Meny
Hem till Salu Nyproduktion Om oss Byta Bostad Medarbetare Kontakt Nyheter
Logotyp
Gunnebovägen 44

Rönninge / Gunnebovägen 44

Stor villa med högt läge, dubbelgarage i Rönninge

Välkommen till denna stora och fantastiska villa i Rönninge. Här bor du med ett helt unikt och enastående högt läge med förtrollande utsikt över centrala Rönninge med omnejd. Huset har ett energisnålt modernt bergvärmesystem och är i mycket bra skick. I boningshuset ryms den stora familjen vilket erbjuder stora sociala utrymmen, rymligt Marbodalskök och två allrum, braskamin, sex sovrum och två badrum mm. Runt huset och i den vackra trädgården finns flera skyddade och soliga uteplatser. Rymligt och isolerat uthus, här finns även vedbod, växthus samt lekstuga att disponera. Dubbelgarage med fjärrmanövrerad dubbelport. Den stora, uppväxta och lummiga trädgården ligger på den högsta punkten i området där grönska och bergknallar skyddar från insyn samtidigt som det erbjuds sol från morgon till sen kväll. Här bor du gömd för världens blickar i anslutning till stora strövområden och badplatser men ändå nära till den populära Nytorpsskolan och flera omtyckta förskolor belägna inom behagligt gångavstånd. Den nya och populära 4H-gården i Ersboda ligger endast några hundra meter från fastigheten. Även bussen ligger nära, vilken tar dig till Rönninges trevliga lilla centrum på ca 5 min. Här finns pendeltåg, vilket tar dig till Stockholm C på ca 25 min. För den bilburne är du snabbt ute på E4/E20

BESKRIVNING
Villan har mysiga sociala ytor där entréplanet är fördelat på kök, vardagsrum, två sovrum samt badrum och groventré med tvättstuga. Övre plan inrymmer fyra sovrum, allrum, och badrum. Huset är högt beläget på en fantastisk och insynsskyddad trädgårdstomt som vetter mot skogen och med sol hela dagen. Vattenburen golvvärme i hela huset.
Huset disponeras enligt följande;

ENTRÉPLAN;

UTEPLATS
Innan du kommer fram till entrén så möter dig en härlig stenbelagd uteplats på framsidan i sydvästläge. Här finns plats för väl tilltagna loungemöbler att koppla av i.

HALL
Inbjudande hall med trapp till övervåningen. Här finns gott om plats för möblering samt bra med förvaringsmöjligheter för ytterkläder. Väggarna är klädda med vita strukturtapeter och på golvet ligger ljus klinker från 2005.

VARDAGSRUM
Härligt och rymligt rum med stora fönster i tre väderstreck. Här finns plats för en väl tilltagen soffa framför den sprakande öppna spisen med braskassett. Det finns även utrymme för ett stort matsalsbord för större middagsbjudningar. De två burspråken med höga fönster samt det blyinfattade höga fönstret på gaveln släpper in ett fint ljussken över ekparketten. Ljusa stilfulla tapeter pryder väggarna.

UTEPLATS
På baksidan finns den helt insynsskyddade köksverandan med morgonsol. Här finns plats för utemöbler.

KÖK
Välplanerat och stilfullt kök som fick en omfattande renovering 2006. Gott om förvaringsutrymme finns i skåpen som pryds av vita luckor och vitrinluckor. Mycket bra ytor för kökssysslor har du på svarta stenbänkar med ljust kakel över. Vid burspråket finns plats för ett väl tilltaget matbord. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger beige klinker från 2005. Induktionshäll 2021, inbyggnadsugn 2021, spisfläkt 2024, micro 2006, kylskåp 2006, frys 2006 och diskmaskin 2021. Här finns även nyinstallerad köksblandare med elektronisk diskmaskinavstängning.

TVÄTTSTUGA
Den praktiska tvättstugan med groventré har våtrumstapet på väggarna och våtrumsmatta på golvet. Här finns mycket bra med förvaringsutrymme samt tvättmaskin. Här finner du en elmanövrerad lucka till källarplanet.

SOVRUM 1
Största sovrummet på detta plan har ljusa tapeter på väggarna och ekparkett på golvet. Detta sovrum ger plats för dubbelsäng. Två garderober.

SOVRUM 2
Det lite mindre sovrummet används idag som arbetsrum. Ljusa tapeter och ekparkett på golvet. Två dubbelgarderober.

BADRUM
Fint badrum med helkaklade vita väggar och ljus klinker på golvet. Skåputrymme med vita luckor samt vädringsfönster. Dusch, WC och tvättställ.

ÖVRE PLAN;

ALLRUM
Allrummet är fantastiskt med en milsvid vacker utsikt. Här finns plats för tv samt soffgrupp och blir säkert ett favoritrum att tillbringa sena kvällar i. Väggarna har vita strukturtapeter och på golvet ligger ekparkett.

SOVRUM 3
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Här har väggarna ljus tapet och ekparkett på golvet.

BADRUM
Det fina badrummet har helkaklade väggar i ljusblå ton och ljust blå våtrumsmatta på golvet. Dusch, WC, tvättställ och handdukstork.

SOVRUM 4
Sovrum med vitmålade väggar och ekparkett på golvet.

