 2015, inbyggnadsugn 2020, spisfläkt 2020, sidebyside kyl/frys 2020, diskmaskin 2015, mikro 2020 och vinkyl 2020.

TVÄTTSTUGA
Intill köket ligger den rymliga tvättstugan som har en praktisk groventré. På golvet ligger klinkers och väggarna har ljusmålad väv. Vattenburen golvvärme.Tvättmaskin och torktumlare.

VARDAGSRUM
I det fantastiska vardagsrummet flödar ljuset in, över den vackra stavparketten, från de höga fönsterna i det stora burspråket. Fönsterna är specialtillverkade, från 1997, till tidsenliga för just detta hus. Väggarna är smyckade med en ljus tapet. Rummet är lättmöblerat och rymmer en stor soffgrupp samt matsalsbord eller annat möblemang efter önskemål. Härifrån öppnas dubbla altandörrarna upp till den härliga altanen.

ALTAN
Direkt när du kommer ut på den soliga och träbelagda altanen har du den takbeklädda delen. Här ryms gott och väl ett matbord. Därefter breder altanen ut sig och fångar in solen från förmiddag till kväll.

SOVRUM 1/BIBLIOTEK
Från vardagsrummet samt från hallen når du ett väl tilltaget rum som idag används till sovrum. Golvet pryds av vacker stavparkett och väggarna har ljusa tapeter. Den ståtliga öppna spisen är en mysfaktor som idag endast används till att ha ljus i. (Osäkert om den är fungerande)

BADRUM 1
Badrummet, från 2013, är mycket smakfullt inrett med helkaklade ljusa väggar samt inslag av dekorativa rundade stenar. På golvet ligger brunt klinker som värms upp av elslingor. Ett vädringsfönster släpper in extra ljus. Dusch, tvättställ och WC. Här finns plats för badkar.

ÖVRE PLAN

HALL
Hallen tar dig vidare till alla rum på detta plan. På golvet ligger ekparkett och väggarna har ljusa tapeter.

SOVRUM 2/ALLRUM
Rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng, nattduksbord eller annat möblemang efter smak och tycke. Fönster i två väderstreck. På golvet ligger stavparkett och väggarna har ljusa tapeter med en grönmålad fondvägg. Fin öppen spis (vet ej om fungerar). Här finns gott om förvaringsutrymmen i den stora garderoben med skjutdörrar samt i kattvinden. Från detta rum öppnar du upp altandörren och kommer ut på den stora härliga balkongen.

SOVRUM 3
Mysigt mindre sovrum med vitmålade väggar och stavparkett på golvet.

SOVRUM 4
Sovrum med vitmålade väggar och mörkblå fondvägg samt stavparkett på golvet. Stor kattvind.

BADRUM 2
Snyggt badrum, från 2012, med helkaklade ljusa väggar och brunmelerat klinkergolv som värms upp med elslingor. Här finns dusch, wc, tvättställ, handdukstork och ett fönster.
Viktig information med anledning av coronaviruset Covid-19
Då vi på Pia Andersson Fastighetsbyrå värnar om våra kunder och medarbetare och då vi vill minska risken för smittspridning vidtar vi flera åtgärder rörande våra arbetsrutiner och önskar att vi tillsammans hjälps åt för att förhindra smittspridning.
Vi håller bokade visningar för att kunna begränsa antalet samtidiga visningskunder så det inte blir för trångt.
Vi uppmanar dig att följa Folkhälsomyndighetens råd om att tvätta händerna ofta och noggrant med tvål.
Vi välkomnar dig på visningar och möten utan att ta i hand.
Vi tillhandahåller engångshandskar samt handsprit på visningar.
Vi önskar att spekulanter, säljare och köpare som har några symptom eller om du har varit i kontakt med någon som har symptom, avstår ifrån visning eller andra möten. Detsamma gäller självklart för alla medarbetare på Pia Andersson Fastighetsbyrå. Det finns många alternativ för visningar, privata eller digitala, och de flesta andra möten går att genomföra digitalt. Hör av dig så hittar vi en lösning som känns trygg för dig.

Kort fakta

Boarea
167 kvm
Antal rum
5 rum
Tomtarea
1 160 kvm
Pris
7 250 000 kr

Visning

Sön 27/9 kl 12:00–12:45 Välkommen på visning!
Mån 28/9 kl 17:30–18:00 Välkommen på visning!

