Meny
Hem till Salu Nyproduktion Om oss Byta Bostad Medarbetare Kontakt Nyheter
Logotyp
Orrstigen 25

Salem / Orrstigen 25

Fint påbyggt gavelradhus på stor och friköpt tomt

Välkommen till detta stora och väl underhållna radhus om totalt ca 197 kvm som står på en friköpt och lummig tomt. Här bor du mycket trivsamt med flera uteplatser i olika väderstreck vilka erbjuder dig massvis med sol och socialt umgänge. Huset är påbyggt 2009 och har många praktiska utrymmen och rum, vilket ger en ny ägare massor av alternativ och möbleringsmöjligheter. Tre helkaklade badrum med klinkergolv och golvvärme. Stort kök samt vardagsrum på mellanplanet med utgång till underbar och insynsskyddad uteplats. Huset har vackert och hållbart falsat plåttak, träpanelen har underhållsmålats löpande (framsida 2019) samt ytterväggarna är delvis tilläggsisolerade. Energisnåla 3-glasfönster. Det är gott om förvaringsutrymmen i kallförråd som står på framsidan. Generösa parkeringsmöjligheter samt carport i länga tilltalar bilägaren. Det barnvänliga området är mycket populärt och ligger alldeles intill natur och skog med många strövområden, elljusspår, tennishall och utegym. Sjön Uttran ligger bara några minuters promenad bort, vilken erbjuder flera badplatser och båtplats för mindre båtar. I närområdet finns flera skolor, förskolor och lekplatser. Promenadavstånd till buss och pendeltåg.

Friköpt, påbyggt och välskött radhus på charmerande insynsskyddad hörntomt som erbjuder underbara uteplatser i flera väderstreck. Huset har tre våningsplan med många rum och möjligheter. Tre helkaklade badrum med klinkergolv och golvvärme. Det sociala mellanplanet har kök med stor matplats, vardagsrum och utgång till altan delvis med tak. Övre plan ger används idag som ett master bedrom deluxe dvs rummet har även möblerad lounge-avdelning samt badrum med både bubbelbadkar och dusch. Entréplanet har bra sovrum och praktiska utrymmen med förvaring och klädvård.
Rumsbeskrivning enligt följande:

ENTRÈPLAN/SOUTERRÄNGPLAN

HALL
Välkomnande hall med inledande klinkergolv och golvvärme. Ljust tapetserade väggar med bra plats för ytterkläder.

SOVRUM
Till vänster ligger det mindre sovrummet som har laminatgolv samt vitmålade väggar. Här finns flera garderober.

SOVRUM
Till höger ligger det stora rummet som kan användas till sovrum, allrum eller hobbyrum. Här ligger en heltäckande matta och väggarna är målade i grå ton.

BADRUM
Helkaklat badrum med golvvärme. Badrummet totalrenoverades 2003 och har dusch, wc, handfat och spotlights.

TVÄTTSTUGA
Tvättstuga med klinkergolv och modern utrustning, tvättmaskin och torktumlare från 2016. Även här finns härlig golvvärme.

INRE HALL/FÖRVARING/RUM
Här finns skjutdörrar som döljer fina förvaringsytor och hyllor samt elpannan från -98. Vidare så kommer du till ett mindre rum som kan fungera som sovrum, kontor, hobby eller förvaringsplats.

MELLANPLAN

BADRUM
Nyrenoverat helkaklat badrum 2018 med golvvärme och modern stil, här finns dusch, wc samt handfat. Utanför rummet finns ett mindre utrymme som kan användas till linnerum alternativt annan förvaring.

KÖK + ALTAN
Stort kök med arbetsbänk/köksö med massiv träskiva. Här finns det gott om plats för förvaring med många skåp och möblering med stort matbord mm. Köket är utrustat med en ny kyl/frys "side by side" -18, diskmaskin -15, spishäll, spisfläkt, inbyggd ugn samt inbyggd mikro. Från matplatsen kommer du ut till den stora altanen som täcker hela husets bredd och delvis är takbeklädd med vind och insynsskyddade tyg. Uteplatsen gifter sig med baksidans växtlighet där den stora syrenbusken vackert pryder och skyddar. Uteplatsen har ljuvlig kvällssol.

VARDAGSRUM
Stort lättmöblerat vardagsrum med breddad ingång från kök. Slipad parkett som vitlaserats passar bra med ljust målade väggar och stort fönsterparti.

SOVRUM
Sovrum med vitmålade väggar och ett nåtat skeppsgolv. Här finns två garderober.

ÖVRE PLAN

BADRUM
Helkaklat badrum från 2009 med spa-känsla. Modernt och ljust med golvvärme, bubbelbadkar, dusch, handfat och wc.

KLÄDKAMMARE
Stort utrymme för klädförvaring.

SOVRUM/ALLRUM
Stort rum med känsla och inspiration från vindsvåning och hotellsvit. Här finns gott om plats för soffgrupp vid de höga fönsterpartierna och den stämningsfulla väggmonterade etanolspisen. Vidare finner du platsbyggd sänggavel/sovplats som ger en lyxig känsla och erbjuder skön sömn.
Viktig information med anledning av coronaviruset Covid-19

Då vi på Pia Andersson Fastighetsbyrå värnar om våra kunder och medarbetare och då vi vill minska risken för smittspridning vidtar vi flera åtgärder rörande våra arbetsrutiner och önskar att vi tillsammans hjälps åt för att förhindra smittspridning.

