Meny
Hem till Salu Nyproduktion Om oss Byta Bostad Medarbetare Kontakt Nyheter
Logotyp
Norrgärdesvägen 33

Rönninge / Norrgärdesvägen 33

Toppenfint radhus med sjöutsikt i idylliska Nytorp

Med ett fantastiskt läge i Nytorp, alldeles intill den vackra Herrängsparken och sjön Flaten, finner du ett mycket fint och eftertraktat radhus på friköpt tomt som totalrenoverades 2010. Omgjord planlösning med moderna materialval och ljusa färger dominerar såväl väggar som tak, vilket ger huset en lugn harmonisk känsla med stilren finish. På den södervända trädgårdssidan finns en ljuvlig uteplats samt en balkong med magisk sjöutsikt och som famnar in solen från tidig morgon till sen kväll. Helkaklat badrum och gäst wc. Boendemiljön är perfekt för både barnfamiljer och äldre. Här kan du njuta av lugnet, ta natursköna promenader längs sjön eller i de omkringliggande skogarna. Den omtyckta Nytorpsskolan och flera omtyckta förskolor finns i närheten och för den sportiga finns tennisbanor, fotbollsplan och elljusspår alldeles intill. Bussen tar dig till Rönninges centrum på ett par minuter där du bl a finner mataffär, restauranger, delikatessbutik och blomsteraffär. Härifrån är kommunikationerna mycket goda och pendeltåget tar ca 30 min till Stockholm C och ca 10 min till Södertälje C. Den bilburne tar sig snabbt till E4an.

BESKRIVNING
Kliv in i detta eftertraktade radhus och njut av dess trevliga planlösning och stora sociala ytor på entréplan. Det övre planet erbjuder två eller tre sovrum och en ljuvlig balkong. Huset präglas av genomgående hög standard. och disponeras i övrigt enligt följande;

ENTRÉPLAN;

HALL
Välkommen in i den trevliga hallen med vitmålade väggar och praktiskt klinkergolv med elslingor vid entrén. Golvet övergår sedan till ekparkett som fortsätter in och är genomgående för entréplanet. Här finns gott om plats för ytterkläder i de stora inbyggda spegelgarderoberna.

KÖK
Med öppen planlösning mot hallen ligger det stilrena köket från 2010. Köket har byggts ut och erbjuder gott om arbetsytor och förvaringsmöjligheter i skåpen som smyckas av vita luckor och vitrinskåp och ovanför den svartmelerade arbetsbänken i granit sitter vita kakelplattor. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger ekparkett. Här finns vitvaror så som spis med induktionshäll, mikro, spisfläkt, kombinerad kyl/frys och diskmaskin. Intill fönstret som vetter mot den lugna framsidan återfinns en trivsam matplats som bjuder in till mysiga middagar tillsammans med familj och vänner.

VARDAGSRUM
Lättmöblerat och trivsamt vardagsrum med ekparkett på golvet och vitmålade väggar. Här finns plats för såväl soffgrupp som matsalsbord för större middagar. Stora fönsterpartier ger ett fantastiskt ljusinsläpp där känslan av inne och ute flyter samman. Öppna upp dörren till uteplatsen och nyttja som ert andra vardagsrum under sommarhalvåret.

UTEPLATS
Stor träbelagd uteplats i söderläge som övergår i praktisk stenbeläggning. Här är helt insynsskyddat och du kan njuta av solen från morgon till kväll, blir det för varmt kan du fälla ner markisen.

GÄST WC
Helkaklad gäst wc i toppenfin stil och nyskick.

ÖVRE PLAN;

HALL
Ljust trapphus med vitmålade väggar och ektrappa tar dig till bostadens övre plan och innerhallen som binder rummen samman. På golvet ligger parkett vilket är genomgående för detta plan.

SOVRUM / MASTER
Generöst master bedroom med en klädkammare med skjutdörrar som har gott om plats för förvaring. Även här är väggarna vitmålade.

ALLRUM / SOVRUM
Rummet är ursprungligen två sovrum som öppnats upp vilket ger en stor och generös yta (kan givetvis återställas till två sovrum). Rummet har parkettgolv och vitmålade väggar. Rummet har extra stora glaspartier vilket ger magisk sjöutsikt, här finns utgång till balkong.

