Meny
Hem till Salu Nyproduktion Om oss Byta Bostad Medarbetare Kontakt Nyheter
Logotyp
Jägarstigen 35

Salem / Jägarstigen 35

Fint enplansradhus i attraktivt område

I ett populärt och mycket barnvänligt område finner ni detta fint renoverade enplansradhuset med stora härliga grönområden alldeles intill. Den underbara träbelagda uteplatsen, dit solen når från morgon till kväll, ligger med baksidan mot allmänning med en härlig natur. Planlösningen är optimal med rymliga sociala ytor, två väl tilltagna sovrum och ett stort inrett dressingroom. Det fint renoverade radhuset har genomgående ljusa färger och snygga materialval. Att detta trivsamma område med sina fina hus, genomtänkta planlösningar och gulliga små trädgårdar inbäddade i en grönlummig omgivning är så attraktivt är enkelt att förstå. Barnen kan leka fritt i kvarteret, vilket är lugnt och barnvänligt med bilfria gång- och cykelvägar, flera lekplatser och härliga omgivningar som bjuder in till utomhuslek strax utanför husknuten. Läget för de boende på Jägarstigen måste ses som brilliant. Endast några minuter bort per fot ligger skola, flera förskolor, buss och Salems inomhuscentrum. Här finns också möjlighet till fritidsaktiviteter och friskvård i form av idrottshall, ishall och fotbollsplan. Salem erbjuder fina kommunikationer med buss som ansluter till pendeltåg bara några få minuter bort vid Rönninge C. Den bilburne kan smidigt ansluta till E4:an.

BESKRIVNING;
Detta trevliga 1-plansradhus har en trivsam planlösning med rymliga lättmöblerade rum. I övrigt disponeras bostaden enligt följande;

HALL
Hallen känns inbjudande och ljus med vitmålade väggar samt svart laminat på golvet vid entrén och vidare ljus laminat från 2022. Här finns en bra lösning för dina ytterkläder och längre in i hallen finns två garderober samt bra möbleringsmöjligheter för ytterligare förvaring eller arbetshörna. I anslutning till hallen ligger en generös klädkammare.

KLÄDKAMMARE
En optimal klädkammare, vilket säljarna har inrett med praktisk och smart garderobsinredning från 2022.

KÖK
Från hallen har du öppet in till snygga och genomtänkta köket. En mycket smakfull renovering gjordes 2021/2022. Här finns allt man kan tänka sig och de välplanerade ytorna gör matlagningen till ett nöje. De vita köksluckorna ger tillsammans med de ljusa laminatbänkarna, från 2022, och det gråmålade kaklet ett snyggt intryck. Golvet pryds av ljus laminat från 2021 och vitmålade väggar. Här erbjuds gott om plats för ett väl tilltaget matbord framför fönstret. Köket är utrustat med spis med induktionshäll 2022, spisfläkt 2022, kyl 2022, frys 2022, diskmaskin 2022 samt ho och blandare från 2022.

VARDAGSRUM
Det luftiga och nyrenoverade vardagsrummet har målats med en varm beige ton på väggarna som smyckats med spegellister och golvet pryds av ny ljus laminat, allt renoverat 2021. Här finns gott om plats för en mysig soffgrupp. Genom det stora fönsterpartiet flödar ljuset in. Från vardagsrummet kommer du ut till uteplatsen och trädgården på baksidan.

UTEPLATS
Kliv ut på den härliga träbelagda uteplatsen där solen skiner från morgon till kväll. Tomten ramas in av grönlummig växtlighet samt staket.

SOVRUM 1
Det största sovrummet, "master bedroom", renoverades 2021 och har ljusgrå målade väggar som smyckas med spegellister och på golvet ligger ny ljus laminat.

SOVRUM 2
Direkt till vänster från hallen finner du nästa sovrum där väggarna är vitmålade och golvet har ljus laminat. Det stora fönstret vetter mot framsidan i skönt norrläge.

BADRUM
Badrummet har vitmålad väv på väggarna och på golvet ligger en blå våtrumsmatta. Duschkabin, tvättställ, bidé och wc. Här finns även tvättmaskin ca 2015 och torktumlare 2021.

GÄST WC
En fin gästtoalett, vilken renoverades 2021, där väggarna är vitmålade och på golvet ligger grå laminat. Här finns tvättställ och wc.
ALLMÄNT OM LÄGENHETEN
Träbelagd uteplats på baksida i söderläge.
Ny ytterdörr 2023.
Fönster från 2018.
Parkering finns att hyra (köparen är alltid garanterad 1 plats).
Utan elstolpe kostar 200 kr/mån.
Med elstolpe kostar 420 kr/mån.
Kallförråd i länga.

Kort fakta

Boarea
93 kvm
Antal rum
3 rum
Månadsavgift
4 794 kr/mån
Pris
2 565 000 kr

Visning

Mån 4/12 kl 18:00–18:30

Ansvarig mäklare

Pia Andersson
Fastighetsmäklare
070-4206301 pia@pianfa.com

Intresseanmälan

Kort fakta

Typ
Radhus
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Jägarstigen 35
Område
Salem
Kommun
Salem
Boarea
93 kvm
Antal rum
3 rum
Månadsavgift
4 794 kr/mån. inkl bredband och kabel-TV via Tele2.
Pris
2 565 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1-plans radhus
Byggnadsår
1969
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag

Ekonomi

Pris
2 565 000 kr
Månadsavgift
4 794 kr/mån. inkl bredband och kabel-TV via Tele2
Andel i föreningen
0.24383%
Bostaden är pantsatt
Ja

