Meny
Hem till Salu Nyproduktion Om oss Byta Bostad Medarbetare Kontakt Nyheter
Logotyp
Norrgärdesvägen 9

Rönninge / Norrgärdesvägen 9

Mycket fint radhus med sjöutsikt i idylliska Nytorp

Med ett fantastiskt läge i Nytorp, alldeles intill den vackra Herrängsparken och sjön Flaten, finner du ett mycket fint och eftertraktat radhus som har genomgått omfattande renoveringar genom senaste åren. Moderna materialval och ljusa färger dominerar såväl väggar som tak, vilket ger huset en lugn harmonisk känsla med stilren finish. På den södervända trädgårdssidan finns en träbelagd uteplats samt en balkong med magisk sjöutsikt och som famnar in solen från tidig morgon till sen kväll. Isolerat och eluppvärmt förråd som är omgjort till hemmakontor. Två helkaklade badrum med klinkergolv. Boendemiljön är perfekt för både barnfamiljer och äldre. Här kan du njuta av lugnet, ta natursköna promenader längs sjön eller i de omkringliggande skogarna. Den omtyckta Nytorpsskolan och flera omtyckta förskolor finns i närheten och för den sportiga finns tennisbanor, fotbollsplan och elljusspår alldeles intill. Bussen tar dig till Rönninges centrum på ett par minuter där du bl a finner mataffär, restauranger, delikatessbutik och blomsteraffär. Härifrån är kommunikationerna mycket goda och pendeltåget tar ca 30 min till Stockholm C och ca 10 min till Södertälje C. Den bilburne tar sig snabbt till E4an.

BESKRIVNING
Kliv in i detta eftertraktade radhus och njut av dess trevliga planlösning och stora sociala ytor på entréplan. Det övre planet erbjuder tre yteffektiva sovrum och en ljuvlig balkong. Huset präglas av genomgående hög standard. och disponeras i övrigt enligt följande;

ENTRÉPLAN;

HALL
Välkommen in i den trevliga hallen med vitmålade väggar och praktiskt klinkergolv med elslingor vid entrén från 2017. Golvet övergår sedan till ekparkett som fortsätter in och är genomgående för entréplanet. Här finns gott om plats för ytterkläder bakom ett drapperi och vill man ha ytterligare förvaring kan man utnyttja förrådet under trappan som en extra klädkammare.

KÖK
Med öppen planlösning mot hallen ligger det stilrena köket från 2008. Här finns gott om arbetsytor och förvaringsmöjligheter i skåpen som smyckas av ekluckor och ovanför den svartmelerade arbetsbänken i granit sitter svarta smala kakelplattor. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger ekparkett. Här finns vitvaror så som spishäll 2008, inbyggnadsugn 2008, mikro 2016, spisfläkt 2008, sidebyside kyl/frys 2008 och diskmaskin 2019. Intill fönstret som vetter mot den lugna framsidan återfinns en trivsam matplats som bjuder in till mysiga middagar tillsammans med goda vänner.

VARDAGSRUM
Lättmöblerat och trivsamt vardagsrum med ekparkett på golvet och gråmålade väggar. Här finns plats för såväl soffgrupp som matsalsbord för större middagar. Stora fönsterpartier ger ett fantastiskt ljusinsläpp där känslan av inne och ute flyter samman. Öppna upp dörren till uteplatsen och nyttja som ert andra vardagsrum under sommarhalvåret.

UTEPLATS
Stor träbelagd uteplats i söderläge med inbyggd belysning som höjer mysfaktorn lite extra. Här är helt insynsskyddat och du kan njuta av solen från morgon till kväll, blir det för varmt kan du fälla ner markisen.

BADRUM 1/TVÄTTSTUGA
Det mindre WC:n byggdes ihop med den tidigare tvättstugan och renoverades 2011. Detta har gett huset ytterligare en duschmöjlighet och en praktiskt tvättavdelning. Väggarna är klädda med vitt blankt kakel och på golvet ligger ljust klinker som värms upp av elslingor. I taket sitter infällda spotlight. Här finner du dusch, tvättställ med vit kommod, WC och handdukstork. Tvättmaskin 2020 och torktumlare 2020.

FÖRRÅD
Under trappan finns ett förråd som även kan disponeras som klädkammare.

ÖVRE PLAN;

HALL
Ljust trapphus med vitmålade väggar och trappa tar dig till bostadens övre plan och innerhallen som binder rummen samman. På golvet ligger ljus laminat från 2019.

SOVRUM 1
Generöst master bedroom med en walk-in-closet i anslutning som har gott om plats för förvaring. Skulle man behöva ytterligare förvaring finns även en stor garderob med skjutdörrar att tillgå. Även här ligger ljust laminat på golvet och väggarna är vitmålade 2022 med en grå fondvägg.

