Meny
Hem till Salu Nyproduktion Om oss Byta Bostad Medarbetare Kontakt Nyheter
Logotyp
Trädgårdsmästarstigen 2

Salem / Trädgårdsmästarstigen 2

Toppenfin 3:a med optimal planlösning, balkong i söderläge!

Optimalt planerad hörnlägenhet i mycket gott skick med en underbar balkong i soligt söderläge. Modern planlösning med stora sociala ytor och fönster i två väderstreck. Lägenheten genomsyras av hög kvalité samt med både praktiska och fina detaljer, vilket gör denna lägenhet till en riktig pärla. Den stora balkongen erbjuder utsikt över lummig grönska samt sol större del av dagen. Här bor du i en mycket populär förening med ett fridfullt och avskilt läge med naturen som granne. Gångavstånd till Salem centrum med bland annat butiker, restauranger, apotek, vårdcentral, banker och frisör. Närliggande busshållplats. Bussen går mot Rönninge och Tumba där pendeltåget tar dig till Stockholm city på ca 30 minuter. Flera bra skolor och förskolor finns i närheten.Med bil är det några minuter till E4an.

BESKRIVNING
Här bor du i en välplanerad lägenhet med fönster i två väderstreck samt fantastisk, solig balkong i syd med utsikt över skog och natur. Planlösningen är modern med öppna sociala ytor samt generösa sovrum. Hela bostaden har genomgående fin ekparkett samt vitmålade väggar.

HALL
Inbjudande och rymlig hall med bra avhängningsmöjligheter. Längre in i hallen finner du tre platsbyggda garderober med gott om förvaringsmöjligheter. Hallen är möblerbar och binder fint samman bostadens alla rum.

KÖK
Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum skapar en härlig rymd samt generösa fönsterpartierna som ger ett magiskt ljusinsläpp. Rummet är lägenhetens hjärta och erbjuder lättmöblerade samt generösa ytor för såväl matlagning samt matplats. Här erbjuds bra arbetsytor och förvaringsutrymmen, vita skåpluckor, laminatbänkskiva och stänkskydd av gråa kakelplattor. Här kan du samla hela familjen och laga mat tillsammans eller äta långa middagar i goda vänners lag. Intill det stora fönstret som släpper in mängder med ljus finns en naturlig matplats som vetter mot skog och grönska. Här finns kyl, frys, induktionshäll, spisfläkt, ugn och integrerad diskmaskin.

VARDAGSRUM
Lättmöblerat vardagsrum med plats för soffgrupp, fåtöljer och tv-möbel. Rummet präglas av stora fönster i två väderstreck som bidrar till ett fantastiskt ljusinsläpp. Här har man direktaccess till bostadens härliga balkong.

BALKONG
Ljuvlig balkong i söderläge med fantastiskt fin utsikt över skog och natur. Här finns gott med utrymme för bord, stolar och växtlighet. På balkongen kan du njuta av solen större delen av dagen.

SOVRUM 1
Väl tilltaget master bedroom med plats för dubbelsäng, garderober samt annat möblemang. Fönster för fint ljusinsläpp.

SOVRUM 2
Bra sovrum med fönster som ger ett fint ljusinsläpp och här finns plats för säng samt annat möblemang.

BADRUM
Mycket fräscht badrum med fina materialval och golvvärme för bästa komfort. Badrummet erbjuder vita kaklade väggar, grått klinker på golv, dusch med duschväggar, handfat, wc. Här finns bostadens tvättmaskin, torktumlare med praktisk avlastningsbänk ovan samt bra väggskåp för förvaring.
ALLMÄNT OM LÄGENHETEN
Balkong i söder.
Carport 550 kr/mån
Parkering 330 kr/mån
Källarförråd.

Kort fakta

Boarea
78.3 kvm
Antal rum
3 rum
Månadsavgift
4 741 kr/mån
Pris
2 595 000 kr

Budgivning pågår

Högsta bud
2 595 000 kr
Visa budhistorik

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

Martina Lyberg
Fastighetsmäklare
070-9988241 martina@pianfa.com

Intresseanmälan

Kort fakta

Typ
Bostadsrätt
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Trädgårdsmästarstigen 2
Område
Salem
Kommun
Salem
Boarea
78.3 kvm
Antal rum
3 rum
Månadsavgift
4 741 kr/mån. Inkl. värme, vatten och grundutbud av kabel-TV & fast avgift för bredband och telefoni.
Pris
2 595 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
2010/2011
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Våningsplan
3 av 4. Hiss finns.

