Meny
Hem till Salu Nyproduktion Om oss Byta Bostad Medarbetare Kontakt Nyheter
Logotyp
Wilhelmsrovägen 3

Rönninge / Wilhelmsrovägen 3

Mycket fin 2:a med sjöutsikt och låg månadsavgift

Sällan till salu! Högst upp i huset ligger denna mycket fina och centralt belägna "ateljevåning", med magisk utsikt över sjön Flaten från alla rum. Denna ljusa och smakfullt renoverade lägenhet med snedtak, takkupor och trevlig planlösning med lättmöblerade rum, har ett optimalt läge i hjärtat av natursköna Rönninge och dess omgivningar. Här bor du lugnt och behagligt, i en trevlig, välskött och stambytt förening med god ekonomi och låga avgifter. Läget nära Rönninges trevliga centrum, med små butiker och restauranger, och den vackra Skönviksparken, intill sjön Flaten, endast ett stenkast bort känns lyxigt. Även kommunikationerna är bästa möjliga, nära både pendeltåg (vilket tar ca 30 min till Sthlm City) och buss.

BESKRIVNING: Genomgående vitmålad och mysig planlösning med snedtak och takkupor. Helkaklat badrum med klinkergolv i samband med stambyte 2008. Nya fönster och ny säkerhetsdörr 2011. Lägenheten disponeras enligt följande;

PLANLÖSNING;

HALL
När du öppnar ytterdörren och stiger in möts du av den trevliga hallen med vitmålade väggar och fin ekparkett på golvet. Här finns bra avhängningsmöjligheter samt tre inbyggda garderober, med vackra beslag, och en rymlig klädkammare för extra förvaring. Hallen binder samman alla rummen.

KÖK
Vitmålat kök med ekparkett på golvet. Här är skåpluckorna trendriktigt vitmålade med vackra beslag. Ovanför de massiva arbetsbänkarna sitter små svarta kakelplattor som sträcker sig upp mot taket. Från den trivsamma matplatsen vid fönstret kan du njuta av utsikten över den glittrande sjön. Spis med häll 2019, spisfläkt, kombinerad kyl/frys 2019 och diskmaskin 2012.

VARDAGSRUM
Från köket finns en av ingångarna till det väl tilltagna vardagsrummet med vita samt ljusmålade väggar. På golvet ligger fin nyslipad ekparkett. De generösa fönstren i två väderstreck med vidsträckt sjöutsikt släpper in ett härligt ljussken. Här ryms både soffgrupp och en extra matplats om så önskas.

SOVRUM
Vidare finner du det väl tilltagna sovrummet där det ryms såväl en stor dubbelsäng som förvaring och arbetshörna. Här bjuds på en stilren känsla vitmålade väggar och ljus laminat på golvet. Även härifrån är sjöutsikten slående.

BADRUM
Slutligen finner du det snyggt renoverade och stambytta badrummet från 2008, vilket är kaklat i vitt och på golvet ligger ljust klinker. Badkar, tvättställ och WC.

Kort fakta

Boarea
60.2 kvm
Antal rum
2 rum
Månadsavgift
3 545 kr/mån
Pris
2 195 000 kr

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

Pia Andersson
Fastighetsmäklare
070-4206301 pia@pianfa.com

Extra kontaktperson

Patrik Alwin
Fastighetsmäklare
070-9154888 patrik@pianfa.com

Intresseanmälan

Kort fakta

Typ
Bostadsrätt
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Wilhelmsrovägen 3
Område
Rönninge
Kommun
Salem
Boarea
60.2 kvm
Antal rum
2 rum
Månadsavgift
3 545 kr/mån. Inkl. värme, vatten och kabel-TV (basutbud).
Pris
2 195 000 kr utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1963
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
4 av 4. Hiss finns ej.

Ekonomi

Pris
2 195 000 kr
Månadsavgift
3 545 kr/mån. Inkl. värme, vatten och kabel-TV (basutbud)
Andel i föreningen
3.07733%
Andel av årsavgift
3.07733%
Bostaden är pantsatt
Nej

Driftkostnader

Hushållsel
3 000 kr
Summa
3 000 kr

Energideklaration

Status
Utförd (2019-04-30)
Prestanda
169 kWh/m2/år
Primärtenergital
174 kWh/m2/år
Energiklass
F

Förening

Namn
HSB:s Brf Pilen
Org.nummer
716421-4178
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
28 st
Antal lokaler
2 st
TV/bredband
Föreningen har avtal med Com Hem för Kabel-TV och med Telenor för bredband.
Överlåtelseavgift
1208 kr (betalas av Säljare)
Pantsättningsavgift
483 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Kontaktperson
Anna Hafström
Telefon
0735305916
Renoveringar
Föreningen följer en 40-årig underhållsplan.
För fullständig information kring utförda underhåll kontakta föreningen och/eller se årsredovisning.

