Meny
Hem till Salu Nyproduktion Om oss Byta Bostad Medarbetare Kontakt Nyheter
Logotyp
Herrängsvägen 35

Rönninge / Herrängsvägen 35

Trevligt radhus med toppenläge i barnvänliga Nytorpsområdet

Med ett absolut toppenläge i området finner du detta trivsamma och välplanerade 2 plansradhus som är beläget i attraktiva Nytorp. Här är omgivningarna mycket barnvänliga och omges av en enastående natur med bär- och svampskogar, många härliga promenadsstråk att vandra på och sjön Flaten där du vintertid kan åka ett varv skridskor eller långfärdskidor på den nyplogade isen. Endast några minuter promenad bort ligger den gulliga 4H gården. Den mindre Nytorpsskolan (F-9), flera omtyckta förskolor och buss har du också på bekvämt avstånd. Huset omges av en lekvänlig och lättskött trädgårdstomt med plana gräsytor som inramas av buskar och häckar. Den träbelagda uteplatsen på husets baksida, dit solen når hela dagen, blir din privata lilla oas där du kan sitta i helt avskildhet. På den stenbelagda framsidan finner du mer skugga. Mitt i området finns stora härliga gräsytor och två lekplatser med skoj för både småttingarna och de lite äldre barnen.

BESKRIVNING
Huset erbjuder fina sociala ytor på entréplanet och fyra väl tilltagna sovrum på övre plan. Här finns goda förutsättningar att sätta din egen prägel och anpassa huset efter just din familjs önskemål och behov. I övrigt disponeras huset enligt följande;

ENTRÉPLAN:
Du välkomnas av en mysig delvis sten- och delvis gräsbelagd framsida med plats för en mindre grupp trädgårdsmöbler. Hit når solen in på morgonen och kvällen.

HALL
Den fina förstukvisten tar dig in i hallen, där väggarna har ljusa tapeter och på golvet ligger en ljus plastmatta. Här erbjuds gott om plats för dina ytterkläder och övrig förvaring i flera garderober samt klädkammare.

KÖK
Direkt till höger kommer du in till köket där vita släta luckor pryder skåpen och över de vita laminatbänkarna sitter vitt kakel. Den rymliga matplatsen, med fönster mot den insynsskyddade framsidan, har plats för många middagsgäster. Här är väggarna klädda med ljusa tapeter och på golvet ligger plastmatta. Spis, spisfläkt, kyl 2020, frys 2020 och diskmaskin.

VARDAGSRUM
Vidare från hallen kommer du in i det ljustapetserade vardagsrummet där många fönster ger ett fint ljusinsläpp. På golvet ligger ekparkett. Härifrån når du ut till den härliga träbelagda uteplatsen.

UTEPLATS
Den träbelagda nylaserade uteplatsen och den underbara trädgården, där den ståtliga eken tillsammans med bl a paradisbusken och syrenbuskar, vetter mot natur och bergsknallar. Här kan du njuta av sommarsolen helt avskild från världens blickar. Här finns gott om plats för både utemöbler, grill och krukväxter.

GÄSTTOALETT
På detta plan ligger även en gästtoalett där väggarna har ljus våttapet och på golvet ligger en ljus våtrumsmatta. Tvättställ och wc.

TVÄTTSTUGA
Den praktiska tvättstugan har våtrumsmatta på golvet, våtrumstapet på väggarna och vädringsfönster. Tvättmaskin och torkskåp.

ÖVRE PLAN

HALL
Trappan tar dig upp till de övre planet där du möts av en hall med ljusa tapeter samt ljust trägolv, vilket är genomgående på detta plan. Här har man anslutning till övriga rum på detta plan.

SOVRUM 1
Ett av de större sovrummen har ljusa blommiga tapeter på väggar, ljust trägolv, tre garderober och utgång till balkongen mot baksidan i söder.

SOVRUM 2
Det andra större sovrummet är tapetserat med en ljusblommig tapet, ljust trägolv, tre garderober och även här är det utgång till balkongen.

SOVRUM 3
Ett av de mindre sovrummen har ljusa blommiga tapeter och ljust trägolv.

SOVRUM 4
Sista sovrummet har ljusa blommiga tapeter och ljust trägolv.

BADRUM
Till sist finner du badrummet där väggarna har våtrumsmatta i ljus ton och på golvet ligger en ljus våtrumsmatta. En takkupol släpper in ljus. Badkar, tvättställ och wc.

