Meny
Hem till Salu Nyproduktion Om oss Byta Bostad Medarbetare Kontakt Nyheter
Logotyp
Lavretsvägen 53

Uttran / Lavretsvägen 53

Arkitektritad stor premiumvilla med perfekt läge på eftertraktad adress

Välkomna till denna magnifika och arkitektritade paradvilla med perfekt läge i södra Uttran. Bostaden är i absolut toppskick med exklusiva och påkostade materialval, lägg där till att huset är mycket smart och energisnålt med låga driftkostnader och energiklass B. Här bor du och familjen med ett soligt läge på lugn, trygg och barnvänlig återvändsgata som angränsar mot natur och grönområden. Huset erbjuder ca 184 kvm bruksarea vilka fördelas på stora sociala ytor inomhus samt ytterligare majestätiska altankvadrat på husets baksida och gavel. Stort kök med barhäng och matplats, fyra stora och lättmöblerade sovrum samt öppen planlösning. Utomhusmiljön är helt magisk med vacker trädgård, stor plan gräsmatta, jacuzzi, soldeck/uteplats i vinkel runt huset. Uppvärmt garage med carport samt uppfart med plats för minst fyra bilar. Närområdet består av härliga skog- och naturområden, här bor du lugnt och tryggt omgiven av villakvarter, förskola, skola, busshållplats, tennisbanor samt närhet till populära bad- och fiskesjön Uttran. Det finns bra service i det absoluta närområdet med bl.a dagligvaruhandel, restauranger och gym. I Tumba Centrum finns ett större utbud av affärer, restauranger och service här finner du även pendeltågstation, gymnasieskola och ishall. Närhet till välrenommerad padelhall samt golfbana.

ALLMÄN BESKRIVNING
Bostaden är mycket rymlig och välplanerad med fyra stora sovrum, två badrum, öppen planlösning, generös takhöjd samt genomgående exklusiva och påkostade materialval. Mekanisk till- och frånlufts ventilation (FTX) samt vattenburen golvvärme i hela huset. Här finns även gott om förvaringsutrymmen samt klädkammare. Bostaden disponeras enligt följande:

ENTRÉPLAN
HALL/ENTRÉ
Välkomnade hall med härligt ljusinsläpp från ytterdörr och sidoglas. Vackert och tåligt klinkergolv som längre in i hallen övergår till parkett. Väggarna har mönstrad tapet, här finns stor platsbyggd garderob med spegelskjutdörrar.

SOVRUM 1
Stort sovrum med parkettgolv och målade väggar, fönster i två väderstreck.

SOVRUM 2
Ytterligare ett sovrum med parkettgolv, målade väggar och fönster i två väderstreck.

TVÄTTSTUGA MED EXTRA KLÄDFÖRVARINGSRUM
Stor och rymlig tvättstuga med klinkergolv och målade väggar. Stor arbetsbänk med ho och både över och underskåp. Här finns torkskåp, tvättmaskin och torktumlare. Från detta rum kommer du vidare till ytterligare ett rum för klädförvaring mm.

BADRUM
Helkaklat badrum från 2017 med golvvärme, duschhörna, wc och handfat med kommod.

TEKNIKRUM
Stort teknikrum med bl.a ventilationsaggregat som givetvis även kan användas för förvaring.

ÖVRE PLAN
VARDAGSRUM
Mycket stort och rymligt vardagsrum med imponerande takhöjd och ljusinsläpp. Rummet har parkettgolv och målade väggar samt utgång till altan/terrass. Vardagsrummet har öppen planlösning mot kök och matplats.

KÖK OCH MATPLATS
Köket är rymligt med mycket generösa arbetsbänkar i blank granit vilka går ut i vinkel och skapar plats för barhäng och barstolar. Väggarna är målade och skyddas delvis av vackert kakel. Även här finns härliga och stora fönsterpartier. Köket är utrustat med kyl, frys, induktionshäll, spisfläkt, inbyggd ugn & mikro, diskmaskin samt självklart en vinkyl. Vid köket finns det underbara matplatsen som ger plats för både familj och vänner.

SOVRUM 3
Sovrum med parkettgolv och målade väggar.

SOVRUM 4 / MASTER BEDROOM MED WALK IN CLOSET
Stort och rogivande sovrum med parkettgolv och målade väggar samt fönster i två väderstreck. Här finner du även en rymlig och mycket trevlig walk in closet med massor av möjlig klädförvaring.

