Meny
Hem till Salu Nyproduktion Om oss Byta Bostad Medarbetare Kontakt Nyheter
Logotyp
Orrstigen 83

Salem / Orrstigen 83

Toppenfint gavelradhus på friköpt hörntomt i eftertraktat område

Välkommen till ett mycket snyggt renoverat gavelradhus på fantastiskt vacker friköpt hörntomt med perfekt och soligt läge. Huset är i mycket fint skick då det renoverats stilfullt och modernt med många praktiska lösningar. De träbelagda uteplatserna på husets fram- och baksida, dit sol når från tidig morgon till kväll, blir din privata lilla oas där du kan sitta i avskildhet. Här bor du i ett trevligt grannskap där du har lugna och barnvänliga omgivningar med fina bilfria småvägar som slingrar sig fram mellan husen och till den närliggande sjön Uttran, flera omtyckta skolor och förskolor och enastående natur- och skogsområden med bär och svamp. För den aktive erbjuds även bl a elljusspår, utegym och tennisbanor i området. Bussen tar dig till Rönninges trevliga centrum på ett par minuter där du finner bl a delikatessbutik, kaffestuga och blomsteraffär. Härifrån är kommunikationerna mycket bra med pendeltåget, vilket tar ca 30 min till Stockholm C och ca 10 min till Södertälje C. Även Salems inomhuscentrum ligger på bekvämt gångavstånd.

BESKRIVNING
Väldisponerad planlösning med stora sociala utrymmen samt sovrum på bägge plan. Huset disponeras enligt följande;

ENTRÉPLAN;
Kliv in på den otroligt härliga och välkomnande framsidan där du möts av en plan gräsmatta som inramas av ett kastanjestaket. En stenbelagd gång tar dig fram till husets entré där en den träbelagda uteplatsen breder ut sig i eftermiddags- och kvällssolen. En ljuvlig plats för stora grillmiddagar vid matbordet och skönt häng vid loungegruppen.

HALL
Inbjudande och ljus hall med melerat klinkergolv (ej fungerande elslingor) och vidare ekparkett. Väggarna är vitmålade.

KÖK & MATPLATS
Vägg i vägg med hallen ligger det rymliga köket, vilket renoverades 2021, med praktisk planlösning för både matlagning och middagsbjudningar. Här finns gott om skåp som pryds av mörkgråa luckor och generösa ljusa laminatbänkar som fortsätter även som stänkskydd på väggen. På golvet ligger ekparkett och väggarna har en ljuvlig blommönstrad tapet. Matplatsen är rymlig och ger plats för många middagsgäster. Här finns induktionshäll 2021, inbyggnadsugn 2021, spisfläkt 2021, mikro 2021, kyl 2021, frys 2021 och diskmaskin 2020.

SOVRUM 1
Vidare hittar du det väl tilltagna sovrummet där det finns plats för dubbelsäng, nattduksbord och annat möblemang om så önskas. Väggarna är gråmålade och har en ljusmönstrad målad fondvägg.

VARDAGSRUM/SOVRUM 2
Genom att ägarna tagit bort väggen mellan två före detta sovrum har man lyckats få ett stort rum som man idag använder till vardagsrum. Här erbjuds gott om plats för en rymlig soffgrupp att mysa i. På golvet ligger mörkt laminatgolv och väggarna är blågråmålade.

BADRUM 1
Stilfullt ombyggt och helkaklat badrum från 2012. Väggarna är klädda med vita kakelplattor med inslag av små svarta kakelplattor och golvet pryds av vita och svarta små klinker som värms upp av elslingor. Till det har man valt svart inredning. Här finns duschhörna, tvättställ och wc.

SOUTTERÄNGVÅNING;

HALL & TRAPPFÖRRÅD
På det nedre planet möts du av den vitmålade hallen med laminat på golvet. Hallen binder ihop samtliga rum på detta våningsplan och man kan utnyttja hallen med en arbetshörna. Under trappen finns ett förråd.

VARDAGSRUM/SOVRUM 4
Till höger från hallen kommer du in i vardagsrummet, vilket idag används till master bedroom, där det första du slås av är det magiska fönsterparti som sträcker sig näst intill över hela väggen. Ljuset från fönsterna fyller det stora lättmöblerade rummet. På golvet ligger vitlaserad slipad ekparkett och väggarna har en gul ton. Här finner du husets utgång till baksidan och den härliga uteplatsen på husets baksida.

UTEPLATS
Ännu en underbar träbelagd uteplats med plats för stora utomhusmöbler. Fin inramning under tak och skyddad hög spaljé döljer jacuzzin, där du kan njuta året runt. Ett skyddande kastanjestaket fortsätter runt trädgårdens baksida.

SOVRUM 3
Intill vardagsrummet ligger ytterligare ett sovrum. Ett rymligt rum med laminatgolv och ljusmålade väggar.