Kort fakta

Boarea
122 kvm
Antal rum
5 rum
Tomtarea
189 kvm
Pris
3 295 000 kr

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

Pia Andersson
Fastighetsmäklare
070-4206301 pia@pianfa.com

Intresseanmälan

Kort fakta

Typ
Radhus
Upplåtelseform
Friköpt
Adress
Herrängsvägen 35
Område
Rönninge
Kommun
Salem
Boarea
122 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
189 kvm
Pris
3 295 000 kr Acceptpris/högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
2-plansradhus
Byggnadsår
1973
Fasad
Träpanel
Stomme
Trästomme
Fönster
2-glas
Bjälklag
Träbjälklag
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betongbalkar på plintar
Tak
Papp
Grund
Krypgrund med träbjälklag
Uppvärmning
Direkt el
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader
Garage i länga. Värmeisolerat förråd, om ca 8,5 kvm, med papptak från 2021. Trädgårdsskjul.
Övrigt
Träbelagd uteplats på baksidan i söderläge.
Balkong i söderläge.
Papp på yttertak samt takkupol från 2021.
Varmvattenberedare från 2021.
Vattenfelsbrytare från 2021.
Avfuktare i krypgrund från 2017.

Tomten

189 kvm. Trädgårdstomt. Härlig trädgårdstomt med plan gräsmatta samt något plan. På tomten finns bl a jasminebuske, paradisbuske, syrenbuskar, kaprifol och rabarber. Boendemiljön i området är barnvänligt med bilfria gång- och cykelvägar, en större lekplats med basketplan, klätterställning mm, en liten lekplats, fotbollsplan mm. Det finns en kvartersgård i området för uthyrning och med pingisbord och bastu.

Driftkostnader

Hushållsel
33 425 kr
Väg/samfällighetsavgift
13 752 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
47 177 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

Besiktning

Förbesiktigad
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2023-08-16)
Prestanda
78 kWh/m2/år
Primärtenergital
141 kWh/m2/år
Energiklass
E

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 542 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1973
Byggnadsvärde
1 458 000 kr
Markvärde
1 084 000 kr
Skatt/avgift
9 287 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 5 st pantbrev om 761 300 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Salem Rönninge GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning
Planbestämmelser
Stadsplan (1973-03-16)
Baksidan Herrängsvägen 35
Baksidan
Framsidan Herrängsvägen 35
Framsidan
Vardagsrum Herrängsvägen 35
Vardagsrum
Sovrum 1 Herrängsvägen 35
Sovrum 1
Framsidan Herrängsvägen 35
Framsidan
Baksidan Herrängsvägen 35
Baksidan
Uteplats på baksidan Herrängsvägen 35
Uteplats på baksidan
Trädgårdsvy på baksidan Herrängsvägen 35
Trädgårdsvy på baksidan
Vardagsrum Herrängsvägen 35
Vardagsrum
Vardagsrum Herrängsvägen 35
Vardagsrum
Vardagsrum Herrängsvägen 35
Vardagsrum
Vardagsrum Herrängsvägen 35
Vardagsrum
Kök Herrängsvägen 35
Kök
Kök Herrängsvägen 35
Kök
Kök Herrängsvägen 35
Kök
Matplats Herrängsvägen 35
Matplats
Kök Herrängsvägen 35
Kök
Kök Herrängsvägen 35
Kök
Hall Herrängsvägen 35
Hall
WC Herrängsvägen 35
WC
Hall Herrängsvägen 35
Hall
Sovrum 1 och balkong Herrängsvägen 35
Sovrum 1 och balkong
Balkong Herrängsvägen 35
Balkong
Balkong Herrängsvägen 35
Balkong
Sovrum 2 Herrängsvägen 35
Sovrum 2
Sovrum 3 Herrängsvägen 35
Sovrum 3
Sovrum 4 Herrängsvägen 35
Sovrum 4
Detaljer i vardagsrum och sovrum Herrängsvägen 35
Detaljer i vardagsrum och sovrum
Hall övre plan Herrängsvägen 35
Hall övre plan
Badrum Herrängsvägen 35
Badrum
Tvättstuga Herrängsvägen 35
Tvättstuga
Liten lekplats framför huset Herrängsvägen 35
Liten lekplats framför huset
Uteplats på baksidan Herrängsvägen 35
Uteplats på baksidan
Uteplats på baksidan Herrängsvägen 35
Uteplats på baksidan
Uteplats på baksidan Herrängsvägen 35
Uteplats på baksidan
Uteplats på baksidan Herrängsvägen 35
Uteplats på baksidan
Uteplats på baksidan Herrängsvägen 35
Uteplats på baksidan
Planritning Herrängsvägen 35
Planritning
Planritning Herrängsvägen 35
Planritning
Fastighetskarta Herrängsvägen 35
Fastighetskarta