Ekonomi

Pris
2 595 000 kr
Månadsavgift
4 741 kr/mån. Inkl. värme, vatten och grundutbud av kabel-TV & fast avgift för bredband och telefoni
Andel i föreningen
1.91508%
Andel av årsavgift
1.9151%
Bostaden är pantsatt
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
6 600 kr
Antal personer i hushållet
4 st
Summa
6 600 kr

Energideklaration

Status
Utförd (2014-03-26)
Primärtenergital
46 kWh/m2/år
Energiklass
C

Uteplats

Solig balkong i söderläge utan insyn.

Förening

Namn
Brf Tennfatet
Org.nummer
769608-6516
Föreningen äger marken?
JA
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
72 st varav 16 st hyresrätt(er)
TV/bredband
Föreningen är ansluten till fiber via Telia. I månadsavgiften ingår grundutbud på TV-kanaler samt bredband och telefoni.
Överlåtelseavgift
1190 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
476 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
JA
Kontaktperson
Lars Hjelm
Renoveringar
Fasadmålning 2015.
Ventilationsbesiktning 2018.
Utomhusbelysning utbytt till LED 2019.
Baksidan av husen målade 2019.
Parkering
22 stycken carport, samt ytterligare 61 p-platser och 5 st gästparkeringar.
Carport kostar 500 kr/mån.
P-plats kostar 300 kr/mån
Övrigt
SBC sköter den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsförteckningen. Juridisk person tillåts ej som medlem i föreningen. Andrahandsuthyrning förutsätter styrelsens eller hyresnämndens medgivande. För mer information läs årsredovisning samt föreningens stadgar.
Allmänt om föreningen
Allmänt
Bostadsrättsföreningen Tennfatet bildades 2002-08-22. Föreningen äger fastigheten Salem Trädgårdsmästaren 1, och upplåter 72 st lägenheter varav 56 med bostadsrätt samt 16 hyreslägenheter (40 st är 3 rok och 32 st om 2 rok). Husen stod färdiga för inflyttning år 2011. I anslutning till bostadsområdet finns gemensam lekplats, miljöhus samt teknikhus.

Läge och kommunikationer
De boende i Brf Tennfatet har ett fint läge i Salem, nära till natur och grönområden samt trivsamt angränsande mot den växande kommundelen Söderby. Köpcentrumet i Salem ligger inom relativt bekvämt gångavstånd vilket är ett litet, mysigt centrum där du finner banker, systembolag, restauranger, butiker, service och massor av alternativ till motion och friskvård. Salem har generöst med bilfria gång- och cykelvägar samt närhet till både förskola och skola. Det föreligger väldigt goda kommunikationer i närområdet med flera olika alternativa busshållplatser som trafikeras av linjerna 725 (som går mellan Rönninge-Tumba), 708 (som går mellan Rönninge-Hallunda-Tumba) samt 745 (som är en måndag-fredag direktbuss mellan Salem och Fridhemsplan). Fina anslutningsmöjligheter till pendeltåg både i Rönninge och Tumba. För den bilburne så tar det bara någon minut att komma ut på E4:an.

Ekonomi
Föreningen redovisar ett positivt kassaflöde. Det finns inte beslut om avgiftsjustering.
För djupare analys se föreningens årsredovisning. Vid försäljning av din lägenhet så tar föreningen ut en överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbelopp som köparen betalar (prisbasbelopp år 2021 = 47.600 kr x 2,5% = 1190 kr). Om en köpare vill belåna sin bostadsrätt så tar föreningen ut en pantsättningsavgift av köparen på 1% av prisbasbelopp (prisbasbelopp år 2021 = 47.600 kr x 1% = 476 kr).
 Trädgårdsmästarstigen 2
 Trädgårdsmästarstigen 2
 Trädgårdsmästarstigen 2
 Trädgårdsmästarstigen 2
 Trädgårdsmästarstigen 2
 Trädgårdsmästarstigen 2
 Trädgårdsmästarstigen 2
 Trädgårdsmästarstigen 2
 Trädgårdsmästarstigen 2
 Trädgårdsmästarstigen 2
 Trädgårdsmästarstigen 2
 Trädgårdsmästarstigen 2
 Trädgårdsmästarstigen 2
 Trädgårdsmästarstigen 2
 Trädgårdsmästarstigen 2
 Trädgårdsmästarstigen 2
 Trädgårdsmästarstigen 2
 Trädgårdsmästarstigen 2
 Trädgårdsmästarstigen 2
 Trädgårdsmästarstigen 2
 Trädgårdsmästarstigen 2
 Trädgårdsmästarstigen 2
 Trädgårdsmästarstigen 2
 Trädgårdsmästarstigen 2
 Trädgårdsmästarstigen 2
Exteriör Trädgårdsmästarstigen 2
Exteriör
 Trädgårdsmästarstigen 2
Planritning