Meny
Hem till Salu Nyproduktion Om oss Byta Bostad Medarbetare Kontakt Nyheter
Logotyp
Karlskronaviksvägen 74

Rönninge / Karlskronaviksvägen 74

Sagolikt hus med anor från 1907

Varmt välkomna till Pepparkakshuset! En väl omnämnd sekelskiftesdröm, anno 1907, som varsamt och vackert byggts om, byggts till och renoverats under årens lopp. Ett mycket älskat hus skall nu möta nya livsnjutare, vilka skall fröjdas i den högst ogenerade trädgården, gömd för världens blickar och med anslutning till stora strövområden. Här finns plats att finna själsro, för både gammal som ung. På de stora terrasserna som sträcker sig runt huset är det gott att ha lata, avskilda dagar i vilstolen och när andan faller på ta ett dopp i den turkosblå egna swimmingpoolen. Invändigt möter ett mycket generöst tilltaget kök med plats för många vänner. Takhöjden på nära fyra meters skapar rymd medan timmerstockar med belysning i mer normal takhöjd skapar intimitet. De fantastiska kilsågade furuplanken ger ett golv med genuin känsla och i fonden sprakar den stora täljstenskaminen där du kan baka bröd och pizza. Tänd gärna även en brasa i den unika gjutjärnskaminen i det vackra vardagsrummet med stil från förra sekelskiftet, eller bjud in vännerna på filmkväll i biorummet och korka upp något gott från egna vinkällaren.

OMRÅDET
Här bor du i ett äldre villaområde, där många vackra hus syns till och fler nya växer upp. I hjärtat av gamla Rönninge med nära gångavstånd till ett dopp i vackra sjön Uttran samt till skolan och omtyckta förskolor. Rönninges trevliga lilla centrum erbjuder bl a matbutik, mysig kaffestuga, trevliga restauranger och delikatessbutik. För större utbud kan du ta pendeltåget till Stockholm City, vilket tar ca 30 min, eller buss till Salem och Tumba centrum. På landet, men ändå så nära till stan.

RUNT HUSET
Omsorgsfullt planerande och många timmars arbete har skapat en inbäddad oas där höga träd, bergsknallar och en otämjd natur ramar in anlagda planteringar, stenmurar och gräsmattan som skapar öppna ytor. Utformningen har också bidragit till stor variationsrikedom vad gäller sittplatser och vilorum utomhus i olika väderstreck, undanskymt i svalkande skugga eller mitt i den stekande solen. Valmöjligheterna är oändliga. Att i skymningen tända ljusen och grillen för att sedan bänka sig runt dukat bord gör kvällen nästan magisk… Helheten blir ett fantastiskt hus att trivas i som omfamnar sommarens uteliv samtidigt som det är ombonat och stämningsfullt vintertid framför täljstenskaminens sprakande eld.

ENTRÉPLAN
På framsidan möter dig den stora terrassen, byggd i ek. Helt ostört läge omgiven av skog och natur. En solgassande sommardag på terrassen vid poolen är platsen när sommarhettan dallrar. En favoritplats. Skyddad och solig närapå hela dagen. Platsen är med andra ord en underskön sommardröm. För att komma fram till entrén tar du ett par trappsteg upp till den takbeklädda terrassen som fortsätter i vinkel runt huset ut i det fria och är en underbar plats att koppla av på.

I PEPPARKAKSHUSET
Hur sött det lilla huset än var, blev det så småningom för smått för att rymma en växande familj. En större tillbyggnad mot väster, gjord av nuvarande ägare 1990, gav plats för såväl det oerhört generösa köket samt två väl tilltagna sovrum, varav ett är idag inrett till biorum. Tidigare hade huset byggts ut mot norr och söder, vilket tillsammans skapat den unika husform som i folkmun beskrivs som Pepparkakshuset. Genom vartenda fönster, dörr och inte minst via den stora altanen som sträcker sig i vinkel runt huset, möter ögat naturens variationsrika färgskala i alla väderstreck. I övrigt disponeras bostaden enligt följande.

KAPPRUM
Inomhus är stämningen varm och avslappnande. Hallen är väl tilltagen och erbjuder utrymme för möblering. Här erbjuds bra med plats för dina skor och ytterkläder. Golvet pryds av klinker uppvärmt med elslingor och väggarna är ljust gråmålade.

INRE HALL
Vidare kommer du till innehallen där du hittar trappan som tar dig till det övre planet. På golvet ligger ljus klinker uppvärmt med elslingor och väggarna är gråmålade och har flera inbyggda bokhyllor.