BALKONG
Solig balkong i söderläge med magisk utsikt över sjön Flaten. Balkongen rymmer både bord, stolar, loungegrupp och växter.

BADRUM
Utbyggt, rymligt och helkaklat badrum med elslingor. Här finns dusch, wc, handfat, handukstork samt modern tvättmaskin.

Kort fakta

Boarea
105 kvm
Antal rum
3 rum
Tomtarea
123 kvm
Pris
4 295 000 kr

Budgivning pågår

Högsta bud
3 925 000 kr
Visa budhistorik

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

Patrik Alwin
Fastighetsmäklare
070-9154888 patrik@pianfa.com

Intresseanmälan

Kort fakta

Typ
Radhus
Upplåtelseform
Friköpt
Adress
Norrgärdesvägen 33
Område
Rönninge
Kommun
Salem
Boarea
105 kvm
Antal rum
3 rum & kök, varav 1–2 sovrum
Tomtarea
123 kvm
Pris
4 295 000 kr utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp
2-plansradhus
Byggnadsår
1964
Fasad
Trä och Tegel
Stomme
Trä
Fönster
3-glas
Bjälklag
Trä
Tak
Papp
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Bergvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag/Mekanisk frånluft
Övriga byggnader
Tilläggsisolerat förråd på baksida med indragen el. Garage i länga med motorstyrd port samt egen parkeringsplats framför.
Övrigt
Träbeklädd altan samt stenbelagd uteplats på baksida.
Balkong.

- Huset totalrenoverades 2010
- Ombyggd planlösning samt nytt kök
- Helkaklat badrum samt gäst wc
- Ytterfasad på målad 2010 + 2020
- 3-glasfönster från 2010
- Markiser
- Nya stammar/rör
- Fiber

Tomten

123 kvm. Trädgårdstomt. Mysig, insynsskyddad baksida i soligt söderläge.

Driftkostnader

Hushållsel
11 926 kr
Väg/samfällighetsavgift
36 000 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
47 926 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

I samfällighetsavgiften ingår uppvärmning, vatten, sophämtning och visst underhåll.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2022-02-22)
Primärtenergital
151 kWh/m2/år
Energiklass
E

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 677 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1964
Byggnadsvärde
1 072 000 kr
Markvärde
1 605 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 1 085 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Salem Herrängen GA:1 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio-tv och/eller tele, Elledningar och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt
Planbestämmelser
Stadsplan
Framsida Norrgärdesvägen 33
Framsida
Balkongvy Norrgärdesvägen 33
Balkongvy
Kök & matplats Norrgärdesvägen 33
Kök & matplats
Kök Norrgärdesvägen 33
Kök
Kök Norrgärdesvägen 33
Kök
Matplats Norrgärdesvägen 33
Matplats
Kök mot hall Norrgärdesvägen 33
Kök mot hall
Hall Norrgärdesvägen 33
Hall
Vardagsrum Norrgärdesvägen 33
Vardagsrum
Vardagsrum Norrgärdesvägen 33
Vardagsrum
Vardagsrum Norrgärdesvägen 33
Vardagsrum
Vardagsrum Norrgärdesvägen 33
Vardagsrum
Vardagsrum Norrgärdesvägen 33
Vardagsrum
Gäst wc Norrgärdesvägen 33
Gäst wc
Allrum / Sovrum Norrgärdesvägen 33
Allrum / Sovrum
Balkongvy Norrgärdesvägen 33
Balkongvy
Allrum / Sovrum Norrgärdesvägen 33
Allrum / Sovrum
Sovrum Norrgärdesvägen 33
Sovrum
Övre hall Norrgärdesvägen 33
Övre hall
Badrum Norrgärdesvägen 33
Badrum
Dusch Norrgärdesvägen 33
Dusch
Baksida Norrgärdesvägen 33
Baksida
Baksida Norrgärdesvägen 33
Baksida
Baksida Norrgärdesvägen 33
Baksida
Parken Norrgärdesvägen 33
Parken
Strandpromenaden Norrgärdesvägen 33
Strandpromenaden
Sjön Flaten Norrgärdesvägen 33
Sjön Flaten
Planritning
Planritning