Vi håller bokade visningar för att kunna begränsa antalet samtidiga visningskunder så det inte blir för trångt. Vi uppmanar dig att följa Folkhälsomyndighetens råd om att tvätta händerna ofta och noggrant med tvål. Vi välkomnar dig på visningar och möten utan att ta i hand. Vi tillhandahåller engångshandskar samt handsprit på visningar.

Vi önskar att spekulanter, säljare och köpare som har några symptom eller om du har varit i kontakt med någon som har symptom, avstår ifrån visning eller andra möten. Detsamma gäller självklart för alla medarbetare på Pia Andersson Fastighetsbyrå. Det finns många alternativ för visningar, privata eller digitala, och de flesta andra möten går att genomföra digitalt. Hör av dig så hittar vi en lösning som känns trygg för dig.

Kort fakta

Boarea/biarea
164/33 kvm
Antal rum
5 rum
Tomtarea
497 kvm
Pris
3 795 000 kr

Budgivning pågår

Högsta bud
3 760 000 kr
Visa budhistorik

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

Patrik Alwin
Fastighetsmäklare
070-9154888 patrik@pianfa.com

Intresseanmälan

Kort fakta

Typ
Radhus
Upplåtelseform
Friköpt
Adress
Orrstigen 25
Område
Salem
Kommun
Salem
Boarea/biarea
164/33 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
497 kvm
Pris
3 795 000 kr utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp
1½ plans gavelradhus med soutterrängvåni
Byggnadsår
1970 + 2009
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glas
Tak
Falsat plåttak
Grund
Krypgrund
Uppvärmning
Vattenburen El
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag/Mekanisk frånluft
Övriga byggnader
Bod (Sorselestugen) 10 kvm delvis isolerad. Carport.
Övrigt
Trädeckad uteplats på framsida som övergår till stenlagd yta och entrégång.
Även baksidan har stor trädeckad altan delvis med tak och vindskydd.

- Renoverad tvättstuga -16
- Målad panel 15-19
- Påbyggd övervåning -09
- Energisnåla 3-glasfönster -09
- Tilläggsisolerat samt ny panel -09
- 3 stycken helkaklade badrum
- Fyra eller fem möjliga sovrum
- Friköpt stor gaveltomt
- Stort rymligt kök och matplats
- Nära till förskola, skola och buss
- Möjlighet till flera p-platser

Tomten

497 kvm.

Driftkostnader

Hushållsel
21 509 kr
Vatten/avlopp
4 680 kr
Väg/samfällighetsavgift
7 092 kr
Renhållning
2 500 kr
Övrigt
2 400 kr
Antal personer i hushållet
3 st
Summa
38 181 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 349 kr tillkommer)

Uppvärmning inkluderas i elkostnaden. Övrigt 2 400 kr är kostnad för carport.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2020-04-15)
Primärtenergital
182 kWh/m2/år
Energiklass
F

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 513 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1969
Byggnadsvärde
1 408 000 kr
Markvärde
1 105 000 kr
Skatt/avgift
8 349 kr
Typkod
220

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 1 278 900 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Avtalsservitut Ledning Mm
Förmån: Avtalsservitut: Ledning Mm, 01-IM7-71/6233.1
Last: Avtalsservitut: Ledning Mm, 0128IM-01/47962.1
Planbestämmelser
Stadsplan Ändring Av Dp
Exteriör Orrstigen 25
Exteriör
Övre plan Orrstigen 25
Övre plan
Övre plan Orrstigen 25
Övre plan
Övre plan Orrstigen 25
Övre plan
 Orrstigen 25
Övre plan Orrstigen 25
Övre plan
Badrum Orrstigen 25
Badrum
Badrum Orrstigen 25
Badrum
Kök Orrstigen 25
Kök
Matplats Orrstigen 25
Matplats
Kök Orrstigen 25
Kök
Kök Orrstigen 25
Kök
Kök Orrstigen 25
Kök
Uteplats Orrstigen 25
Uteplats
Uteplats Orrstigen 25
Uteplats
Uteplats Orrstigen 25
Uteplats
Vardagsrum Orrstigen 25
Vardagsrum
Vardagsrum Orrstigen 25
Vardagsrum
Vardagsrum Orrstigen 25
Vardagsrum
Sovrum Orrstigen 25
Sovrum
Badrum Orrstigen 25
Badrum
Badrum Orrstigen 25
Badrum
Entré Orrstigen 25
Entré
Badrum Orrstigen 25
Badrum
Sovrum Orrstigen 25
Sovrum
Sovrum Orrstigen 25
Sovrum
Exteriör Orrstigen 25
Exteriör
Baksida Orrstigen 25
Baksida
Säljarens bild Orrstigen 25
Säljarens bild
Säljarens bild Orrstigen 25
Säljarens bild
Fastighetskarta Orrstigen 25
Fastighetskarta
Planritning
Planritning
Planritning