Meny
Hem till Salu Nyproduktion Om oss Byta Bostad Medarbetare Kontakt Nyheter
Logotyp
Söderbyvägen 18

Salem / Söderbyvägen 18

Optimalt planerad 4:a med balkong i väst i populär förening

Inbäddad bakom en grönlummig vägg av träd och buskar ligger detta omtyckta område helt skyddad från insyn och med ett perfekt läge, på gränsen mellan natursköna Rönninge och Salem. Högst upp i detta tvåvåningshus finner du denna ljusa och optimalt planerade hörnlägenhet med fönster i två väderstreck. På den mysiga balkongen i västläge, där utsikten mot den grönlummiga baksidan är härlig, skiner solen under eftermiddag och kväll. Föreningen består av tre bostadshus som omges av stora plana gräsytor och lekplatser finns för de minsta. Här bor du lugnt och behagligt, i en trevlig och välskött bostadsrättsförening. Härifrån är det inte långt till vare sig mysiga promenadstråk, den vackra Skönviksparken med intilliggande sjön Flaten eller Rönninge centrum där du bland annat finner matbutik, café och restauranger. Bra kommunikationer med pendeltåg och buss. Den bilburna tar sig till E4:an på några minuter.

BESKRIVNING;
Varmt välkommen till denna fina och rymliga 4:a som erbjuder stora sociala ytor, lättmöblerade rum samt tre generösa sovrum. I övrigt disponeras bostaden enligt följande;

HALL
Stig in och njut av denna fina hörnlägenhet som har allt ni behöver. När du öppnar ytterdörren och kommer in i hallen slås du med detsamma av den varma och inbjudande känslan som boendet bringar. Här ligger ett gråsvart laminatgolv och väggarna har ljusa tapeter som bryts av med en snygg fondtapet. I anslutning till hallen finns en praktisk klädkammare.

KÖK
Ljust och luftigt kök med gott om arbetsytor och plats för matbord som rymmer hela familjen. Här är skåpluckorna i ek med handtag i borstat stål. Grå och vit mosaik ovan diskbänken och arbetsbänkar i ljus laminat är fint mot de rostfria vitvarorna. Glaskeramikhäll 2016, inbyggnadsugn 2020, spisfläkt 2007, kyl 2007, frys 2007, diskmaskin 2016 och mikrovågsugn 2007. Utgången till bostadens soliga balkong återfinns här.

BALKONG
På den mysiga balkongen i västläge, där utsikten mot den grönlummiga baksidan är härlig, skiner solen hela eftermiddagen och kvällen. Här finns gott om plats för både bord och stolar.

VARDAGSRUM
Det väl tilltagna vardagsrummet har vitmålade väggar och en ljusmönstrad fondtapet, vacker ekparkett på golvet och ett generöst fönsterparti som släpper in ett fint ljussken. Här ryms både soffgrupp och en extra matplats om så önskas.

SOVRUM 1
Från vardagsrummet kommer du in i det första sovrummet, vilket är rejält tilltaget med plats för såväl en stor dubbelsäng som förvaring, i de två platsbyggda garderoberna, samt arbetshörna. Här ligger en ljus plastmatta på golvet och väggarna pryds av ljusa tapeter och en mörkare fondtapet.

SOVRUM 2
Även detta sovrum är väl tilltaget. På golvet ligger ljus laminat och väggarna är klädda med en ljus tapet samt en ljus fin fondtapet.

SOVRUM 3
Nästa sovrum har ljusa tapeter på väggarna, ljus plastmatta och en dubbelgarderob med skjutdörrar.

BADRUM
Fräscht badrum med svart klinker på golvet samt vitkaklade väggar. Här återfinns bostadens tvättavdelning med tvättmaskin. Förövrigt finns badkar, tvättställ och wc. Tvättmaskin 2018.

GÄST-WC
Fin gäst-wc med målade väggar och våtmatta på golvet. Här finns tvättställ och wc.

Kort fakta

Boarea
94 kvm
Antal rum
4 rum
Månadsavgift
5 123 kr/mån
Pris
2 995 000 kr

Visning

Sön 2/4 kl 13:15–14:00 Välkommen på visning!

Ansvarig mäklare

Pia Andersson
Fastighetsmäklare
070-4206301 pia@pianfa.com

Intresseanmälan

Kort fakta

Typ
Bostadsrätt
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Söderbyvägen 18
Område
Salem
Kommun
Salem
Boarea
94 kvm
Antal rum
4 rum
Månadsavgift
5 123 kr/mån. inkl värme, vatten, kabel-tv, bredband.
Pris
2 995 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1971
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Våningsplan
2 av 2. Hiss finns ej.

Ekonomi

Pris
2 995 000 kr
Månadsavgift
5 123 kr/mån. inkl värme, vatten, kabel-tv, bredband
Andel i föreningen
2.64952%
Bostaden är pantsatt
Ja
Nettoskuldsättning
627 433 kr

Driftkostnader

Hushållsel
3 420 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
3 420 kr

Energideklaration

Status
Utförd (2019-12-22)
Prestanda
126 kWh/m2/år
Primärtenergital
127 kWh/m2/år
Energiklass
E

Förening

Namn
Brf Årstiden
Org.nummer
769616-3208
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
45 st varav 2 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
1 st
TV/bredband
Föreningen är ansluten till ComHem. Basutbud kabel-tv (8 kanaler) och bredband (50 m/b) ingår i månadsavgiften. Varje hushåll kan teckna utökat abonnemang på TV samt bredband och telefoni. http://www.comhem.se
Överlåtelseavgift
1338 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
535 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Kontaktperson
Thomas Andersson
Telefon
073-8676154
Renoveringar
De senaste åren (2015-2022) har föreningen genomfört följande åtgärder utöver normalt underhåll i syfte att förbättra vår boendekvalité:

Totalrenovering av husfasaderna (2015)
Relining av samtliga avloppstammar (2016)
Förbättrad takavrinning och utgrävning av stenkista (2016)
Utbyggnad av parkeringsområdet (2017)
Ny lekplats för våra barn (2017)
Totalrenovering av trapphusen (2019)
Nya säkerhetsdörrar Proloc klass 3 till lägenheterna (2019)
Digitala skärmar i trapphusen (2019)
Installation av Porttelefon (2019)
Ny dragning av el i våra trapphus och källare med energispar (2019)
Installation av nya ventilationsfläktar i samtliga tre hus (2019)
Trädfällning (2019)
Rensning av ventilationskanaler (2019)
Ny undercentral värme/vatten med energispar (2021)
Tvättstuga – Ny maskinpark (2021)
Ny plattsättning framför samtliga portar (2021)
Anlagt nya perenna planteringar (2021)
Ljussättning berg (2021)
Målning av utemiljöer (2021)
Nya rökluckor (2021)
Flaggstång (2022)
Byte av samtliga lägenheters fönster och balkong/altandörrar 2+1 glas (2022)
Nytt staket och grind mot gångväg (2022)
Kompostering för trädgårdsavfall vilket är i linje med föreningens tänk kring biologisk mångfald (2022)
Mötesplats påbörjad med ny grill samt utemöbler (2022)
Kommande projekt

Anläggning av nya utemiljöer (2023)
Färdigställande av mötesplats (2023)
Byte av samtliga lägenheters radiatortermostater (2023)
Parkering
Brf Årstiden har för närvarande 45 parkeringar och 3 gästparkeringar. En parkeringsplats garanteras per lägenhet. Avgift är 2 400 kr/år med tillval för elstolpe +1 800 kr/år, vilket erläggs månadsvis i förskott. Ca 20% av parkeringarna har tillgång till elstolpe.
Övrigt
Nabo sköter den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsförteckningen.
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Salem Årstiden bildades i samband med att fastigheten Salem Årstiden 1 förvärvades 2007. Föreningen har friköpt tomt på 9 259 m2. Föreningen består av 3 stycken boningshus med 45 st lägenheter som är fördelade enligt följande: 6 st om 1 rok, 24 st om 3 rok och 15 st 4 rok. Trädgårdsskötsel utförs av medlemmarna genom höst- och vårstädning. Det finns även en väl fungerande trädgårdsgrupp i föreningen. Tvättstugan är placerad på nedre botten i hus nr 16. I tvättstugan finns en tvättmaskin, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel. Medlemmarna erbjuds även källarförråd, cykelförråd, barnvagnsförråd, sophus och lekplats. Vid försäljning av din lägenhet så tar föreningen ut en överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbelopp som köparen betalar (prisbasbelopp år 2023 = 53.500 kr x 2,5% = 1338 kr). Om en köpare vill belåna sin bostadsrätt så tar föreningen ut en pantsättningsavgift av köparen på 1% av prisbasbelopp (prisbasbelopp år 2023 = 53.500 kr x 1% = 535 kr).

Läge och kommunikationer
Brf Salem Årstiden ligger mycket bra placerad på gränsen mellan Rönninge och Salem. Husen ligger högt och soligt i lätt södersluttning med generösa gräsytor och uteplatser. Rönninge Centrum ligger inom gångavstånd vilket är ett litet, mysigt centrum där du finner resturanger, butiker, service och gym. Det lite större inomhuscentrumet i Salem ligger även det inom promenadavstånd. Flera grönområden omfamnar föreningens medlemmar som kan promenera till både sjön Uttran och Flaten. Nära till både förskola och skola. Det föreligger väldigt goda kommunikationer i närområdet, pendeltåg och busshållplats ligger inom promenadavstånd. Busshållplatsen trafikeras av linjerna 725 (som går mellan Rönninge-Tumba), 708 (som går mellan Rönninge-Hallunda-Tumba). För den bilburne så tar det bara några minuter att komma ut på E4:an.

Ekonomi
BRF Årstiden har valt att arbeta med det vi kallar för rättvisa avgifter. En princip som innebär att föreningens intäkter och kostnader är satta på en nivå att de håller över tid. Ingen generations medlemmar ska behöva sponsra en annan generations medlemmar. Det i sin tur leder till att föreningens ekonomi är balanserad på ett sätt som gör att vi regelbundet klarar att ta investeringar avseende underhålls- och utvecklingsinsatser utan att behöva justera våra avgifter inom överskådlig tid. Vår underhållsplan sträcker sig över de kommande 40 åren.
Exteriör Söderbyvägen 18
Exteriör
Kök Söderbyvägen 18
Kök
Kök Söderbyvägen 18
Kök
Kök Söderbyvägen 18
Kök
Kök med utgång till balkong Söderbyvägen 18
Kök med utgång till balkong
Balkong Söderbyvägen 18
Balkong
Vardagsrum Söderbyvägen 18
Vardagsrum
Vardagsrum Söderbyvägen 18
Vardagsrum
Vardagsrum Söderbyvägen 18
Vardagsrum
Sovrum 1 Söderbyvägen 18
Sovrum 1
Sovrum 1 Söderbyvägen 18
Sovrum 1
Sovrum 2 Söderbyvägen 18
Sovrum 2
Sovrum 3 Söderbyvägen 18
Sovrum 3
Badrum Söderbyvägen 18
Badrum
WC Söderbyvägen 18
WC
Hall Söderbyvägen 18
Hall
 Söderbyvägen 18
Planritning