BADRUM MED BASTU
Stort badrum med känsla av relaxavdelning, helkaklat med vackert klinker och kakel samt stilfulla detaljer. Här finns bastu, dusch, wc och handfat med kommod. Den frostade glasdörren leder ut till soldecket samt den härliga utomhusjacuzzin.

Kort fakta

Boarea/biarea
167/17 kvm
Antal rum
5 rum
Tomtarea
1 064 kvm
Pris
8 250 000 kr

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

Patrik Alwin
Fastighetsmäklare
070-9154888 patrik@pianfa.com

Intresseanmälan

Kort fakta

Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Adress
Lavretsvägen 53
Område
Uttran
Kommun
Botkyrka
Boarea/biarea
167/17 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
1 064 kvm
Pris
8 250 000 kr utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp
2-plansvilla
Byggnadsår
2013
Fasad
Puts
Stomme
Betong
Fönster
3-glas
Bjälklag
Betong
Tak
Bandad plåt
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Bergvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Mekanisk till- och frånluftssystem (FTX)
Övriga byggnader
Isolerat garage med vidbyggd carport, garaget värms upp via bergvärme. Förberett för Attefallshus med vatten och avlopp på baksidan.
Övrigt
Stor asfalterad uppfart med stenlagd gång fram till entré.
Trädeckad altan på två sidor av huset med anslutning till anlagd gräsmatta. Upphöjd altan med jacuzzi.

- Arkitektritat hus med betongbjälklag
- Putsad fasad och bandat plåttak
- Bergvärme (12 000 kWh/år)
- FTX-ventilation
- Två helkaklade badrum
- Bastu
- Jacuzzi
- Generös takhöjd
- Fiber
- Garage & carport
- Anlagd trädgård som angränsar mot allmänning

Tomten

1 064 kvm. Trädgårdstomt.

Driftkostnader

Hushållsel
28 000 kr
Vatten/avlopp
4 000 kr
Renhållning
2 064 kr
Antal personer i hushållet
5 st
Summa
34 064 kr

14 500 kWh/år inklusive uppvärmning av jacuzzi.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2023-01-19)
Primärtenergital
49 kWh/m2/år
Energiklass
B

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 047 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
2013
Byggnadsvärde
2 625 000 kr
Markvärde
1 422 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 3 909 500 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan Vattenskyddsområde
Exteriör Lavretsvägen 53
Exteriör
Vardagsrum och kök Lavretsvägen 53
Vardagsrum och kök
Kök Lavretsvägen 53
Kök
Jacuzzi mot uteplats Lavretsvägen 53
Jacuzzi mot uteplats
Uteplats Lavretsvägen 53
Uteplats
Kök Lavretsvägen 53
Kök
Kök mot matplats Lavretsvägen 53
Kök mot matplats
Kök Lavretsvägen 53
Kök
Kök mot vardagsrum Lavretsvägen 53
Kök mot vardagsrum
Kök Lavretsvägen 53
Kök
Kök Lavretsvägen 53
Kök
Matplats & kök Lavretsvägen 53
Matplats & kök
Vardagsrum Lavretsvägen 53
Vardagsrum
Vardagsrum Lavretsvägen 53
Vardagsrum
Vardagsrum Lavretsvägen 53
Vardagsrum
Vardagsrum Lavretsvägen 53
Vardagsrum
Vardagsrum Lavretsvägen 53
Vardagsrum
Sovrum 4 / Master Lavretsvägen 53
Sovrum 4 / Master
Sovrum 3 Lavretsvägen 53
Sovrum 3
Badrum Lavretsvägen 53
Badrum
Dusch & bastu Lavretsvägen 53
Dusch & bastu
Bastu Lavretsvägen 53
Bastu
Inre hall Lavretsvägen 53
Inre hall
Hall Lavretsvägen 53
Hall
Sovrum 1 Lavretsvägen 53
Sovrum 1
Sovrum 2 Lavretsvägen 53
Sovrum 2
Duschrum Lavretsvägen 53
Duschrum
Tvättstuga Lavretsvägen 53
Tvättstuga
Exteriör Lavretsvägen 53
Exteriör
Uteplats Lavretsvägen 53
Uteplats
Uteplats Lavretsvägen 53
Uteplats
Trädgårdsvy Lavretsvägen 53
Trädgårdsvy
Altan mot trädgård Lavretsvägen 53
Altan mot trädgård
Trädgårdsvy Lavretsvägen 53
Trädgårdsvy
Fastighetskarta Lavretsvägen 53
Fastighetskarta
Planritning
Planritning