Utförda renoveringar:
2020 - Projektering och bygglovsansökan för byte och tillbyggnad av balkonger.
2019 - Entréparti, Komplett byte 5 st
2016 - Totalrenoverades tvättstugan.
2013 - Alla i lås i portar och källardörrar samt 2 yttre källardörrar är utbytta.
2013 - Dränering runt hela fastigheten
2013 - OVK- besiktning samt åtgärder gjordes.
2011 - Fönsterbyte i hela fastigheten.
2008 - Stambyte har genomförts.
2007 - Garageportar byttes.
2002 - Fasadrenovering har genomförts.

Planerade renoveringar:
2022 - Stuprör byte/ renovering
2022 - Föreningen påbörjar balkongbyte till större balkonger (här kommer det finnas möjlighet att välja inglasning, men resp medlem betalar för inglasningen).
2022 - Fasadrenovering
2022 - Byte värmecentral
Parkering
Enligt styrelsen finns 18 parkeringsplatser med avgift 150 kr/mån samt 7 st garageplatser. Kö till garageplats.
Övrigt
HSB sköter den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsförteckningen.
Allmänt om föreningen
Allmänt
Bostadsrättsföreningen HSB Brf Pilen med org.nr 716421-4178 äger fastigheten Pilen 1. Medlemmarna disponerar 28 st lägenheter som fördelas på 4 st trappuppgångar i denna karaktäristiska L-formade byggnad som uppfördes 1962. Lägenheterna är fördelade om 1 st 1 rok, 9 st 2 rok, 18 st 3 rok. Nyrenoverad gemensam tvättstuga med en grovtvättmaskin, två tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och mangel. Tvättstugan har tre bokningsbara tider per dag och man städar själv efter användning. Gemensam samlingslokal samt cykelförråd. Under 2015 invigdes gårdens baksida med gemensam grillplats. Individuellt källarförråd ingår till varje lägenhet. Sophus på gården. Två st lokaler vilka uthyres till annan verksamhet. Föreningen har trädgårdsskötsel och trappstädning på entreprenad. Vår- och höststädning kan man delta i om man vill.

Läge och kommunikationer
Brf Pilen ligger i centrala Rönninge. Nära till förskola, skola och äldreboende. Rönninge Centrum ligger ett stenkast bort, vilket under perioden 2017-2019 byggdes om och anpassades för nuvarande behov. Idag finns det bl a restauranger, butiker, service och friskvård. Föreningens medlemmar bor intill vackra sjön Flaten och Skönviksparken. Det föreligger väldigt goda kommunikationer i närområdet. Pendeltåg som tar dig till Södertälje på ca 10 min och Stockholm på ca 30 min. Du kan välja buss om du ska till Salem, Söderby, Uttran eller Hallunda. För den bilburne så tar det bara någon minut att komma ut på E4:an.

Ekonomi
Föreningens avgifter och lån är att betrakta som låga. För djupgående analys se årsredovisning eller kontakta föreningen.
Vid försäljning av din lägenhet så tar föreningen ut en överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbelopp som säljare betalar (prisbasbelopp år 2022 = 48.300 kr x 2,5% = 1208 kr). Om en köpare vill belåna sin bostadsrätt så tar föreningen ut en pantsättningsavgift av köparen på 1% av prisbasbelopp (prisbasbelopp år 2022 = 48.300 kr x 1% = 483 kr). HSB's andelsavgift kostar 500 kr (engångsavgift som återbetalas vid försäljning). Kommande avgiftsförändringar: Enligt styrelsen har avgifterna höjts mellan 1-3% senaste åren inför balkongbytet. Inför 2022 höjdes avgifterna med 2%. Ytterligare höjning inför nästkommande år är oklart i nuläget enligt styrelsen.
Vardagsrum med sjöutsikt Wilhelmsrovägen 3
Vardagsrum med sjöutsikt
Sjöutsikt från vardagsrum Wilhelmsrovägen 3
Sjöutsikt från vardagsrum
Sovrum med sjöutsikt Wilhelmsrovägen 3
Sovrum med sjöutsikt
Kök Wilhelmsrovägen 3
Kök
Exteriör Wilhelmsrovägen 3
Exteriör
Vardagsrum Wilhelmsrovägen 3
Vardagsrum
Vardagsrum Wilhelmsrovägen 3
Vardagsrum
Vardagsrum Wilhelmsrovägen 3
Vardagsrum
Vardagsrum Wilhelmsrovägen 3
Vardagsrum
Kök Wilhelmsrovägen 3
Kök
Kök Wilhelmsrovägen 3
Kök
Sovrum Wilhelmsrovägen 3
Sovrum
Hall Wilhelmsrovägen 3
Hall
Hall Wilhelmsrovägen 3
Hall
Badrum Wilhelmsrovägen 3
Badrum
Sjöutsikt från uteplats Wilhelmsrovägen 3
Sjöutsikt från uteplats
Tvättstuga Wilhelmsrovägen 3
Tvättstuga
Planritning