Ansvarig mäklare

Patrik Alwin
Fastighetsmäklare
070-9154888 patrik@pianfa.com

Intresseanmälan

Kort fakta

Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Adress
Fiskaruddsvägen 9
Område
Rönninge
Kommun
Salem
Boarea
167 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
1 160 kvm
Pris
7 250 000 kr utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggnadsår
1909
Fasad
Träpanel
Stomme
Trä
Fönster
2-glas
Bjälklag
Trä
Tak
Tegel
Grund
Torpargrund
Uppvärmning
Bergvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader
Lekstuga Kallförråd
Övrigt
Stor veranda från 2012
Takterrass

- Helt nytt kök 2020
- Två helkaklade badrum från 2012-2013
- Yttertak från 2004
- Bergvärme från 2003
- Delvis nya fönster övre plan + 1 nytt nere 2016
- Fem fönster nedre plan från 1997
- Tilläggsisolerat 1997
- Ny elcentral
- Delvis nya eldragningar
- Fiber indraget
- Fiskerätt

Tomten

1 160 kvm. Trädgårdstomt. Uppvuxen lummig trädgårdstomt. Delar av fastigheten skall avskiljas via lantmäteriförrättning, se tomtkarta.

Driftkostnader

Hushållsel
26 019 kr
Vatten/avlopp
3 296 kr
Renhållning
1 800 kr
Antal personer i hushållet
3 st
Summa
31 115 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 349 kr tillkommer)

Uppvärmning inkluderas i elkostnaden.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2020-06-18)
Prestanda
73 kWh/m2/år
Primärtenergital
117 kWh/m2/år
Energiklass
D

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 149 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
1 909 000 kr
Markvärde
2 240 000 kr
Skatt/avgift
8 349 kr
Typkod
220

Pantbrev

Totalt 15 st pantbrev om 1 069 873 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Samfällighet: Salem Rönninge FS:17
Avtalsservitut Kraftledning
Last: Avtalsservitut: Kraftledning, 01-IM7-18/154.1
Planbestämmelser
Detaljplan
Exteriör Fiskaruddsvägen 9
Exteriör
Kök Fiskaruddsvägen 9
Kök
Kök Fiskaruddsvägen 9
Kök
Kök Fiskaruddsvägen 9
Kök
Kök Fiskaruddsvägen 9
Kök
Vardagsrum Fiskaruddsvägen 9
Vardagsrum
Vardagsrum Fiskaruddsvägen 9
Vardagsrum
Uteplats Fiskaruddsvägen 9
Uteplats
Sovrum 1 Fiskaruddsvägen 9
Sovrum 1
Sovrum 1 Fiskaruddsvägen 9
Sovrum 1
Badrum nere Fiskaruddsvägen 9
Badrum nere
Badrum nere Fiskaruddsvägen 9
Badrum nere
Hall och trapphus Fiskaruddsvägen 9
Hall och trapphus
Sovrum 2/Allrum Fiskaruddsvägen 9
Sovrum 2/Allrum
Sovrum 2/Allrum Fiskaruddsvägen 9
Sovrum 2/Allrum
Balkong Fiskaruddsvägen 9
Balkong
Sovrum 2/Allrum Fiskaruddsvägen 9
Sovrum 2/Allrum
Sovrum 3 Fiskaruddsvägen 9
Sovrum 3
Sovrum 4 Fiskaruddsvägen 9
Sovrum 4
Övre hall med kontorsdel Fiskaruddsvägen 9
Övre hall med kontorsdel
Badrum uppe Fiskaruddsvägen 9
Badrum uppe
Exteriör Fiskaruddsvägen 9
Exteriör
Exteriör Fiskaruddsvägen 9
Exteriör
Trädgårdsvy Fiskaruddsvägen 9
Trädgårdsvy
Uteplats Fiskaruddsvägen 9
Uteplats
Uteplats Fiskaruddsvägen 9
Uteplats
Uteplats Fiskaruddsvägen 9
Uteplats
Uteplats Fiskaruddsvägen 9
Uteplats
Uteplats Fiskaruddsvägen 9
Uteplats
Exteriör Fiskaruddsvägen 9
Exteriör
Exteriör Fiskaruddsvägen 9
Exteriör
Exteriör Fiskaruddsvägen 9
Exteriör
Höjdfoto Fiskaruddsvägen 9
Höjdfoto
Exteriör Fiskaruddsvägen 9
Exteriör
Trädgårdsvy Fiskaruddsvägen 9
Trädgårdsvy
Trädgårdsvy Fiskaruddsvägen 9
Trädgårdsvy
Trädgårdsvy Fiskaruddsvägen 9
Trädgårdsvy
Höjdfoto Fiskaruddsvägen 9
Höjdfoto
Tomtkarta Fiskaruddsvägen 9
Tomtkarta
Planritning
Planritning