SOVRUM 5
Sovrum med vitmålade väggar och ekparkett på golvet. Stor inbyggd garderob med skjutdörrar.

SOVRUM 6 & BALKONG
Trevligt och ljust sovrum med parkettgolv och vita väggar. Här finns utgång till härlig balkong med vidsträckt utsikt i sydvästläge. Här kan du njuta av stillheten och tystnaden i eftermiddagssolen.

KÄLLARE
Huset har delvis källare som erbjuder utrymmen som hobbyrum, förvaring och matkällare.

Kort fakta

Boarea/biarea
170/10 kvm
Antal rum
8 rum
Tomtarea
2 810 kvm
Pris
6 750 000 kr

Visning

Mån 17/6 kl 17:30–18:00 Välkommen på visning!

Ansvarig mäklare

Patrik Alwin
Fastighetsmäklare
070-9154888 patrik@pianfa.com

Intresseanmälan

Kort fakta

Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Adress
Gunnebovägen 44
Område
Rönninge
Kommun
Salem
Boarea/biarea
170/10 kvm
Antal rum
8 rum & kök, varav 6 sovrum
Tomtarea
2 810 kvm
Pris
6 750 000 kr utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla med delvis källare
Byggnadsår
1990
Fasad
Puts
Stomme
Lättbetong
Fönster
3-glas
Bjälklag
Lättbetong
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta/källare
Uppvärmning
Bergvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp. Sjövatten med 5 utkastare samt brunn med möjlighet att ta upp sötvatten.
Ventilation
Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
Övriga byggnader
Dubbelgarage med fjärrmanövrerad dubbelport samt separat uppvärmt förråd. Uthus med vidbyggd stor vedbod. Växthus sexkantigt med el och sjövatten. Lekstuga med värme och belysning.
Övrigt
- Tilläggsisolerad vind 2018
- Bergvärme 2007
- Renovering kök 2006
- Källardel/hobbyrum
- Keddy braskamin
- Brandskyddskontroll utförd 2024
- Blyglasfönster samt 2 burspråk i vardagsrum
- Centraldammsugare
- Verisure larm
- Fiber
- Sjövatten för bevattning
- Flexibel planlösning

Tomten

2 810 kvm. Skogs, trädgårds- och bergtomt. Fantastisk tomt med högt insynsskyddat läge och skog och natur inpå knuten. Här finns äppel- och plommonträd.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
26 384 kr
Vatten/avlopp
4 441 kr
Väg/samfällighetsavgift
5 020 kr
Renhållning
2 450 kr
Antal personer i hushållet
5 st
Summa
38 295 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

14 272 kWh/år

Besiktning

Förbesiktigad
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2024-05-22)
Primärtenergital
73 kWh/m2/år
Energiklass
C

Ekonomi

Taxeringsvärde
5 195 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1990
Byggnadsvärde
3 142 000 kr
Markvärde
2 053 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 4 015 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Salem Rönninge GA:3 ändamål: Vägar
Förmån: Avtalsservitut Bevattningsanläggning, 01-IM7-80/17639.1
Planbestämmelser
Byggnadsplan (1987-05-07)
Höjdfoto Gunnebovägen 44
Höjdfoto
Exteriör Gunnebovägen 44
Exteriör
Trädgårdsvy Gunnebovägen 44
Trädgårdsvy
Exteriör Gunnebovägen 44
Exteriör
Kök Gunnebovägen 44
Kök
Kök Gunnebovägen 44
Kök
Kök Gunnebovägen 44
Kök
Vardagsrum Gunnebovägen 44
Vardagsrum
Vardagsrum Gunnebovägen 44
Vardagsrum
Vardagsrum Gunnebovägen 44
Vardagsrum
Sovrum Gunnebovägen 44
Sovrum
Sovrum Gunnebovägen 44
Sovrum
Hall mot kök Gunnebovägen 44
Hall mot kök
Badrum nere Gunnebovägen 44
Badrum nere
Tvättstuga Gunnebovägen 44
Tvättstuga
Allrum Gunnebovägen 44
Allrum
Allrum Gunnebovägen 44
Allrum
Sovrum 3 Gunnebovägen 44
Sovrum 3
Badrum uppe Gunnebovägen 44
Badrum uppe
Badrum uppe Gunnebovägen 44
Badrum uppe
Allrum Gunnebovägen 44
Allrum
Sovrum 4 Gunnebovägen 44
Sovrum 4
Sovrum 5 Gunnebovägen 44
Sovrum 5
Sovrum 6 Gunnebovägen 44
Sovrum 6
Sovrum 6 Gunnebovägen 44
Sovrum 6
Källarutrymme Gunnebovägen 44
Källarutrymme
Höjdfoto Gunnebovägen 44
Höjdfoto
Uteplats Gunnebovägen 44
Uteplats
Garage Gunnebovägen 44
Garage
Växthus Gunnebovägen 44
Växthus
Trädgårdsvy Gunnebovägen 44
Trädgårdsvy
Höjdfoto Gunnebovägen 44
Höjdfoto
Gästhus med vidbyggd vedbod Gunnebovägen 44
Gästhus med vidbyggd vedbod
Planritning Gunnebovägen 44
Planritning
Planritning Gunnebovägen 44
Planritning
Planritning Gunnebovägen 44
Planritning
Fastighetskarta Gunnebovägen 44
Fastighetskarta