SOVRUM 2
Det lite mindre sovrummet har ljust laminat på golvet samt vitmålade väggar från 2019. Här finner du en stor garderob med skjutdörrar och utgången till husets balkong.

SOVRUM 3
Även detta sovrum har ljust laminat på golvet samt ljus grå målade väggar från 2019. Här finns den andra utgången till balkongen.

BALKONG
Solig balkong i söderläge med magisk utsikt över sjön Flaten och nytt golv från 2020. Balkongen rymmer både bord, stolar, loungegrupp och växter.

BADRUM 2
Även detta badrum från 2008 har hög standard och fina materialval. Ljusgrått kakel på väggarna med en svart kaklad fondvägg vid bubbelbadkaret samt ljusgrå klinker på golvet, vilket värms upp av elslingor. Här finns bubbelbadkar, tvättställ, WC och handdukstork.

Kort fakta

Boarea/biarea
97/4 kvm
Antal rum
4 rum
Tomtarea
123 kvm
Pris
4 495 000 kr

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

Amanda Alwin
Fastighetsmäklare
073-2333358 amanda@pianfa.com

Intresseanmälan

Kort fakta

Typ
Radhus
Upplåtelseform
Friköpt
Adress
Norrgärdesvägen 9
Område
Rönninge
Kommun
Salem
Boarea/biarea
97/4 kvm
Antal rum
4 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
123 kvm
Pris
4 495 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
2-plansradhus
Byggnadsår
1982
Fasad
Trä och Tegel
Stomme
Trä
Fönster
3-glas
Bjälklag
Trä
Tak
Papp
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Bergvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader
Tilläggsisolerat förråd på baksida med elvärme som idag disponeras som hemmakontor. Garage i länga med egen parkeringsplats framför.
Övrigt
Papptak från 2001.
Kök från 2008.
Våtrum övre plan 2008.
Våtrum nedre plan 2011.
Ytterfasad på målad 2015.
Fiber installerad 2016.
Träbelagd altan på baksidan i söder med belsyning från 2016.
3-glasfönster från 2017.
Markis baksida från 2016.
Balkonggolv från 2020.

Tomten

123 kvm. Trädgårdstomt. Mysig, insynsskyddad baksida i soligt söderläge med träbelagd altan.

Driftkostnader

Hushållsel
15 031 kr
Väg/samfällighetsavgift
36 000 kr
Försäkring
3 944 kr
Antal personer i hushållet
4 st
Summa
54 975 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

I samfällighetsavgiften ingår uppvärmning, vatten, sophämtning och visst underhåll.

Energideklaration

Status
Utförd (2020-06-25)
Prestanda
93 kWh/m2/år
Primärtenergital
148 kWh/m2/år
Energiklass
E

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 559 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1982
Byggnadsvärde
1 275 000 kr
Markvärde
1 284 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 5 st pantbrev om 3 188 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Salem Herrängen GA:1 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio-tv och/eller tele, Elledningar och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt
Planbestämmelser
Stadsplan
Kök Norrgärdesvägen 9
Kök
Kök Norrgärdesvägen 9
Kök
Kök Norrgärdesvägen 9
Kök
Kök Norrgärdesvägen 9
Kök
Kök med matplats Norrgärdesvägen 9
Kök med matplats
Matplats Norrgärdesvägen 9
Matplats
Vardagsrum Norrgärdesvägen 9
Vardagsrum
Vardagsrum Norrgärdesvägen 9
Vardagsrum
Vardagsrum Norrgärdesvägen 9
Vardagsrum
Träbelagd uteplats Norrgärdesvägen 9
Träbelagd uteplats
Träbelagd uteplats Norrgärdesvägen 9
Träbelagd uteplats
Badrum med tvättavdelning Norrgärdesvägen 9
Badrum med tvättavdelning
Hall Norrgärdesvägen 9
Hall
Hall Norrgärdesvägen 9
Hall
Hall övre plan Norrgärdesvägen 9
Hall övre plan
Sovrum 1 Norrgärdesvägen 9
Sovrum 1
Sovrum 2 Norrgärdesvägen 9
Sovrum 2
Sovrum 3 Norrgärdesvägen 9
Sovrum 3
Balkong Norrgärdesvägen 9
Balkong
Utsikt över sjön Flaten Norrgärdesvägen 9
Utsikt över sjön Flaten
Badrum Norrgärdesvägen 9
Badrum
Förråd/hemmakontor Norrgärdesvägen 9
Förråd/hemmakontor
Entré Norrgärdesvägen 9
Entré
Framsida Norrgärdesvägen 9
Framsida
Framsida Norrgärdesvägen 9
Framsida
Sjön Flaten Norrgärdesvägen 9
Sjön Flaten
Planritning
Planritning