KÖK
Från hallen öppnas det upp till det franska Mobalphaköket. Husets hjärta och sambandscentral. Ett rymligt och vackert kök i ordets rätta bemärkelse utrustat med alla tänkbara bekvämligheter för det njutningsfulla livet för både vardag och fest. Den höga takhöjden, med synliga tjocka granstockar, ger rymd och stämning. Massiva ekluckor och gedigna laminatbänkar med ljust kakel över. En stor köksö, med spishäll, utökar arbetsytan väsentligt, ger extra förvaring samt underlättar för vännerna att vara behjälpliga vid middagsförberedelserna. Här kretsar livet kring matlagning, långa middagar och samtal som aldrig tar slut. Ett stort matbord ryms vid burspråket där de höga fönsterna låter ljuset flöda in över det vackra nyslipade furuplanksgolvet. Den magnifika täljstenskaminen är en genuin mysfaktor och en mittpunkt i huset där människor gärna samlas. Går även att användas till pizza och brödbak. Det stora och svala skafferiet är en matentusiasts dröm. Väggarna i köket är vitmålade med klassiska Carl Larsson-bårder. Från köket kan du öppna altandörren och komma ut till uteplatsen på baksidan.

UTEPLATS
Den stora träbelagda altanen i vinkel runt huset och trädgården på baksidan är insynsfri och privat, en plats för frukostar såväl som ett glas vin i kvällssolen eller långa middagar på trädäcket. Här är sommarmånadernas självklara samlingspunkt. Största delen av altanen är stor nog för både matbord och solstolar. Många vänner får plats kring middagsbordet när sommarbuffén dukas upp.

BIORUM/SOVRUM
Väl tilltaget rum som ägarna idag har inrett som biorum. Rummet kan med fördel delas till två sovrum med fönster och egen ingång till bägge. Golvet pryds av kilsågade furuplank och väggarna är vitmålade.

SOVRUM 1
Intill köket finner du ett mysigt sovrum med synliga granstockar i taket och gott om plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord. Väggarna är ljust tapetserade och på golvet ligger furuplank. Stor garderobsvägg med spegelskjutdörrar ger bra med förvaringsmöjligheter. Här finns utgång till uteplatsen i vinkel.

VARDAGSRUM
Det oerhört vackra vardagsrummet i vinkel lever kvar från när huset byggdes. Rummet har en herrgårdsliknande prägel med sitt stora burspråk, höga golvsocklar samt stilfulla ljusa tapeter. Framför den fantastiska braskaminen har man placerat en generös soffa att krypa upp i. Golvet pryds av oljad askparkett.

SOVRUM 2
En mindre sovrum där väggarna är klädda med tapeter i en blå ton och på golvet ligger en blå heltäckningsmatta. Kanske det blir ditt blomsterrum, där pelargonerna trivs, då fönster längst väggar i två väderstreck släpper in solen. Garderober finns till förvaring.

BADRUM
Liksom övriga huset är detta badrum, byggt 2015, stilrent och snyggt. Väggarna är klädda med vitt kakel och på golvet ligger mörkbrun melerat klinker som värms upp av elslingor. Till det har man valt att bryta av med brunskimrande mosaik och bruna skåp. Tappa upp ett skumbad i badkaret med lejontassar. Här finns även dusch, tvättställ och WC. Fönster för vädring och ljusinsläpp.

TVÄTTSTUGA/GROVENTRÉ
Tvättstugan är praktisk och fullutrustad med tvättmaskin och torktumlare och gott om smart förvaring. På golvet ligger klinker och väggarna är vitmålade Med utgång direkt till trädgården blir det lätt att låta vinden torka tvätten när vädret tillåter.

ÖVRE PLAN;
En fin gammal trätrappa tar dig upp till det övre planet.

HALL
Hallen fungerar som en passage till alla rum på detta plan. På golvet gammalt trägolv och väggarna är vitmålade. Vill du kan du enkelt få in en arbetshörna här.

SOVRUM 3
Sovrum med vitmålat gammalt trägolv, för bara fötter, ljustapetserade väggar samt en mysig inbyggd sängalkov. Snedtak och halvmånefönstret ger rummet en trivsam charm.

WC
Från sovrum 3 kommer du in till en liten gullig nyrenoverad WC med svart våtrumsmatta på golvet och ljuvliga tapeter i blommigt mönster. Tvättställ och WC.

SOVRUM 4 / Master
Sätt fötterna på den nya mjuka ljusa heltäckningsmattan på morgonen, öppna upp balkongdörren, låt förmiddagssolen sippra in och ta en kopp morgonkaffe på balkongen utanför. De varma, ljusa nymålade väggarna samt de inmålade garderoberna i samma ljuvliga färg ger den rofylldhet och känsla av lyx som man önskar av ett master bedroom.

BALKONG
Med utsikt över poolområde och grönska kan du här njuta av den första morgonsolen.

KÄLLARE;
Tre källarutrymmen erbjuder bra med plats till förvaring. Ett utrymme är inrett till vinkällare.