RUM/FÖRRÅD
Stort och klassiskt förrådsutrymme, med många möjligheter. Rummet används idag till arbetsrum och är inrett med laminat på golvet och har vitmålade väggar. Här finns elpannan placerad.

BADRUM 2
Ytterligare ett vackert helkaklat badrum från 2014. På väggarna sitter snyggt vitt och grått kakel och på golvet ligger grått klinker uppvärmt med elslingor. Vit inredning matchar snyggt till. Här finns dusch, tvättställ och wc.

TVÄTTSTUGA
Helkaklad mycket fin och praktisk tvättstuga. Väggarna är klädda med vitt kakel och på golvet ligger grå klinker. Här finns arbetsbänk, skåp och hyllor. Tvättmaskin och torktumlare.

Kort fakta

Boarea/biarea
115/18 kvm
Antal rum
4 rum
Tomtarea
318 kvm
Pris
4 395 000 kr

Visning

Sön 27/11 kl 12:45–13:30 Välkommen på visning!
Mån 28/11 kl 18:30–19:00 Välkommen på visning!

Ansvarig mäklare

Pia Andersson
Fastighetsmäklare
070-4206301 pia@pianfa.com

Intresseanmälan

Kort fakta

Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Adress
Orrstigen 83
Område
Salem
Kommun
Salem
Boarea/biarea
115/18 kvm
Antal rum
4 rum & kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
318 kvm
Pris
4 395 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1-plansradhus med souterrängvåning
Byggnadsår
1969
Fasad
Träpanel
Stomme
Trä & lättbetong
Fönster
3-glasfönster, isolerglas
Bjälklag
Lättbetong
Grundmur
Betongbalkar på plint och betong eller lättbetong
Tak
Papp
Grund
Krypgrund med lättbetongbjälklag
Uppvärmning
Vattenburen El
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader
Växthus från 2020. Garage i länga. Fria p-platser.
Övrigt
Delvis takbeklädd träbelagd uteplats på framsidan i sydvästläge.
Takbeklädd träbelagd uteplats på baksidan med jacuzzi i nordostläge.
Tilläggsisolerat och bytt ytterfasad/nymålat 2015
3-glasfönster isolerglas 2015
Takpapp 2010

Tomten

318 kvm. Trädgårdstomt.

Driftkostnader

Hushållsel
49 300 kr
Väg/samfällighetsavgift
16 260 kr
Antal personer i hushållet
4 st
Summa
65 560 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Besiktning

Förbesiktigad
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2017-08-22)
Prestanda
70 kWh/m2/år
Energiklass
D

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 180 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1969
Byggnadsvärde
1 216 000 kr
Markvärde
964 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 6 st pantbrev om 3 017 500 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Avtalsservitut Ledning Mm
Förmån: Avtalsservitut: Ledning Mm, 01-IM7-71/6233.1
Förmån: Avtalsservitut: Väg Mm, 01-IM7-2000/18871.1
Last: Avtalsservitut: Ledning Mm, 01-IM7-2000/18870.1
Planbestämmelser
Stadsplan Ändring Av Dp
Exteriör på baksidan Orrstigen 83
Exteriör på baksidan
Exteriör på gavel och växthus Orrstigen 83
Exteriör på gavel och växthus
Exteriör på framsida Orrstigen 83
Exteriör på framsida
Kök Orrstigen 83
Kök
Vardagsrum/sovrum 2 Orrstigen 83
Vardagsrum/sovrum 2
Kök Orrstigen 83
Kök
Kök Orrstigen 83
Kök
Kök Orrstigen 83
Kök
Kök Orrstigen 83
Kök
Matplats Orrstigen 83
Matplats
Matplats mot hall Orrstigen 83
Matplats mot hall
Sovrum 1 Orrstigen 83
Sovrum 1
Badrum 1 Orrstigen 83
Badrum 1
Hall Orrstigen 83
Hall
Vardagsrum/sovrum 4 Orrstigen 83
Vardagsrum/sovrum 4
Sovrum 3 Orrstigen 83
Sovrum 3
Rum/förråd Orrstigen 83
Rum/förråd
Badrum 2 Orrstigen 83
Badrum 2
Tvättstuga Orrstigen 83
Tvättstuga
Trädgårdsodlingar och växthus Orrstigen 83
Trädgårdsodlingar och växthus
Jacuzzi på baksidans altan Orrstigen 83
Jacuzzi på baksidans altan
Entré Orrstigen 83
Entré
Skymt av altan på baksidan Orrstigen 83
Skymt av altan på baksidan
Trädgårdsvy och växthus Orrstigen 83
Trädgårdsvy och växthus
Växthus Orrstigen 83
Växthus
Fastighetskarta Orrstigen 83
Fastighetskarta
Planritning
Planritning