Driftkostnader

Uppvärmning
12 000 kr
Hushållsel
9 131 kr
Vatten/avlopp
1 560 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
22 691 kr

Energideklaration

Status
Utförd (2020-05-21)
Prestanda
107 kWh/m2/år
Primärtenergital
110 kWh/m2/år
Energiklass
D

Förening

Namn
Brf Salemstaden
Org.nummer
716421-5365
Föreningen äger marken?
Nej
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
384 st varav 31 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
1 st
TV/bredband
Föreningen är ansluten till Tele2. Internet 100/10 samt basutbud tv och telefoni ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift
1316 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
525 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Kontaktperson
Anna Söderström
Telefon
08-53256271
Renoveringar
Gjorda renoveringar:
Stora insatser under de senaste åren, följande renoveringar har påbörjats/avslutats: Nya fönster. Omläggning av samtliga tak, byte av takkupol, byte av takfotsplåt, hängrännor och stuprör. Fasadrenovering/målning. Avloppsstammar. Nya packningar på värmeväxlarna. Dräneringsarbete. Större asfalteringsarbete. Relining av dag/spillvatten. Ny belysning i soprum. För fullständig information kring utförda underhåll se årsredovisning.

Kommande/pågående renoveringar:
Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2014 och 2043, kontakta kontoret för mer detaljer om hur du och din länga påverkas.
Parkering
Parkering finns att hyra (köparen är alltid garanterad 1 plats).
Utan elstolpe kostar 200 kr/mån.
Med elstolpe kostar 420 kr/mån.
För husvagnar finns det ett begränsat antal platser.
Kontakta kontoret, 08-532 562 71, om du önskar hyra plats.
Övrigt
Juridisk person tillåts ej som medlem i föreningen. Andrahandsuthyrning förutsätter styrelsens eller hyresnämndens medgivande. För mer information och föreningens stadgar se hemsidan http://www.salemstaden.se/
Allmänt om föreningen
Allmänt
Bostadsrättsföreningen Salemstaden registrerades redan 1991-03-11, föreningen förvärvade år 2000 tomträtten till fastigheterna Salem Jägaren 1 (Bondestigen, Skogvaktarstigen, Torparstigen och Jägarstigen) och Salem Nybyggaren 9 (Målarstigen, Murarstigen och Timmermanstigen). Föreningen är idag en av Stockholms största Br-föreningar och består av 84 stycken längor med totalt 384 st radhuslägenheter. Föreningens lägenheter har byggår/värdeår 1967 och är fördelade på 108 st om 3 rok (93 kvm), 128 st om 4 rok (105 kvm) och 148 st 5 rok (120 kvm). Av dessa så är 31 st lägenheter och 1 lokal med hyresrätt. Det finns möjlighet att nyttja tvättstuga på Bergsvägen. Vid försäljning av din lägenhet så tar föreningen ut en överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbelopp som köparen betalar (prisbasbelopp år 2023 = 52.500 kr x 2,5% = 1316 kr). Om en köpare vill belåna sin bostadsrätt så tar föreningen ut en pantsättningsavgift av köparen på 1% av prisbasbelopp (prisbasbelopp år 2023 = 52.500 kr x 1% = 525 kr).

Läge och kommunikationer
Brf Salemstaden har ett centralt läge i Salem och ligger till mestadels i sydväst sluttning söder om Skyttorpsvägen där Säbytorgsvägen blir en naturlig avdelare mellan Jägaren och Nybyggaren. Salem Centrum ligger inom bekvämt gångavstånd vilket är ett litet, mysigt centrum där du finner systembolag, resturanger, butiker, service och massor av alternativ till motion och friskvård. Flera grönområden omfamnar föreningens medlemmar och Salem har även generöst med bilfria gång- och cykelvägar. Nära till både förskola och skola. Det föreligger väldigt goda kommunikationer i närområdet med flera olika alternativa busshållplatser som trafikeras av linjerna 725 (som går mellan Rönninge-Tumba), 708 (som går mellan Rönninge-Hallunda-Tumba) samt 745 (som är en måndag-fredag direktbuss mellan Salem och Fridhemsplan). Fina anslutningsmöjligheter till pendeltåg både i Rönninge och Tumba. För den bilburne så tar det bara någon minut att komma ut på E4:an.

Ekonomi
De kvarvarande hyresrätterna ger föreningen löpande hyresintäkter och kommer den dagen de ombildas och säljs ge ett bra tillskott i föreningens kassa. För djupare analys se föreningens årsredovisning.
Vardagsrum Jägarstigen 35
Vardagsrum
Kök Jägarstigen 35
Kök
Exteriör Jägarstigen 35
Exteriör
Kök Jägarstigen 35
Kök
Kök Jägarstigen 35
Kök
Kök Jägarstigen 35
Kök
Kök Jägarstigen 35
Kök
Kök Jägarstigen 35
Kök
Vardagsrum Jägarstigen 35
Vardagsrum
Vardagsrum Jägarstigen 35
Vardagsrum
Vardagsrum mot hall Jägarstigen 35
Vardagsrum mot hall
Vardagsrum Jägarstigen 35
Vardagsrum
Sovrum 2 Jägarstigen 35
Sovrum 2
Sovrum 1 Jägarstigen 35
Sovrum 1
Hall Jägarstigen 35
Hall
Badrum Jägarstigen 35
Badrum
WC Jägarstigen 35
WC
Inredd klädkammare Jägarstigen 35
Inredd klädkammare
Exteriör Jägarstigen 35
Exteriör
Trädgårdsvy Jägarstigen 35
Trädgårdsvy
Uteplats Jägarstigen 35
Uteplats
Planritning