Kort fakta

Boarea/biarea
180/15 kvm
Antal rum
6 rum
Tomtarea
1 544 kvm
Pris
8 495 000 kr

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

Patrik Alwin
Fastighetsmäklare
070-9154888 patrik@pianfa.com

Intresseanmälan

Kort fakta

Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Adress
Karlskronaviksvägen 74
Område
Rönninge
Kommun
Salem
Boarea/biarea
180/15 kvm
Antal rum
6 rum & kök, varav 5 sovrum
Tomtarea
1 544 kvm
Pris
8 495 000 kr utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
1907 (Ombyggt 1991)
Fasad
Träpanel
Stomme
Trästomme
Fönster
2- glas/3-glas
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Krypgrund/källare
Uppvärmning
Direktel och luft/luftvärmepump
Vatten/avlopp
Enskilt vatten samt Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Övriga byggnader
Friggebod med el och VA framdraget. Fiber förberett/framdraget till huset.
Övrigt
Stora träbelagda terrasser
Utomhuspool med ny liner från 2022
Nymålade vindskivor samt alla vita partier på ytterfasaden 2022
Radonmätning 2022

Tomten

1 544 kvm. Trädgårdstomt.

Driftkostnader

Hushållsel
33 000 kr
Renhållning
2 752 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
35 752 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Besiktning

Förbesiktigad
Ja

Energideklaration

Status
Utförd

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 529 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1956
Byggnadsvärde
1 975 000 kr
Markvärde
1 554 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 7 st pantbrev om 1 691 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Förmån: Officialservitut Vattenledning, Avlopp, 0128-2019/5.2
Last: Officialservitut Väg, 0128-2019/5.1
Planbestämmelser
Detaljplan
Exteriör Karlskronaviksvägen 74
Exteriör
Vardagsrum Karlskronaviksvägen 74
Vardagsrum
Kök Karlskronaviksvägen 74
Kök
Vardagsrum Karlskronaviksvägen 74
Vardagsrum
Vardagsrum Karlskronaviksvägen 74
Vardagsrum
Vardagsrum Karlskronaviksvägen 74
Vardagsrum
Vardagsrum Karlskronaviksvägen 74
Vardagsrum
Vardagsrum Karlskronaviksvägen 74
Vardagsrum
Inre hall Karlskronaviksvägen 74
Inre hall
Inre hall Karlskronaviksvägen 74
Inre hall
Kök Karlskronaviksvägen 74
Kök
Kök Karlskronaviksvägen 74
Kök
Kök Karlskronaviksvägen 74
Kök
Kök Karlskronaviksvägen 74
Kök
Matplats Karlskronaviksvägen 74
Matplats
Matplats Karlskronaviksvägen 74
Matplats
Kök Karlskronaviksvägen 74
Kök
Skafferi Karlskronaviksvägen 74
Skafferi
Sovrum 1 Karlskronaviksvägen 74
Sovrum 1
Biorum Karlskronaviksvägen 74
Biorum
Biorum Karlskronaviksvägen 74
Biorum
Sovrum 2 Karlskronaviksvägen 74
Sovrum 2
Sovrum 2 Karlskronaviksvägen 74
Sovrum 2
Inre hall Karlskronaviksvägen 74
Inre hall
Inre hall Karlskronaviksvägen 74
Inre hall
Kapprum Karlskronaviksvägen 74
Kapprum
Badrum Karlskronaviksvägen 74
Badrum
Badrum Karlskronaviksvägen 74
Badrum
Tvättstuga / groventré Karlskronaviksvägen 74
Tvättstuga / groventré
Sovrum 4 / Master Karlskronaviksvägen 74
Sovrum 4 / Master
Sovrum 4 / Master Karlskronaviksvägen 74
Sovrum 4 / Master
Sovrum 4 / Master Karlskronaviksvägen 74
Sovrum 4 / Master
Övre hall Karlskronaviksvägen 74
Övre hall
Sovrum 3 Karlskronaviksvägen 74
Sovrum 3
Wc Karlskronaviksvägen 74
Wc
Vinkällare Karlskronaviksvägen 74
Vinkällare
Exteriör Karlskronaviksvägen 74
Exteriör
Exteriör Karlskronaviksvägen 74
Exteriör
Exteriör Karlskronaviksvägen 74
Exteriör
Poolområdet Karlskronaviksvägen 74
Poolområdet
Poolområdet Karlskronaviksvägen 74
Poolområdet
Verandan Karlskronaviksvägen 74
Verandan
Verandan Karlskronaviksvägen 74
Verandan
Uteplats Karlskronaviksvägen 74
Uteplats
Exteriör Karlskronaviksvägen 74
Exteriör
Exteriör Karlskronaviksvägen 74
Exteriör
Karlskronaviksområdet Karlskronaviksvägen 74
Karlskronaviksområdet
Pepparkakshuset i vinterskrud Karlskronaviksvägen 74
Pepparkakshuset i vinterskrud
Karlskronaviksbadet Karlskronaviksvägen 74
Karlskronaviksbadet
Rönninge Station Karlskronaviksvägen 74
Rönninge Station
Rönninge Station Karlskronaviksvägen 74
Rönninge Station
Fastighetskarta Karlskronaviksvägen 74
Fastighetskarta
Planritning
Planritning